“同等价格房屋交换[JiaoHuan]可免征契税[QiShui]”，这是国家税务总局对纳税热点解读中表述。合肥对日常生活中发生的房屋交接也只针对差额部分征税，对差价征收4%的契税[QiShui]。[抢收金九银十万人看房 报名点击>>>]

　　等价房屋交换[JiaoHuan]免契税[QiShui]

　　什么样的房屋交换[JiaoHuan]可以免征契税[QiShui]？ [7天完成整个月销售任务 合肥楼市10月开局有喜有忧>>>]

　　合肥市地方税务局负责契税[QiShui]相关部门表示：“若交换[JiaoHuan]的房屋价格相等，双方都不用缴纳契税[QiShui]，如果两套房产有差价，就要对差额的部分缴纳契税[QiShui]，纳税人为需要多支付额外差价的那一方房屋所有人”。

　　合肥地税局的说法与国税局的税费相符，日常生活中的房屋交换[JiaoHuan]价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款，交换[JiaoHuan]价格若相等，可以免征契税[QiShui]。[合肥商业地产处快速发育期 城市化进程因此而推进>>>]

　　契税[QiShui]是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，在住宅二级市场，也就是住房私有权出售、出租等交易市场，存在买卖与交换[JiaoHuan]两种形式。交换[JiaoHuan]房屋是买与卖同时进行的行为，只有交换[JiaoHuan]房屋才有免交契税[QiShui]的可能。

　　“如果两方的房屋价值不等，交换[JiaoHuan]房产时，针对差价征收4个点，也就是4%的契税[QiShui]。”合肥地税局工作人员说。

　　“房屋交换[JiaoHuan]少有发生”

　　“国税局关于纳税热点的解读，对同等价格房屋交换[JiaoHuan]免税的说法应该说是对这个政策的强调，这种免税的做法是一直实行的。”合肥地税局工作人员说：“解读出来后，也有市民打电话咨询相关的具体内容，但实际操作中很少有房屋交换[JiaoHuan]的案例，二手房买卖的居多”。

　　什么情况才会有房屋交换[JiaoHuan]？

　　据合肥地税局工作人员透露，房屋交换[JiaoHuan]一般发生在兄弟或者是其他亲戚之间，若是陌生人间房屋交换[JiaoHuan]才很少发生，也有些交换[JiaoHuan]者是为了孩子上学，为了学区为进行的交换[JiaoHuan]。

　　“针对日常居住性房产进行交换[JiaoHuan]的操作性不高，怎么来评估房屋的价值呢？”合肥学院房地产研究所副所长凌斌提出这样的疑问：“针对房屋是否等值不容易判定”。

　　房屋交换[JiaoHuan]一般需要交换[JiaoHuan]双方找相关的置换公司，交换[JiaoHuan]要经过登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续等步骤。

　　“对商品房交易无任何影响”

　　此次的免征契税[QiShui]仅仅是针对“房屋交换[JiaoHuan]”，“对商品房以及楼市没有任何的影响。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌直言。

　　除了房屋等价交换[JiaoHuan]免税契税[QiShui]外，契税[QiShui]减免更多的是针对或国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施也可免征契税[QiShui]，“新房与二手房交易的契税[QiShui]丝毫没有变化，所以就不存在影响”。

　　另外，针对因不可抗力住房损毁而重新购买住房的，也属于契税[QiShui]减征与免征的范围。合肥需要凌斌表示：“一般免征契税[QiShui]的房屋交易都不以盈利为目的”。（365地产家居网 王堃）