本报讯（记者 耿诺）首批“房奴”集中还清贷款[DaiKuan]的日子已经[YiJing]来了吗？从昨日起，陆续有媒体称，在2000年以后购房并办理按揭的购房者将迎来集中还清贷款[DaiKuan]的日子。但昨日有业内人士表示，由于10年前[NianQian]的房价较低，利率和人均收入均较低，因此购房者达到“无债一身轻”的时间可能要比10年这个期限短得多。

　　以链家地产市场研究[ShiChangYanJiu]部统计数据显示，本市在2003年全年的商品房成交量为1770.6万平方米，每平方米的房屋均价约4500元。按照套均90平方米的两居室面积粗略计算[JiSuan]，当时消费者购房平均购置一套房子只需约40.5万元。如果按照购房人贷款[DaiKuan]20万至30万元计算[JiSuan]，并以当时5年期以上贷款[DaiKuan]利率5.76%计算[JiSuan]，购买一套两居室商品房的月供仅约1400元左右。

　　“以当前本市日常成交的数据来看，即便是满足5年的二手房，依然有贷款[DaiKuan]尚未偿清的比例也非常低。不完全统计约20%至30%。”链家地产市场研究[ShiChangYanJiu]部张絮说。

　　对此，业内人士认为，这10年中虽然银行贷款[DaiKuan]利率实时变化，但对月供总量的影响十分微小，因此当考虑到多年的通货膨胀以及薪资增长后，2003年前[NianQian]买房的消费者月供基本不存在任何偿还压力，提前偿清的案例十分普遍。

　　但随着经济状况的好转，这些已经[YiJing]提前还完房贷的人群，再次当“房奴”的可能性也在增大。据链家地产市场研究[ShiChangYanJiu]部统计，10年前[NianQian]买房的人群中，有一部分已在2007年至2009年就已经[YiJing]利用房屋差价进行换房，有可能重新背上了房贷。