据东方早报报道 山东披露有意率先试点商品房现房[XianFang]销售[XiaoShou]的消息，让商品房预售[YuShou]制度是否应该取消的讨论再度升温。

　　8月27日，人民日报刊发《全现房[XianFang]销售[XiaoShou]试点应积极推进》一文。该文认为，“(取消预售[YuShou])尽管是大势所趋，但在具体操作方式上，取消预售[YuShou]制最好不要搞突然袭击。”

　　根据新华社的报道，山东省此番试点所指的现房[XianFang]，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房[XianFang]销售[XiaoShou]已不再需要销售[XiaoShou]许可证，而要查看房产证。

　　记者27日试图联络山东省住建厅，但被接线人员告知，相关负责人都已出去开会，该厅办公室和监管部门也以不知情为由拒绝回应相关提问。

　　山东开发商“未现恐慌”

　　济南某房地产开发商昨日称，试点现房[XianFang]销售[XiaoShou]如果启动，对企业的资金压力会很大。目前，期房销售[XiaoShou]资金是开发企业回笼资金的主要部分。眼下，在楼市成交不佳、企业融资困难的情况下，再延长开发企业的销售[XiaoShou]回款周期，企业受到的影响将是巨大的。中小型房企可能更加难以应对这一变化。

　　同策咨询研究与咨询部主任夏宇27日称，现房[XianFang]销售[XiaoShou]试点预计将循序渐进地推进，比如先是从有政府背景的企业入手。目前来看，这是政府对房地产调控的一个态度。山东当地开发企业普遍还没因此而出现恐慌。

　　意在加强预售[YuShou]资金监管

　　北京中原市场研究部总监张大伟则分析，山东提出的此项政策，意在加强预售[YuShou]监管，而非取消预售[YuShou]制。据张大伟称，目前山东在售项目中有95%以上的房源都是期房。

　　“在房地产调控已在影响经济的情况下，决策部门不太可能冒险出台如此激烈的政策。”张大伟认为，从目前情况来看，取消预售[YuShou]制度只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。

　　“长期的改革过程”

　　“全现房[XianFang]销售[XiaoShou]将是一个长期的改革过程，暂时还不具备取消预售[YuShou]制的地区，应该建立制度堵住预售[YuShou]制的漏洞。如严格实施预售[YuShou]资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。”《全现房[XianFang]销售[XiaoShou]试点应积极推进》一文这样写道。

　　该文同时指出，“取消预售[YuShou]制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量，而要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。