高性价比项目仍将是成交主体

　　随着成交量[ChengJiaoLiang]上涨，市场[ShiChang]需求被不断消化，同时价格水涨船高，这使得部分刚需群体目前普遍产生观望情绪。预计今年金九银十市场[ShiChang]整体会略显平淡，若未来新增供应放量，则成交量[ChengJiaoLiang]可能会有所上涨，但难有大的突破，高性价比的项目仍是成交主体。价格方面，市场[ShiChang]已出现因涨价造成的观望态势，因此价格大涨的可能性也不大，会保持相对平稳的态势。政策方面，楼市调控思路仍会继续维持从严的状态，整体层面出台新的紧缩政策可能性不大。

　　“金九银十”旺销难现

　　9月上半月北京楼市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分项目价格上调影响之外，最直接的原因是供应的不足。但从上周开始供应量开始逐渐发力，将会使得下半月成交有所回升，9月整月成交预计与上月持平。随着十一小长假来临，看房人数的减少可能会造成10月成交量[ChengJiaoLiang]出现一定滑坡，传统意义上的“金九银十”将难以出现，整体市场[ShiChang]走势将以平稳过渡为主。

　　近期房价[FangJia]上涨空间不大

　　政策高压、加上淡季因素和部分楼盘提价，今年上半年的量价反弹在7月开始下滑，直至9月上半月，多数一二线城市依然呈下滑态势，房价[FangJia]反弹也随之显现疲态。近观未来3个月，房价[FangJia]预计难以持续上涨，震荡将是主基调。然而，远观未来6-12个月，房价[FangJia]仍有上涨的驱动力。原因包括，国内货币政策放松的滞后效应、当前购地量和房屋新开工负增长隐含的未来住宅供应偏紧、CPI增幅反弹等。

　　房价[FangJia]不会暴涨

　　伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖

　　“金九银十”只是一种说法，一年之中，成交量[ChengJiaoLiang]最高的不一定是9、10月份[YueFen]，11月份[YueFen]也有可能，这都具有不确定性。对于任志强所说的明年3月份[YueFen]房价[FangJia]暴涨的观点，胡景晖并不认同，他认为，供应量还是充足的，今年年初的时候大约有80000套新房供应，而前8月仅消化了35000套，不足一半。因此，从目前到明年3月份[YueFen]市场[ShiChang]成交量[ChengJiaoLiang]将保持一种平稳的态势，房价[FangJia]也不会暴涨。而在二手房方面，今年9、10月份[YueFen]的成交量[ChengJiaoLiang]预计很难超过今年的7、8月份[YueFen]，7月份[YueFen]的二手房市场[ShiChang]之所以能冲高，很大的一个因素是很多人赶政策的末班车，从8月份[YueFen]开始，成交量[ChengJiaoLiang]就显现出疲态了，进入9月份[YueFen]这种疲态更为明显。受业主预期提高，购房者观望等因素的影响，目前二手房市场[ShiChang]对峙情绪明显，博弈仍在持续。

　　下半年将保持小幅回暖态势

　　四方联达经纪公司总经理杨绍峰

　　今年的金九银十可以说是不温不火的状态，造成这种现象的主要原因是，上半年需求消化的比较多，同时，开发商在这个基础上有小幅涨价，两方面的因素促成市场[ShiChang]再度观望，毕竟购房者的承受能力还是有限度的。随着买卖双方的博弈，预计下半年将是一种小幅回暖的态势，但并不存在任志强所说的房价[FangJia]暴涨的基础，今年年底也不失为一个买房的好时机。

　　多重因素抑制成交量[ChengJiaoLiang]

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏

　　前几个月的成交量[ChengJiaoLiang]比较高，不少开发商顺势提价，大部分楼盘都有5%到10%的提价幅度，个别楼盘甚至更高，再加上十八大之前政策尚不明晰，因此，购房者再度陷入观望，买卖双方的博弈再次拉开。不过这种博弈和之前的那轮不一样，成交量[ChengJiaoLiang]还会稳定在一定的程度，不至于陷入冰点，随着开发商策略的调整，僵局有望在11月份[YueFen]左右打破，届时的成交量[ChengJiaoLiang]或将有新的改观。另外，今年以来，很多企业都没有拿地，但销售仍在正常进行，很多企业已经着急了，迫切需要拿地来延续发展，这样看来的话，供需不平衡会导致明年3月份[YueFen]房价[FangJia]上涨的压力比较大，虽然房价[FangJia]不会出现暴涨的态势，但如果供给无法跟进，房价[FangJia]上行的可能性较大。