转眼间，又到金秋，又到楼市热销期。上半年日照[RiZhao]楼市可谓峰回路转，从第一季度的冰封期，到第二季度的逐渐升温，港城楼市在迷离中增添了不少活力。对于即将到来的热销期，开发商[KaiFaShang]们蓄势待发，不少新楼盘的忙着推出无疑给置业者提供更多的选择机会，也给整个房产市场注入了新鲜的血液。那对于今年的金秋楼市到底走势如何，业内人士[YeNaRenShi]表示[BiaoShi]，港城的“金九银十”，往往名不副实，但是对于2012年的“金九银十”，有人认为[RenWei]会迎来一片光明，而有人则觉得难现辉煌。

　　现状

　　各大开发商[KaiFaShang]9月忙推新盘

　　记者从港城各大售楼处获悉，九月份开盘的不在少数。据了解，慧通·鼎城预计9月2日开盘，开盘购房可享受交5万抵6万的超值优惠。慧通·鼎城总建筑面积约60000平米 ，地处日照[RiZhao]石臼中心商业区，包括住宅、写字楼和沿街商业，总规划户数约为400户，住宅均为高层。开发商[KaiFaShang]为山东慧通房地产开发有限公司。

　　据了解，花海帝景预计该楼盘将于9月份开盘。该项目位于临沂路与聊城路交会处西500米路南，一期多层，率先启幕，83～113三房户型闪亮登场。景观设计由著名的上海鼎维建筑景观规划设计有限公司设计规划。小区交通路线采用了人车完全分离，即地上不设停车位及车库，摒弃了传统车流居住小区呈现出的车辆纷乱、噪音嘈杂等人车干扰的现象，真正做到恬静、祥和的生态之居，打造完美园林式小区。

　　除此之外，盛祥佳苑售楼处的工作人员表示[BiaoShi]，楼盘二期将于9月1日盛大开盘。盛祥佳苑周边配套完善，海纳商城、友谊商店、利群、石臼农贸市场、林家滩商业街、中行、工行、港口医院、东港中医院等都分布在小区周围一千米之内，不管是买菜、购物、就医都非常方便，尽享生活的便捷。港务局幼儿园、小学、石臼第三小学、第三初级中学、日照[RiZhao]六中就分布在周围，子女的教育问题完全不用业主担心。

　　分析

　　这个[ZheGe]“金九”，很值得期待

　　记者采访获悉，对接下来的“金九银十”，有些业内人士[YeNaRenShi]认为[RenWei]值得期待，而有些人认为[RenWei]基本没戏。“事实上，对日照[RiZhao]而言[ErYan]，金九银十往往名不副实，但是，考虑到上半年房地产商生意惨淡，这个[ZheGe]秋天应该好出量了。”房地产高级经济师卢绪海表示[BiaoShi]，这个[ZheGe]金九银十十分有看点，“我个人认为[RenWei]，开发商[KaiFaShang]会抓住这一时节推出大量优惠政策来促销，以缓解资金压力 。” 鉴于这些年国家宏观调控政策的持续发力，卢绪海分析称，这个[ZheGe]金秋对某些开发商[KaiFaShang]而言[ErYan]是个生死之秋。“国家宏观调控政策持续发力，已经严重影响到了开发商[KaiFaShang]的现金流，资金断链并非危言耸听，在这样的压力下，价格走高的可能性不大，优惠力度倒值得期待。”

　　而有的业内人士[YeNaRenShi]表示[BiaoShi]，自己并不看好这个[ZheGe]金秋。“目前仅仅靠着刚需来撑起整个市场是不大现实的了，要出现金九，还得靠投资型置业的拉动。”业内人士[YeNaRenShi]武先生表示[BiaoShi]。

　　建议

　　房价难大变，看好可出手

　　而对于日照[RiZhao]房价的发展趋势，卢绪海分析认为[RenWei]，基本不会出现大涨。“我认为[RenWei]大涨基本上很难，大跌也不现实。”对购房者而言[ErYan]，卢绪海称，看好了房子，该出手时就出手，没有必要等着降价；对开发商[KaiFaShang]而言[ErYan]，有优惠措施要及时推出，不能捂盘惜售，坐等价格上涨。

　　“对购房者而言[ErYan]，现在没有多大的降价空间，差不多了就可以出手了。房价真大跌的，除非是现房，否则我不建议购买。”卢绪海表示[BiaoShi]，对特定房子而言[ErYan]，存在大跌的可能性，但这并不具有普遍意义。如果是自住客户，手上又有首付款，可以考虑在这个[ZheGe]时间出手了。

　　文/图 记者 高晓飞 实习生 朱红苇