在经过了改善型住房全面回暖的一周之后，上周上海楼市又进入了刚需住房和改善型住房相互“拉锯”的阶段。上周上海楼市的成交[ChengJiao]量较前一周大幅上涨，其中无论是刚需住房还是改善型住房都取得了不错的成绩。

　　据克而瑞数据显示，上周（10月29日至11月4日）上海全市商品住宅成交[ChengJiao]面积56.74万平方米[PingFangMi]，环比上涨31.96%；成交[ChengJiao]均价[JunJia]为13978元／平方米[PingFangMi]，环比下跌10.66%。成交[ChengJiao]量和成交[ChengJiao]均价[JunJia]呈现出“翘翘板”效应并不是开发商选择以价换量，而是因为不少刚需项目集中成交[ChengJiao]，作为成交[ChengJiao]主力的低价刚需盘拉低了均价[JunJia]。与成交[ChengJiao]量大增相对应的是，上周全市新房新增供应面积共计7.35万平方米[PingFangMi]，环比回落60.9%，因此“供不应求”恐怕会成为近期楼市的主旋律。

　　虽然刚需楼盘表现抢眼，并拉高了整个楼市的成交[ChengJiao]量，但高端及改善型住房依然延续了前一个星期的态势，取得了不错的销售成绩。从上周的成交[ChengJiao]前十楼盘的排行榜单也可以看出这一点。在前一周（10月22日至10月28日），有两个楼盘的成交[ChengJiao]均价[JunJia]都在3万元／平方米[PingFangMi]以上，再加上成交[ChengJiao]均价[JunJia]超过2万元／平方米[PingFangMi]的项目，中高端楼盘在成交[ChengJiao]前十的楼盘中占据了5个座次。尤其是江湾翰林项目，以37577元／平方米[PingFangMi]的成交[ChengJiao]均价[JunJia]占据了榜首位置，成交[ChengJiao]均价[JunJia]如此高的“冠军”也是很久没有出现过的。

　　而上周成交[ChengJiao]前十的楼盘中，依然有两个项目的成交[ChengJiao]均价[JunJia]超过了3万／平方米[PingFangMi]，在房源销售基本完毕的慧芝湖花园退出前十的榜单以后，万科五玠坊接过了“接力棒”进入榜单，并且取得了第二名的不俗成绩。万科五玠坊的房源虽然面积偏大、总价偏高，但周边经过近十年的发展后积累了充足的改善需求。另外，这个项目与中海紫御豪庭一样，以豪宅标准及中档公寓价格面市，这也是能够吸引到众多买家的主要原因。

　　而前一周的“冠军”，上周位列第七位的江湾翰林是五角场目前唯一在售的新盘，所以拥有较高的稀缺性。尤其是项目作为整个创智天地的最新一批房源，价格并不比目前创智天地的二手房贵，性价比也很高，自然受到了买家的欢迎。

　　上海楼市在“银十”的表现可谓中规中矩，既没有前几年“银十”的火爆，但也没有之前预料中的惨淡。楼市的平稳态势可能依然会是近一段时间内的主旋律。

　　商品住宅销售面积十强

　　项目名称 区域 成交[ChengJiao]量 成交[ChengJiao]均价[JunJia] 成交[ChengJiao]套数 套均面积 成交[ChengJiao]金额 套均总价

　　（平方米[PingFangMi]） （元／平方米[PingFangMi]） （平方米[PingFangMi]） （元） （万元）

　　御龙锦园 金山14182 7699 135 105 109187060 81

　　万科五玠坊 浦东 13091 37582 43 304 491993470 1144

　　印象欧洲城 徐汇 8551 24196 92 93 206903428 225

　　浦江颐城 闵行 7695 17928 85 91 137944787 162

　　城花新园 闵行 5915 27391 47 126 162019534 345

　　嘉怡水岸 闵行 4950 15382 55 90 76145671 138

　　宝华盛世花园 宝山 4620 11273 47 98 52088353 111

　　江湾翰林 杨浦 4515 37220 23 196 168028636 731

　　同润山河小城 松江 4122 14597 45 92 60173847 134

　　丽都华庭 浦东 3704 10104 39 95 37423523 96

　　上周成交[ChengJiao]TOP10中的优惠[YouHui]楼盘

　　万科五玠坊

　　购房优惠[YouHui]：20万元意向金开盘可抵70万元

　　详情：万科五玠坊10月27日开盘，加推一批280平方米[PingFangMi]和325平方米[PingFangMi]的精装大平层，支付20万元意向金开盘可抵70万。

　　嘉怡水岸

　　购房优惠[YouHui]：最高可享1万元抵7万元再9.6折的价格优惠[YouHui]

　　详情：嘉怡水岸10月27日加推一批新房源，户型为77平方米[PingFangMi]的1房，90至94平方米[PingFangMi]的2房，最高可享1万元抵7万元再9.6折的价格优惠[YouHui]，毛坯交付。

　　同润山河小城

　　购房优惠[YouHui]：5万元意向金开盘抵10万元

　　详情：同润山河小城10月27日将推出四期房源，面积为89至133平方米[PingFangMi]的2房及3房，支付5万元意向金开盘抵10万。

　　印象欧洲城

　　购房优惠[YouHui]：5万元意向金开盘95折

　　详情：印象欧洲城10月20日推出二期塞纳阳光，主推精装2房89、90平方米[PingFangMi]，以及3房120平方米[PingFangMi]公寓房源，现支付5万元意向金可享受开盘9.5折优惠[YouHui]。样板房已经开放。

　　宝华盛世花园

　　购房优惠[YouHui]：2房减10万元，3房减15万元，4房减20万元

　　详情：宝华盛世花园二期在售现房毛坯公寓，户型有87平方米[PingFangMi]的2房、104平方米[PingFangMi]的3房、140平方米[PingFangMi]的4房，2房减10万元，3房减15万元，4房减20万元的优惠[YouHui]，具体需咨询售楼处。

　　丽都华庭

　　购房优惠[YouHui]：开盘有优惠[YouHui]

　　详情：丽都华庭10月28日全新开盘，主推69平方米[PingFangMi]1房、86至92平方米[PingFangMi]2房、117平方米[PingFangMi]3房，开盘优惠[YouHui]待定。