风水轮流转，随着人民币贬值预期以及国内[GuoNa]经济放缓之势，潜伏在内地楼市的各路外资正悄然离场。但作为东盟国家之一马来西亚[MaLaiXiYa]商业地产商TSI集团却以另一种谨慎的形式来华抢客，记者从马来西亚[MaLaiXiYa]GMKLNG国际批发城首发中国区的会上获悉，作为马来西亚[MaLaiXiYa]国内[GuoNa]最大批发城商业项目将首次向中国商户进行招租，其租金价格约为国内[GuoNa]商铺的十分之一。

　　从卖楼房到商业项目招租，国外开发商对国内[GuoNa]市场逐渐渗透，这也是今年以来为数不多的境外商业地产项目来中国招商之一。该公司中国首席代表李尚信对网易财经表示，随着欧洲经济不景气，外贸门槛高。国内[GuoNa]对外出口形势严峻，国内[GuoNa]不少批发市场产能过剩，像深圳的华南城人流量不大，而浙江义务也出现类似情况，能够赚钱只有30%。不少资本开始流向东南亚国家。

　　据悉，该项目位于马来西亚[MaLaiXiYa]第二大城市的巴生，总投资达到22.5亿人民币，总规划面积28万平方米，超过3000个铺位。此次向中国商户招租仅有198位，涉及范围包括电子通讯，酒店用品，文具等。而使用面积在15平方米的铺头，月租金大概每间在3000元民币左右，且管理费、空调费、水费、服务费广告宣传费等全部免除。

　　作为同类型的国内[GuoNa]批发城广州万菱广场，一楼的铺位租金一般在50元/平方米/天，若按照15平方米一月30天的租金算，这将达到月租金22500元，是马来西亚[MaLaiXiYa]商业铺位7.5倍，且还未包含各种水电管理等杂费。

　　马来西亚[MaLaiXiYa]TSI集团董事经理拿督林成国认为，该项目早在2009年就开始进入市场，超过50%的商品来自中国。而二期招商计划中，将有专门的一层对中国客户开放，尝试国际化发展，试探市场。

　　据悉，今年以来不少的美国、英国以及加拿大等地房产商通过中介形式进入国内[GuoNa]卖楼，抢占国内[GuoNa]客户，而此次则已渗透至商业项目，可谓是小幅探市。