近日住建部部长姜伟新在十八大新闻中心记者招待会上明确表态，房地产政策现在还没想到放松，这给当前纷乱猜测的市场调控一剂“镇定剂”，维持房地产市场稳定仍然是主基调，而对南京[NanJing]意欲跑量的开发商来说，加速积极推货依然是当前第一要务。

　　上周[ShangZhou]末的两天时间里，南京[NanJing]楼市[LouShi]共有11家楼盘推出近2300套新房源，吸引了众多改善及投资客入市，从去化率看多数楼盘甚至超过了6成以上，这也直接促进了南京[NanJing]楼市[LouShi]认购[RenGou]量再次回归。南京[NanJing]网上房地产数据统计显示，截至11月18日20:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]当周（11月12日-11月18日）共认购[RenGou]商品住宅2176套，成交1515套，日均认购[RenGou]达到310套，创近段时间以来新高

　　。与前一周（11月5日-11月11日，认购[RenGou]1920套，成交1405套）相比，认购[RenGou]量上涨13%，成交量出现7%的回升。【开盘直击：南京[NanJing]11盘携2200多套新房入市】

　　分析上周[ShangZhou]每日认购[RenGou]、成交折线图，认购[RenGou]“M”型曲线走势十分明显，而成交则几乎持平。其中最高值出现在周二，高达487套，其中仅城北板块就贡献了200多套，但近期城北几乎无新房源入市，交易量大幅攀升实在蹊跷。不过在本站核实相关数据之后发现，这是由于六合一家楼盘在上传销售数据时勾错了所属板块，将原本添加到江北的认购[RenGou]数据误加入到城北板块，导致城北认购[RenGou]量连续三日出现反常“乌龙”现象。

　　上周[ShangZhou]单日认购[RenGou]的第二个高点便出现在周六。6大板块、11家楼盘、2200多套新房源入市，正是该批新房源的入市使得周六认购[RenGou]成绩单飙升。而该批新房源的效力也还在持续，周日楼市[LouShi]销量也在逐步攀升过程中，已超过350套。在上周[ShangZhou]热销楼盘排行榜上，周六再次推盘的中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图凭借230套的销量夺得探花席位，最后一批小户型[HuXing]房源的吸引力可见一斑。【最大“周末”开盘潮来袭 南京[NanJing]11盘携2200多套新房入市】

　　江浦大佬新盘万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图上周[ShangZhou]六也推出首批88套新房源，相对合理的均价以及开发商的品牌号召力吸引了不少区域微改善客户的关注，当天去化达到了近9成，尽管并未登上热销盘周排行榜单，但连续周末两天出现在当日的热销榜单上，今日更是以69套销售成绩夺得首位。【周六“低调”入市 南京[NanJing]万科江北首盘1小时卖房77套】

　　而上周[ShangZhou]热销榜单的首位则被乌龙盘六合“骏景园”夺得，375套的销售数据以绝对优势获得压倒性胜利，六合“低价盘”魔力十足。其余上榜楼盘多为前一周或近期有新房入市的项目[XiangMu]，数据上传的滞后性是主要因素。中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图及城北谷底盘乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等项目[XiangMu]均凭借各自优势夺得榜单一席。

　　进入11月份以来，南京[NanJing]楼市[LouShi]日均认购[RenGou]持续上涨，首周240套实现平稳开篇之后，连续两周销量出现上涨，特别是上周[ShangZhou]更由前一周的日均274套直接攀升至321套，创下近段时间以来新高，尽管“乌龙盘”其中占据了不小的数据，但开发商逐渐上涨的推盘热情是当前市场好转的主要因素。

　　纵览上周[ShangZhou]各板块销量，江宁以604套的周认购[RenGou]数据位居首位，为全市销量贡献了四成多。在上周[ShangZhou]新推房源楼盘中，江宁占了4席，分别为东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图以及雅居乐藏龙御景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，住宅、大平层以及写字楼等多种物业类型吸引了不少买房人的关注，成为上周[ShangZhou]江宁认购[RenGou]数据的主要来源。

