周末开盘潮已提前来袭。伴随着江宁一家别墅盘的突击加推，本周末11盘1500余套新房源入市潮已然来到。11月末尾，寒潮倾城而入的天气里，南京[NanJing]楼市能“暖和”吗？

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至11月23日20:30，南京[NanJing]楼市当天共认购[RenGou]商品住宅273套，成交176套，与前一天的数据相比(认购[RenGou]205套，成交195套)，认购[RenGou]量上涨3成多，成交量少了19套。

　　当日行情分析：

　　五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，今天，南京[NanJing]楼市近期的明星热盘“组团”登上热销楼盘排行榜。“星光熠熠”的同时，这3个项目也分别助推江宁、江北两大板块稳居认购[RenGou]量前两位。

　　江宁板块认购[RenGou]107套，五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图是鼎力江宁板块夺魁的两位功臣。其中，五矿九玺台于今天下午突击加推56、57、71、72号楼[HaoLou]，共75套叠墅和平墅，当天去化50多套。五矿九玺台总价400-500万元/套的平墅，与城市公寓的总价相当，这对公寓产品来说着实是个不可忽视的竞争对手。网上房地产显示，截至今晚，五矿九玺台已上传了48套认购[RenGou]数据。

　　同属江宁板块的中航樾府，则是上周末的开盘认购[RenGou]数据陆续上传。该项目目前在售2号楼[HaoLou]复式房源和17、19栋平层，面积72-117平方米[PingFangMi]。2号楼[HaoLou]还剩20多套，均价14000-15000元/平方米[PingFangMi]。17、19栋还剩4成左右，均价13000元/平方米[PingFangMi]。作为江宁三山板块稀有的在售新盘，中航樾府一直以来以特有的中式建筑风格，俘获了不少刚需、刚改购房者。

　　江北板块今天77套认购[RenGou]量，有近一半来源于新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和荣盛龙湖半岛项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的贡献。其中，新城香溢紫郡于上周日低调加推了约60套新房源，户型[HuXing]为80两房、100三房，开盘折后均价8050元/，上周末两天时间，该项目60套新房源基本消化殆尽。虽然江北高新区的居住价值还未受认可，但新城香溢紫郡的低价策略吸聚了不少刚需人群前往高新区安家。

　　两江以外，今天其他各板块皆平平淡淡。本周末，南京[NanJing]楼市预计有11盘携1500余套新房源入市，且江北纯新盘亚泰梧桐世家将以5399元/起售，整体均价不超过6500元/，又一低价纯新盘上市会收获怎样的市场反馈？

　　临近2012年末，综观11月以来每周末上市的新房源，占据主力的依然是江宁、江北的刚需盘，高端改善盘只是零星上市，基本处于静默状态，而投资需求在年底似乎有点儿按捺不住了，首创天迈广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、江宁万达广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金润国际广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等项目皆受到诸多专业投资者关注，岁末楼市，是否投资也疯狂，值得密切关注。（365地产家居网 李悦）

　　截至11月23日南京[NanJing]楼市住宅库存情况 数据来源：网上房地产

　　1.五矿九玺台

　　五矿九玺台于今天（11.23）推平墅楼王59号楼[HaoLou]，平墅52、53号楼[HaoLou]，叠加56、57、71、72号楼[HaoLou]，共75套房源，平墅楼王面积330-370平方米[PingFangMi]，总价800-1000万；平墅面积220-270平方米[PingFangMi]，总价400-500万元；叠加别墅面积180-270平方米[PingFangMi]，总价230万起。

　　2.中航樾府

　　中航樾府在售2号楼[HaoLou]复式房源和17、19栋平层，面积72-117平方米[PingFangMi]。2号楼[HaoLou]还剩20多套，均价14000-15000元/平方米[PingFangMi]。17、19栋还剩4成左右，均价13000元/平方米[PingFangMi]。目前优惠：全款97折，按揭98折。

　　3.新城香溢紫郡

　　新城香溢紫郡在售17号楼[HaoLou]，户型[HuXing]为80平精装两房，折后均价8100元/平方米[PingFangMi]左右。优惠为，诚意金优惠0.3%，商贷优惠1个点，一次性付款累计优惠4个点。目前17号楼[HaoLou]100平米的房源接受认筹中，详询售楼处。