随着各房企的中期业绩尘埃落定，九月[JiuYue]房地产市场的销售情况开始成为资本市场下一步关注的焦点。对此，8月30日，兴业证券(601377,股吧)发布研报指出，通过分析过去五年的推盘和成交数据得出，今年“金九”落空的概率不大，并预计主要[ZhuYao]城市[ChengShi]九月[JiuYue]成交面积[MianJi]同比将涨102%。

　　研报显示，主要[ZhuYao]城市[ChengShi]包括：上海、北京、大连、沈阳、武汉、长沙、广州、深圳、郑州、南昌、苏州、无锡、东莞、杭州、重庆和成都。其中杭州、重庆和成都三个城市[ChengShi]采用商品房数据，其他城市[ChengShi]采用商品住宅数据。

　　上述16个城市[ChengShi]的代表性可见一斑，不仅在城市[ChengShi]类别上涵盖了一线城市[ChengShi]以及优质的二三线城市[ChengShi]，而且，从数据上来看，这些主要[ZhuYao]城市[ChengShi]在1-7月总成交面积[MianJi]也占到该机构日常监测的29个重要城市[ChengShi]1-7月总成交面积[MianJi]的66%。

九月[JiuYue]推盘与年度月均推盘比较（万平米）

　　按照一般规律，历年九月[JiuYue]都是传统的推盘高峰。兴业证券指出，在过去五年中，九月[JiuYue]的推盘量相当于当年月度平均的1.38-1.66倍。在行情较好的2009年推盘相当于当年月均成交的1.66倍，而2011年九月[JiuYue]推盘与月均成交比为近五年来最小的1.38倍。

主要[ZhuYao]城市[ChengShi]月度推盘（批准上市面积[MianJi]）合计（万平米）

　　因此，选取过去五年9月/1-7月月均推盘量平均数作为基本假设，则可以计算出2012年9月主要[ZhuYao]城市[ChengShi]可能的推盘量为1948万平米，同比上升7%。

九月[JiuYue]推盘量的估计

　　在此推盘量的基础上，再结合每年的去化情况，可以假设九月[JiuYue]的去化速度与全年相似。兴业证券表示，前七个月主要[ZhuYao]城市[ChengShi]的推盘量为7614万平米，销售面积[MianJi]7920万平米，也就是说整体平均去化率1.04，而九月[JiuYue]也基本符合近几月的去化趋势。

主要[ZhuYao]城市[ChengShi]去化情况（销售/推盘）

　　最终，可以得出，2012年9月的销售面积[MianJi]应该是推盘面积[MianJi]与相应去化率的乘积，那么，保守估计，由于2011年9月成交基数较低，在基本假设下2012年9月成交面积[MianJi]将可能同比将增长102%，比7月的1489万平米则上升36%。此外，根据8月前几周成交情况来看，9月的成交面积[MianJi]环比可能与36%接近或有所上升。

主要[ZhuYao]城市[ChengShi]销售面积[MianJi]（万平米）

　　兴业证券还表示，即使以近五年推盘量处于低谷的2011年来估量，今年九月[JiuYue]的成交面积[MianJi]也将同比上升75%，环比上升17%。但如果开发商抓住时间窗口，积极推盘，按照过去五年高峰水平，预计今年九月[JiuYue]成交面积[MianJi]同比上升幅度可达121%，环比则上升49%。