正当楼市传统意义上的“金九银十”，以价换量依旧是楼市大势。18日上午，国家统计局公布了8月份[YueFen]70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份[YueFen]青岛新建住宅价格指数[JiaGeZhiShu]环比下跌0.1%，同比下跌了4.3%。二手房住宅价格指数[JiaGeZhiShu]则延续着7月份[YueFen]以来的上涨势头，环比上涨了0.3%，但同比下降3.0%，与今年7月份[YueFen]相比，新房价格跌幅在减小，但二手房价格涨幅则进一步增大。

　　新房价格继续下跌

　　尽管随着刚性需求的释放，房地产市场成交量持续攀升，但买卖双方的博弈并没有消除。受笼罩市场的看跌心态影响，降价成为开发商首选营销策略。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年8月份[YueFen]新建商品住宅价格指数[JiaGeZhiShu]继续下跌，但跌幅有所减小。数据显示，8月份[YueFen]新建住宅价格指数[JiaGeZhiShu]环比下跌了0.1% ，同比下降了4.3%；新建商品住宅价格指数[JiaGeZhiShu]同样环比下跌了0.1%，同比下降4.6%，较之7月份[YueFen]跌幅减小。

　　值得注意的是，二手住宅价格指数[JiaGeZhiShu]延续着7月份[YueFen]以来的涨势，环比上涨了0.3%，较之7月份[YueFen]0.1%的涨幅明显增大。但和去年同期相比跌幅仍非常明显，同比下降了3.0%。

　　金九银十未现转机

　　“中央多次重申坚持房地产市场调控的决心 ，限购限贷的政策导致市场高存量难以消化，下半年的房地产市场并没有因为"金九银十"的到来而出现转机。”青岛锐理数据总经理马光明说，截至8月份[YueFen]，新房价格指数[JiaGeZhiShu]已连续11个月处在下降轨道，二手房价格指数[JiaGeZhiShu]则在今年的7月份[YueFen]开始小幅上扬，但同比跌幅仍非常明显。

　　盘点一年来国家统计局公布的70城市房价统计数据可以发现，调控政策以来，岛城新建商品住房价格指数[JiaGeZhiShu]出现下跌始自去年的8月份[YueFen]，在经历去年9月份[YueFen]的小幅上涨后，再次走上下行轨道。

　　降价跑量仍是大势

　　从成交量来看，新建商品住宅的成交量已经连续4个月稳步上涨，其中五六月份[YueFen]的成交量都在7000套左右，7月份[YueFen]成交量达9512套，8月份[YueFen]则成交9118套。“成交量的高走与开发商以价换量的策略互为因果。”青岛锐理数据总经理马光明说，迫于高达15万套的市场存量，开发商从今年的5月份[YueFen]开始逐步加大了降价促销力度，这让观望已久的刚性需求出手买房，但成交量的持续高走又在一定程度上改变了卖方心态，随着大量新房被快速消化，降价空间又有收缩的趋势。

　　“但市场存量这么高，九十月份[YueFen]新盘开盘速度会加快，开发商的销售压力仍非常大，降价跑量仍将是市场大势。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。

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