亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
商业地产采购“变”与“不变”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-11-27
楼市新政在控制住宅价格过快上涨的同时,也为商业地产[ShangYeDiChan]的发展带来机遇。近年来的一系列调控政策,使投资性需求向商业地产[ShangYeDiChan]转移;另一方面,开发商的战略重点也逐渐向商业地产[ShangYeDiChan]倾斜,商业地产[ShangYeDiChan]逐渐成为地产大鳄们角逐的领地。前有万达、华润、凯德,后有中粮、恒隆、宝龙,快马加鞭地加码布局商业地产[ShangYeDiChan],成为开发商们重构发展战略的重点。
但也有业内人士指出,虽然这些开发企业在住宅地产领域积累了各种经验,但隔行如隔山,从住宅市场“半路出家”到商业地产[ShangYeDiChan]领域,它们必然会面对重重障碍,尤其是在关系到商业地产[ShangYeDiChan]生死存亡的招商问题上。
对此,明发集团采购中心副总裁王志成表示,鉴于商业地产[ShangYeDiChan]综合开发与运营模式不同于传统住宅,关于商业地产[ShangYeDiChan]采购就有牵一发而动全身的意味,需要有新的突破。
而商业地产[ShangYeDiChan]的特殊功能也决定了其对精装修的要求比较高,并且随着流行趋势的发展,交付使用的产品还要不断变换装修风格,但多家部品供应商一致认为,“节能环保的产品仍然是商业地产[ShangYeDiChan]采购的必需品”。
求变:如何突破?
虽然同处房地产领域,但住宅地产市场与商业地产[ShangYeDiChan]市场之间存在诸多不同。住宅产品一方面可以利用概念快速销售,一方面销售之后,并没有持续的产品管理压力,但是对于运营时间长达数十年的商业地产[ShangYeDiChan]项目来说,则需要拥有更超前的眼光,在项目规划设计、采购环节就要为后期的招商运营花费心思。
对此,王志成曾着重谈到明发在采购方面的一大突破,即设计、材料设备标准化[BiaoZhunHua]。其实,商业地产[ShangYeDiChan]标准化[BiaoZhunHua]有很多分类,比如项目选择标准化[BiaoZhunHua]、规划设计标准化[BiaoZhunHua]、材料使用标准化[BiaoZhunHua]、招标标准化[BiaoZhunHua]。而在这些标准化[BiaoZhunHua]选择分类中,设计和材料标准化[BiaoZhunHua]对整个招标采购的成本影响重大。
对于商业地产[ShangYeDiChan]开发商来说,项目的业态定位,是决定招商成功的重要因素,这就需要在前期设计时做到商业业态设计的模组化。
任何商业都是有一定业态的,就像家乐福与沃尔玛,都有自己固定的模式。因此,在做商业地产[ShangYeDiChan]设计时,要先研究这些具体模式的标准与共同点,这样在设计时就可以明晰具体模式所需的楼高、载荷能力等,并将这些共同点做到标准化[BiaoZhunHua]。此外,开发商还要大致明确项目的功能,哪些商家和主力店会加盟,然后具体研究这些商业业态,根据这些商业业态之前的经营模式,确定其标准与共同点,进而做到商业业态设计的模组化。这样一来,开发商在前期完成设计后,就基本可以满足商家的经营需求,在装修完成后基本不需要再投入成本做修改和加固。
具体到材料设备供应标准化[BiaoZhunHua],可以分成两种。第一个是供应渠道的选择,就是对经销商和材料商的选择。每一个产品都有自己的生产周期,因此,在前期就要确定供应商的供应周期。简单来说,要做到材料设备供应的标准化[BiaoZhunHua],就要加强客户群、供应商的管理。第二个是材料设备标准化[BiaoZhunHua]的执行。只要材料成功进入公司的材料设备库,就要和设计院说明材料的限定范围,避免造成不必要的损失。
以不变应万变
在商业地产[ShangYeDiChan]领域,开发商在设计、材料设备方面做到标准化[BiaoZhunHua]还需要供应商的配合。对此,王志成认为,战略性采购仍然适合商业地产[ShangYeDiChan]采购。一个公司集团化的管理必须做到战略采购,而做到战略采购的前提是明确战略目标,即执行战略协议的目的是为了有效降低成本,这也是为了后期材料设备标准化[BiaoZhunHua]采购做准备。
另外,商业地产[ShangYeDiChan]设计标准化[BiaoZhunHua]方面也需要战略合作伙伴的服务延伸。在项目规划设计阶段就要让部品材料供应商有效地参与进来,以其专业知识协同地产商更好地完善设计方案并落实、实施,以防后期方案改变造成既定设施的浪费,从而节省成本。
而对于如何从住宅地产战略合作伙伴过渡到商业地产[ShangYeDiChan]领域,部品商也对商业地产[ShangYeDiChan]做着细分研究。广东蒙娜丽莎新型材料集团有限公司副总经理蒙政强提出,新建商业地产[ShangYeDiChan]精装修到底需要什么样的材料,这是开发商与部品商都必须解决的问题。
日前,中国政府网发布《“十二五”规划建材工业规划》明确提出,要重点发展薄型化、轻量化建筑材料的开发与应用技术。可以预见,直接开采的石材、现行厚重的金属、无机非金属材料将受到限制。因此,对于建材企业而言,开发新型产品及完善应用技术将是企业今后发展的重点议题。
此外,远大空调有限公司副总经理欧阳劼更注重项目的具体运营过程:如何管理才能使得商业建筑更加节能?她认为,节能建筑的重要保证就是科学管理,对于具体的商业建筑、城市综合体,通过合理的设计、建造,采用高品质的围护结构、保温材料,利用清洁能源,能够使得建筑呈现出节能状态,但是糟糕的管理同样会造成极大的能源浪费。“而一个好的管理模式可以降低建筑30%~40%的能源消耗。”
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室