本报讯（记者邱伟）几年之间，左先生眼看着自己交过首付款的房子从50万元涨到了300万元，当他苦等到房子盖好时，竟遭遇开发商[KaiFaShang]毁约，房子被卖给了别人。左先生为此将开发商[KaiFaShang]告上法庭，要求赔偿房屋差价损失196万元，而法院一审判决开发商[KaiFaShang]赔偿30万元。左先生不服，他质疑开发商[KaiFaShang]恶意违约的违法成本太低，并将此案上诉到北京市第二中级法院。

　　2004年，左先生与开发商[KaiFaShang]未来建设集团有限公司签订《房屋认购协议》，以50万元的价格购买了位于南二环内98平方米两居室房屋一套，并交了首付款。后未来集团从该项目中撤出，新成立了北京未来博海花园置业有限公司继续该项目开发。

　　2010年，房子盖好后，京城房价已暴涨，左先生购买时5000元每平方米的房子涨到了3万元每平方米。谁料开发商[KaiFaShang]此时单方毁约，欲将房屋另售他人。左先生多次找开发商[KaiFaShang]协商未果，于是一纸诉状告到了东城法院，要求履行《房屋认购协议》。法院经审理认为，左先生与开发商[KaiFaShang]所签的《房屋认购协议》真实有效，开发商[KaiFaShang]应对该协议中约定的权利义务承担连带责任。但因建成后的房屋与约定施工楼号标注的户型不能准确对应，故《房屋认购协议》已不能实际履行。

　　眼见自己的房子就这样被判没了，左先生只好再次起诉到法院，要求开发商[KaiFaShang]赔偿实际损失。他认为自己已交付了房屋全款30%的首付款，全面履行了合同义务。按照法律规定，开发商[KaiFaShang]恶意出售将房屋出售给第三人，应按照现房屋评估价来计算造成的实际损失，赔偿数额应按实际损失赔偿。

　　但这次的判决更让左先生感到难以接受。东城法院审理后判决，开发商[KaiFaShang]返还左先生已付购房款15万元，对于左先生要求开发商[KaiFaShang]赔偿房屋差价损失的诉讼请求，法院认为理由正当，予以支持。不过，法院同时认为左先生在履行协议过程中未能做到及时与开发商[KaiFaShang]解决出现的争议，造成损失的扩大。法院最终酌定赔偿数额30万元，这与左先生索赔的196万元差价损失相去甚远。

　　“开发商[KaiFaShang]背信弃义，法院判决开发商[KaiFaShang]赔偿区区30万，不仅无法挽回我的巨大损失，更不能严惩开发商[KaiFaShang]这种恶劣行径，这样低的违法成本，甚至可以说是变相鼓励开发商[KaiFaShang]违法。”左先生对法院的这一判决不能理解。

　　据了解，该项目不是只有左先生一人起诉开发商[KaiFaShang]，另外还有几名购房人也遭毁约而提起诉讼。与左先生不同的是，其他几户只交了5万元购房订金，在之前的判决中，东城法院判决开发商[KaiFaShang]赔偿每户30万，左先生则在2006年又按开发商[KaiFaShang]要求补交了10万元房款，但交了15万的左先生获赔结果与其他人的数额相同，他认为自己的合法权益没有得到保护。 J179