编者按：

　　近两年，“大平层”概念在房地产界被广泛提及，并表现出一种与别墅分庭抗礼高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的姿态。随着绿城、华润、绿地、金大地等品牌开发商的大平层项目纷纷入市，开始演绎合肥[HeFei]大平层风云。

　　双限大背景之下，高端[GaoDuan]市场[ShiChang]经过长期蛰伏，在刚需市场[ShiChang]销量提升的带动下，购房者[GouFangZhe]对于市场[ShiChang]的预期在改变。改善性购房者[GouFangZhe]的入市，金九银十传统销售旺季，合肥[HeFei]大平层市场[ShiChang]也开始活跃，老盘加推，新盘入市，开发商动作频频，市场[ShiChang]风生水起。大平层与别墅争宠，平层之间的竞争也进入白热化，品质，品牌，价格，地段，如何突围？本期三六五地产家居网带您聚焦合肥[HeFei]大平层。

　　从天鹅湖北岸，可以看到凯旋门[KaiXuanMen]和天誉两个项目的倒影连在一起，如此之近，又同时推出新品，竞争自然不会像湖水这般没有波澜。 [聚焦大平层：高楼面价催生新品 争宠合肥[HeFei]高端[GaoDuan]市场[ShiChang]>>>]

　　平层王者之争

　　“每天来访都非常可观，甚至周末单日访客超过70组。”新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图天誉99-216房源正在认筹，销售负责人透露。平时天誉样板间参观的购房者[GouFangZhe]也不在少数，除了房子本身，眼前的天鹅湖景观成了最能打动购房者[GouFangZhe]的卖点。

　　置业顾问在购房者[GouFangZhe]惊叹之余总不忘提醒：“这才是真正稀缺的资源，只有新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图才会有这么好的天鹅湖湖景。”

　　凯旋门[KaiXuanMen]6#楼观景大宅也在认筹。“200多到300多平的户型，这样的产品[ChanPin]客户都非常的认可，而且华润的品牌，加上万象城的极致配套，可以说凯旋门[KaiXuanMen]是最好的大平层。”销售人员介绍凯旋门[KaiXuanMen]时说。而凯旋门[KaiXuanMen]自从去年年底一经推出就受到购房者[GouFangZhe]青睐。

　　政务区高端[GaoDuan]住宅的竞争激烈，尤其是进入金九银十，新盘首次公开亮相，老板蓄势加推。最为明显的要数天誉和凯旋门[KaiXuanMen]，一路之隔，都是平层产品[ChanPin]，虽然在户型面积上有差异，但是客群难免重叠，周边绿地天墅，置地广场栢悦公馆也在分流有限的客户。

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　　为了吸引客户，近期几个项目更是密集开启活动营销，新地中心城市综合体发展论坛，凯旋门[KaiXuanMen]长江商学院，内森风水讲座，抓住高端[GaoDuan]客户的圈层和偏好在发力，争取到优质客户无疑是最终目的。

　　7月初，华润根据某机构统计数据：“2012年上半年，华润凯旋门[KaiXuanMen]力夺合肥[HeFei]豪宅销售冠军，成为合肥[HeFei]豪宅市场[ShiChang]的标杆！”争当标杆，欲做大平层王者。

　　高端[GaoDuan]客户更看重品质，产品[ChanPin]的价值能否被认可才是取胜的关键。 [合肥[HeFei]徽商银行维持85折房贷优惠 其它家仍是基准利率>>>]

　　“天誉在湖景资源上更占据优势，凯旋门[KaiXuanMen]在配套上非常高端[GaoDuan]，最终还是看客户自己的选择。”一位业内人士参观天誉之后说，一个力求开盘取得开门红，打开销路，一个希望热销，再续佳绩，大平层的王者之争火药味还是十足。

　　上午11点多，天鹅湖上的雾气已经散去，3000亩湖面和对岸的市政府大楼等建筑构成的一线景观非常迷人。来自于皖北的看房客户张先生站在天誉15楼的样板间阳台上，他思忖了一会然后说：“是买景观和实用性的天誉，还是品牌占优的凯旋门[KaiXuanMen]，或者是价格上颇具吸引力的天墅，还在考虑。”

　　“市场[ShiChang]上，绿城玫瑰园的230-700的平层官邸是非常典型的大平层，非常具有代表性和竞争力，对于大平层的购买者诱惑十足。”长期关注合肥[HeFei]高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的一位媒体人说，不仅仅在产品[ChanPin]上，在价格上也以单价2万的高位在引领市场[ShiChang]。

　　等待购房者[GouFangZhe]加冕

　　在谈到高端[GaoDuan]市场[ShiChang]时，同样位于天鹅湖周边的内森庄园营销总监也直言：“竞争非常的激烈，尤其是政务区，现在大宅非常的集中，量也很大。”

　　“城市中央的豪宅，大平层产品[ChanPin]在提供舒适生活享受的同时，还以优质的地段，占据城市核心区的稀缺资源和配套。”在合肥[HeFei]某平层项目产品[ChanPin]解析会上，主创设计师也直言当初选择平层产品[ChanPin]的初衷，这些也在为城市核心区域的项目挣分。

　　“合肥[HeFei]高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的购买人群是有限的，在目前以刚需为主的市场[ShiChang]下，这种产品[ChanPin]想要有一个好的走量并非是一件简单的事情。”某代理机构负责人认为，市场[ShiChang]变化还等看购房者[GouFangZhe]是否买账，产品[ChanPin]在品质和地段上的竞争无疑是大平层争当王者必须具备的因素。

　　不管是一线湖景，还是极致配套，或者是价格高达两万的典范大平层，高端[GaoDuan]客户的选择才是给王者加冕的皇冠。（三六五地产家居网葛绍康）