坐拥杭州城西繁华商圈，曾令人艳羡的联合大厦住户们如今陷入“进退维谷”的境地。

　　8月21日18时09分，新浪微博认证为“浙江[ZheJiang]丰和创投公司董事长”的周翰源，在其微博上发布一则信息：浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]公司，法人代表：蔡山河，用卑鄙手段，隐瞒该楼盘办不出小产权的实际情况，涉嫌合同欺诈，使我公司市值六千万的写字楼得不到有效权益，而且企图将所有业主的全部物业，抵押给他人，使我们寝食难安！受害单位40余家，金额巿值8亿元以上”，周翰源强烈要求，给他们一个交待。（注：该微博内容已删除。）

　　《每日经济新闻(博客,微博)》记者获悉，上述微博所言即是杭州联合大厦的 “产权”风波，目前越演越烈。对于入驻的企业[QiYe]来说，如今进退两难，独立的产权证迟迟办不出，如果5年前预约购买的房子现在退出来，对方只愿意退还本金及相应银行利息，损失很大。

　　据悉，为了维护权益，联合大厦已有20余家企业[QiYe]成立了临时维权委员会，并已向西湖区人民法院提起诉讼。

　　购房业主喊“受害”

　　8月21日傍晚，浙江[ZheJiang]丰和创投公司董事长周翰源那则微博，引来同在联合大厦的业主以及关注人士的声援与转发。

　　新浪微博认证为 “浙江[ZheJiang]绿城文化传媒集团有限公司总经理”的周伟成在微博上表示：买的时候，开发商承诺能办出房产证，但会有一个过程，实在不行，可以按购房面积大家共同成立一个股份公司。因此大家按这个约定签订购房协议，并付了款。交房后随着房价大幅上升，蔡山河既不主动去办证，更想撕毁协议，还把房子用来抵押贷款。

　　据了解，杭州联合大厦位于西湖区留下镇老东岳村，业主单位为浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司 （以下简称华海[HuaHai]实业[ShiYe]），法人代表为蔡山河。

　　记者在采访中获悉，购买房子的这些企业[QiYe]与华海[HuaHai]实业[ShiYe]签订的均为《房屋预约转让协议》。其中，对签订正式转让合同有明确规定，华海[HuaHai]实业[ShiYe]在取得该协议房产房屋所有权证和土地使用证后7个工作日内向这些企业[QiYe]发出签约通知，并按照该协议约定的条件与企业[QiYe]签订“房地产转让合同”，将该协议房产转让给这些企业[QiYe]。

　　记者获得的一份企业[QiYe]诉求称，该企业[QiYe]2007年4月与华海[HuaHai]实业[ShiYe]签订了《房屋预约转让协议》，约定后者将其开发建设的A幢600多平方米的房产转让给前者，单价为9000元/平方米，后者协助前者办理产权过户，2008年7月17日，房源交接使用，然而，交付使用后，华海[HuaHai]实业[ShiYe]拒绝履行协助原先办理产权过户手续。

　　部分企业[QiYe]的代理律师接受记者采访时称，一直没有签订正式的房地产转让合同，虽然协议中没有写明乙方为业主身份，但是第一，协议条款具备位置、地名、价格等各因素，并且这些又支付了全款；第二，自己已经以业主身份与物管签订了协议，缴付物业等费用，所以协议已具备合同效应。

　　华海[HuaHai]：只有自己才是业主

　　昨日(8月23日），《每日经济新闻》记者在现场了解到，联合大厦分A、B两座，2007年开始，华海[HuaHai]实业[ShiYe]以预约方式对外转让，2008年6月交付使用。据物业公司工作人员称，共有80多家企业[QiYe]在此办公，此外还有科技公司、律师事务所等，其中不乏知名公司。

　　这些企业[QiYe]的代理律师向记者介绍，产权纠纷由来已久，但如今越来越烈则与华海[HuaHai]实业[ShiYe]有关，一是近期部分房源被用作贷款融资抵押，这些购房公司担心他们这些还没有取得独立产权证的房子也被华海[HuaHai]实业[ShiYe]用作抵押；二则华海[HuaHai]实业[ShiYe]的股权变动频繁。

　　记者获悉，蔡山河从中国农业银行(601288,股吧)杭州浙大支行获取抵押贷款1.4亿元，因未按期还款，被农行告上法庭，部分物业被冻结，尔后，又计划向厦门国际信托公司融资4亿多元，同样以联合大厦物业作为抵押物。

　　工商资料显示，与此同时，浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司的股权变动最近也频繁。6月15日及27日，华海[HuaHai]实业[ShiYe]85%的股权转让给自然人王维奇，其中10%的股权始终未变，蔡山河最初90%的股权最后只保留5%。

　　这些购房企业[QiYe]起疑，蔡山河是否在玩“金蝉脱壳”？

　　昨日，华海[HuaHai]实业[ShiYe]一位姓杨的负责人接受《每日经济新闻》记者采访时称，这些企业[QiYe]并不是业主，联合大厦的业主只有浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司，其他只是预约户和租赁户，公司物业质押以及股权变动是公司的正常经营变化。

　　有知情人士透露，联合大厦当年以浙江[ZheJiang]省华海[HuaHai]农副产品综合市场立项。但《房屋预约转让协议》显示，房产规划用途为市场交易用房以及配套办公用房；同时，土地证显示，土地用途为商业用地(市场)和综合用地(办公)，其中，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。

　　这就意味着，该项目根本就不是房地产项目，更不能进行分割销售，但这以市场为规划用途的项目为何被命名为“联合大厦”，并流向了市场，而且这么长时间一直存在？本报将进一步追踪报道。

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　　浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]遇到资金链问题？

　　《每日经济新闻》记者在位于联合大厦的浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司采访时，遇到不少在此等候多日，前来“讨要”工程款的公司及人员。

　　浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司办公区内，现场只有两位工作人员，此外，还有一些人或坐或站，他们自称是蔡山河安徽芜湖和瑞科技园项目的施工人，因为工程已经结束近一年了，但工程款都未拿到。

　　记者获得的几份《付款协议》或《承诺书》上都有名为“芜湖和瑞科技投资有限公司”的盖章以及蔡山河的签名。涉及金额少则五六万多则上百万元。

　　记者查询获悉，浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司法人代表蔡山河为浙江[ZheJiang]台州临海人，1954年出生。最高人民法院被执法人信息显示，目前浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司及蔡山河牵涉到两起债务官司正在执行当中，都未了结。

　　浙江[ZheJiang]法院开庭公告显示，9月14日，因民间借贷纠，一杜姓自然人起诉，将在浙江[ZheJiang]省东阳市开庭，被告为浙江[ZheJiang]华海[HuaHai]实业[ShiYe]有限公司,蔡山河,周柳娟,吴军，涉及金额未详。