随着长达8天的“双节”结束，南京[NanJing]楼市[LouShi]也正式告别了“金九”，进入了“银十”。虽然9月末不少楼盘为了回避长假而扎堆开盘，但也有楼盘将自己的推盘计划移至了10月。9月30日，南京[NanJing]楼市[LouShi]库存达到了48935套，经过了8天的假期，截至今日（10.7）下降到了47821套，但仍处于高位。>>[9.29]南京[NanJing]楼市[LouShi]认购继续走高 库存高位进入“双节”

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至10月7日21:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]在十一八天长假期间（9月30日-10月7日）共认购商品住宅1696套，成交589套，日均卖房约212套。其中，自然周（10月1日-10月7日）共认购商品住宅1459套，成交450套。与前一周（9月24日-9月30日）的数据（认购1958套，成交1749套）相比，认购量下滑2成多，成交量也下滑7成多。

　　由于十一期间许多购房者都会选择出游或是回家，开发商也自然延缓了推盘的节奏，所以十一期间南京[NanJing]楼市[LouShi]这种“疲软”的态势也是在情理之中。不过与去年同期相比，这样的销售成绩已经非常给力了。去年（2011年），楼市[LouShi]正值调控年，国庆7天南京[NanJing]商品住宅共认购701套，成交196套。而今年国庆同期的南京[NanJing]楼市[LouShi]则认购1459套，成交450套，双量均翻了一倍多。

　　南京[NanJing]楼市[LouShi]长假末“翘尾”

　　南京[NanJing]楼市[LouShi]在9月的最后两天(9月29日、9月30日)，单日认购量分别达到568套、237套，随着多家楼盘抢在十一长假前夕推盘，“金九”得以顺利收官。十一国庆长假第二天，也是“银十”的第一天，南京[NanJing]楼市[LouShi]认购量却只在“1字头”徘徊，“银十”就这样低调地拉开帷幕。

　　从整个十一长假期间的双量走势来看，1号开始便基本呈现出低谷徘徊的态势，城中板块在10月5日还出现了认购与成交均为零的“吞蛋”情况。10月6日，在城东楼盘德基紫金南苑项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]开盘的助力下，认购量杀了个“回马枪”，达到了317套。>>开盘直击：国庆期间14家楼盘推3000多套新房

　　据悉，德基紫金南苑项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]时隔两年于10月6日再开盘，推出了1号楼和4号楼的198套房源，主力户型[HuXing]面积为79-140平方米。根据365地产家居网现场报道，当天大多数的购房者是冲着4号楼去的。因为相比于1号楼，4号楼的地理位置相对较好。其中，88平米和140平米这两个户型[HuXing]最受购房者的欢迎。

　　根据开发商提供的数据，开盘当日198套房源共认购7成左右。从网上房地产的数据看出，该楼盘当天也上传了74套的销售。“德基紫金南苑的地理位置在城东板块来说是非常好的，”一位业内人士表示，“18500元/平米的均价已经比周边二手房的价格还低，而且88平米的户型[HuXing]也主要是针对刚需客群，卖得好也是情理之中的。”

　　虽然德基紫金南苑在十一长假期间“一枝独秀”，但全市各板块的整体表现仍是以两江为代表。8天长假期间，江宁板块共上传了448套的数据，而江北板块则上传了543套的数据，城东板块和城南板块虽然也有不错的数据上传，但和两江相比仍有差距。

　　本周（10.1-10.7）销售排行榜的头名被位于江北板块六合的汇锦水岸城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]夺得。该楼盘虽然久未开盘，却在国庆期间保持着数据的上传。而位于城南板块的金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]则连续两周在周销售排行榜上排名第二。

　　据悉，金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]该在9月8日开盘推出5号楼128套新房源后，时隔20天，于9月29日再次加推，紧急“补货”。在第二次开盘时，金地自在城推出了8期最后一栋房源1号楼248套房源。而此次开盘优惠再次缩减，均价也上涨为9100-9200元/平方米。虽然蓄水时间相对较短，但是开发商提供的数据显示，当日也卖出110套。而从截至今天上传至网上房地产的数据来看，金地自在城已经售出了145套房源。>>销售回暖多家房企要“补货” 品牌房企拿地意向更强

　　除了金地自在城，在9月连续开盘的另外两家楼盘也登上了本周的销售排行榜。位于江宁板块的中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]于9月9日加推了4号楼和7号楼，共218套房源，在取得了不错的销售成绩后，于9月27日再次开盘加推，从今天网上房地产的数据显示，该楼盘在十一期间上传了82套的销售数据。

