时至今日，被称为史上最为严厉的限购政策[ZhengCe]究竟起到了怎样的效果，市场[ShiChang]成交量的反弹似乎已给出答案，对于未来政策[ZhengCe]将走向何处目前也尚未有定论。

　　日前，住建部部长姜伟新的再次表态在市场[ShiChang]上引起的波澜也并不大，政策[ZhengCe]放松还是从严似乎又变成了不可说的秘密，但是有两个新的动向值得人们[RenMen]关注。

　　首先就是地方政府在尝试多次后，终于找到了如何给限购政策[ZhengCe]松孔子的途径，就是在公积金政策[ZhengCe]方面动脑筋，无论是加快审批速度还是提高额度，均给购房者带来了不少实惠。

　　其次近期央企在土地市场[ShiChang]的动作，让人们[RenMen]对于限购政策[ZhengCe]成为形式更加担忧。据数据监测，9月至今20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。其中，拿地势头最为凶猛的要数保利，9-11月，保利在北京、上海等多个一二线城市共计拿地12块，总耗资192.14亿元。招商地产(000024,股吧)也是央企中拿地动作最大的房企之一，共斥资37.76亿元。

　　对地产关注的人看到上面数据，会不自觉地想起2010年3月15日，全国“两会”刚闭幕，一日之间就出现了3块地王，其制造者均为央企。央企大规模进入土地市场[ShiChang]让人们[RenMen]不自觉地联想到了房地产市场[ShiChang]的高峰即将到来，2009年、2010年亦是如此。而这次央企在土地市场[ShiChang]上的集中发力意味着什么？

　　和以前相比这次央企拿地有着一些不同，不同于此前的中国兵器、中国烟草、中国电子等，这次拿地的企业[QiYe]均为在市场[ShiChang]上历练多年的以房地产为主营业务的央企，是按照市场[ShiChang]规律操作的企业[QiYe]，拿地价格相对理性。

　　尽管如此，我们也不能小觑央企拿地带来的负面影响。作为央企，其手中握有大量的政府资源，消息灵通度肯定要比民企高得多，无形中央企的一举一动将对其他民营企业[QiYe]产生影响，它们大举拿地的行为必然会被市场[ShiChang]放大，导致更多的企业[QiYe]进入市场[ShiChang]拿地，从而导致房价的再次上扬。

　　在市场[ShiChang]经济下，企业[QiYe]作为参与者应该享受公平竞争的待遇，但是央企却享有先天的优势资源，既如此那么央企拿地也应当受到更多的限制，如加配保障房比例或是禁止开发高档住宅等等，在享受权利的同时也应该多尽义务。

　　在当下房地产调控正处于微妙期时，央企的拿地冲动将给其他企业[QiYe]带来示范作用，对调控两年来取得的成果将是致命的打击，不遏制央企拿地冲动楼市调控难成。

　　商报记者 赖大臣