近日在一线城市调查发现，楼市调控以来上海多个地王[DiWang]标杆楼盘[LouPan]价格跳水，在售地王[DiWang]楼盘[LouPan]“金九银十”割肉卖房的现象并不罕见。然而，割肉卖房的楼盘[LouPan]并没有迎来预期中的成交放量，即便如此，多数地王[DiWang]楼盘[LouPan]面对生存压力仍准备推出各种各样的促销活动，期望借“金九银十”缓解销售[XiaoShou]危机。

　　业内人士认为，地王[DiWang]楼盘[LouPan]由于拿地成本普遍偏高，入市时楼盘[LouPan]定价也较高，一般程度的降价举措恐怕不足以带来成交量的大幅上涨。地王[DiWang]楼盘[LouPan]近期成交前景难言乐观。

　　多个地王[DiWang]楼盘[LouPan]出现“赔本”卖房

　　2009年-2010年产生的多个地王[DiWang]，今年陆续入市，但销售[XiaoShou]情况疲软，楼市调控以来上海多个地王[DiWang]标杆楼盘[LouPan]价格跳水，甚至出现“赔本”卖房的情况。

　　上海嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠接近楼面价，相当于赔本卖房。该楼盘[LouPan]优惠后1.3万-1.4万元/平方米的均价，最低单价1.2万元，接近楼面价。在上海房地产官方网站查询获悉，常发豪庭楼盘[LouPan]今年7月1日起累计推出532套房源，目前仅消化20%，截至9月12日，“金九”仅销售[XiaoShou]20套，按目前销售[XiaoShou]速度，远不及8月93套的销售[XiaoShou]业绩。

　　无独有偶，上海的“总价地王[DiWang]”中海紫御豪庭，今年5月首次开盘。2009年中海地产以70亿元天价竞得该项目所属地块，平均楼面价达22409元/平方米。此前，市场预期该项目开盘价将高达7万元/平方米，但遭遇宏观调控，项目亮相时报出优惠促销折扣价3.2万元/平方米、均价3.8万元/平方米，出乎业内人士意料，业内人士估计，拿地净价加上建安成本、装修成本等，低至3.2万元/平方米的销售[XiaoShou]价格几乎为零利润。中海紫御豪庭的“金九”业绩也很惨淡，9月即将过半，仅销售[XiaoShou]了6套房源。

　　开发商准备加推促销措施

　　在北京、广州和深圳，地王[DiWang]楼盘[LouPan]也意识到了生存艰难，近期都准备推出不同程度的促销策略。

　　在深圳，2011年9月，金地集团(600383,股吧)打造的“天字一号”金地天悦湾上市。天悦湾上市之际正值房地产市场入冬之时，销售[XiaoShou]情况一直不理想。更令天悦湾尴尬的是，项目附近是多个面向刚需的中小户型楼盘[LouPan]。就在天悦湾推出均价2.6万元的低密度洋房产品之际，毗邻的招商观园推出了单价0.9万元起的小高层住宅。今年8月天悦湾推出均价7万元的湖畔联排别墅之时，招商观园竟然推出了起价2.1万元的山地别墅。日前天悦湾方面表示，天悦湾洋房户型近期准备进行一口价促销，价格会有所降低。

　　业内人士称，尽管有些地王[DiWang]楼盘[LouPan]现在卖得很肉痛，但不加力促销则意味着将来可能出现巨大风险。地王[DiWang]项目走的都是高端路线，地价占整个开发成本的30%-50%，有的还要更高。这些项目的客户都是少数群体，所以开发商大多不太着急。如果资金链出现问题，开发商就需要通过其他普通项目降价实现快速销售[XiaoShou]的方式来补充资金，或者直接从地王[DiWang]楼盘[LouPan]割肉卖房。