　　而另一位上榜的“短跑将”则是位于河西板块的海峡城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]。该楼盘于9月5日首次开盘，推出253套精装房源，以折后均价17000多元/平米的河西“谷底价”吸引了不少的购房者。9月29日，海峡城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]再次低调加推了184套1#楼新房源。“主要是首次开盘的时候，有一部分购房者没选到合适的房子，这次推出1#楼，主要是满足这部分购房者的需求，目前刚性改善购房需求还是大量存在的。”海峡城相关负责人在开盘现场表示。

　　这三位“短跑选手”以紧凑的开盘节奏连续两周登上销售排行榜，其他多家楼盘也有不错的表现。本周的销售排行榜呈现出多板块齐“发力”的局面，江北板块的旭日上城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，江宁板块的保利梧桐语项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]、中粮彩云居项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，以及在国庆期间开盘的城东楼盘德基紫金南苑，都有不错的数据上传。

　　10月仍有较大推盘量 南京[NanJing]楼市[LouShi]把脉难

　　2012年的“金九”楼市[LouShi]已在较为“冷淡”的成绩中收场。但据365地产家居网统计，10月份南京[NanJing]楼市[LouShi]还将有6000多套新房源上市，且改善型购房者也呈现相继入市的趋势，开发商、业内专家对10月南京[NanJing]楼市[LouShi]相对看好。目前看来，“金九”成色不足，看来振兴旺季楼市[LouShi]的大旗将落在10月份上，国庆长假后，这一悬念也将揭晓。>>“金九”成色不足 上市量为年内最高、涨价致成交微降

　　对于10月南京[NanJing]楼市[LouShi]的走势，南京[NanJing]工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，今年两次降息之后，楼市[LouShi]已无淡旺季之分，“金九”也好，“银十”也罢，或许都无法把脉当下的楼市[LouShi]。

　　对此， 网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智也有相同的看法，李智表示：“我们习惯性地认为，9、10月份被称为"金九银十"，那市场会比平常的月份成交量要高很多。但是从去年到今年的成交来看表现的不是很明显。市场不好的时候9、10月份卖的也不会太好，市场好的时候，7、8月份卖的也相对好一些，今年正是这样的一个情况。”

　　而吴翔华同时指出，“市场的冷暖，也不是单纯从一个短期内的认购或成交量来判断的，就目前来看，开发商走价格刺激路线，进一步消化库存，或许才是良策，毕竟10月以后的调控政策会有什么变化，谁都说不准。

　　尽管十一期间南京[NanJing]楼市[LouShi]总体趋势显得有些平淡，但许多开发商对10月的市场仍然有着良好的预期。“在双节假期期间，刚需和首改的购房者占据了绝对的位置。尤其是刚需购房者，近日来访的大部分是这一群体”，保利罗兰香谷项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]营销负责人表示，“不可否认的是9月和10月的南京[NanJing]楼市[LouShi]远远比不上5-8月这一段时间。随着国庆假期的结束，10月中旬预计是一个推盘的高峰期，这也是年前购房的最好时机。

　　不仅仅是保利罗兰香谷项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，位于汤山的汤城汇项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]在国庆期间也迎来了不少的看房者。“与保利罗兰香谷以刚需和首改购房者的客户群不同，像汤城汇项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]这样主推精装公寓的项目，主要是吸引了一些投资性需求的购房者。”新卓堂地产机构总经理尹海峡分析，目前国内没有什么好的投资品，而随着美国量化宽松政策的实行，在一定程度上会导致中国通胀的加速。为了实现资产的保值增值，投资性需求购房者很有可能会选择在10月出手。（365地产家居网 杨瑞）

　　金地自在城在售新推出的8期1号楼，共248套房源，主力户型[HuXing]为88.114平方米，折后均价9100-9200元/平方米。

　　2、保利梧桐语项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　保利梧桐语14、19栋，全款98折，按揭99折，按时签约99.5折，折后均价9500元/平方米，具体房源：91平房源9700-10500元/平、100平房源9000-9400元/平、117平房源9100元/平、118平房源8800-9400元/平，137平房源9200元/平。9、21号楼剩余少量137、140平房源。

　　3、中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　中航樾府在售1、13、15幢住宅房源，共计326套房源，户型[HuXing]面积72-117平方米，复式房源均价14000-15000元/平方米，平层房源均价12000-13000。