　　城北紧随其后，以569套的数据位居第二，但其中大多数数据是被“乌龙”来的，如果将骏景园的销售数据划至六合板块，江北则将以绝对优势取代江宁位居首位。江北上周[ShangZhou]认购[RenGou]501套，老盘旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图以及上周[ShangZhou]有新房入市的新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图是主要支撑。其余各板块依旧维持了其销量的“常规水平”，除城南、河西有三位数认购[RenGou]以外，其余各板块均只有两位数周认购[RenGou]。

　　分析上周[ShangZhou]新房源入市的户型[HuXing]面积不难发现，中小户型[HuXing]住宅房源逐渐趋向于“僧多肉少”。金浦名城世家项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中航樾府以及临时加推的荣盛龙湖半岛项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图总上市房源量不足700套，占比总上市房源量不足3成。而从房源去化来看，周末新房去化率均超过了7成。“这表明当前市场成交量的主要来源依然是刚需，尽管大户型[HuXing]房源上市量骤增，但受限于高总价以及较长的周期，数据反映不如中小户型[HuXing]来的及时”，有业内人士分析，而僧多粥少的这种局面在近期感受也愈发明显。

　　上周[ShangZhou]南京[NanJing]楼市[LouShi]的两大亮点非“投资”盘与“改善”盘莫属，当金润国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图遇上江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，当雅居乐藏龙御景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图遇上复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，南京[NanJing]楼市[LouShi]一种奇妙的化学反应就此展开，刚需VS改善VS投资三足鼎立的局面逐渐形成。

　　近段时间以来南京[NanJing]楼市[LouShi]投资客占比有了明显增长，在住宅依然“受限”的情况之下，不少有投资需求的买房人将目光转向了不受限的40年产权公寓或写字楼产品，直接促进了近期商业盘频推的现象。上周[ShangZhou]末入市的三个商业项目[XiangMu]中，幸福里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图当天去化8成多，首次开盘的河西金润国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图半天去化超5成，同一天开盘的江宁万达广场1小时也有100多套的认购[RenGou]。“年末投资客有进场的苗头”，南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远分析，当前市场上有不少小额投资者希望入市，这类小户型[HuXing]产品的上市恰恰给了他们最佳时机。【产权年限挡不住投资需求 公寓、写字楼年底“快销”】

　　“与此同时楼市[LouShi]需求结构也在发生变化，年初刚需占主导的现象已经有所转变，大平层、高端豪宅市场开始冒尖”，孟祥远分析。周日，两大改善盘雅居乐藏龙御景、复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图狭路相逢，均在当天首次推出其大户型[HuXing]产品，尽管价格不菲但藏龙御景当天也取得去化80多套的好成绩。与此同时以花园洋房为主打的万科金色半山也推出首批新房，吸引了100多组以改善、养老以及度假为主要置业需求的买房人，当天去化超过8成。

　　十八大的闭幕给楼市[LouShi]传达出“维稳”的主基调，房地产调控的大方向不会变，这给之前一直观望政策走势的开发商吃了一颗定心丸，各大房企为冲刺年关而加推新房的态势会愈加明显。“自调控以来房价快速上涨的势头及心理预期已被遏制，理性的房价走势已成大势所趋”，网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析，新建商品住房价格指数环比出现持续回落，未来调控手段或将寻求转向，“不过当前房地产市场仍然是以维稳为主”。（365地产家居网 贾丛）上周[ShangZhou]（11.12-11.18）南京[NanJing]楼市[LouShi]热销楼盘排行榜 来源：网上房地产上周[ShangZhou]（11.12-11.18）南京[NanJing]楼市[LouShi]热销楼盘排行榜分析

　　1、中航樾府

　　中航樾府11.17开盘推出2号楼复式房源和17、19栋平层房源，共328套，面积72-117平方米。开盘优惠为99折，纯商业贷款98折，一次性付款97折，按时付款另外再享2个点的优惠，最高优惠可达94折。

　　2、旭日上城

　　旭日上城目前在售三期20号楼房源，面积88-130平方米，均价8980元/平方米，小户型[HuXing]均分部于较高楼层。优惠：全款缴付，每平米优惠100元。

　　3、金浦名城世家项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　金浦名城世家11.17加推二期3号楼，共126套房源，户型[HuXing]为88、90平方米，均价为15300元/平方米左右。