本报讯（记者 陈思思） 刘某[LiuMou]承租了青岛市某中心[ZhongXin]在李沧区建设的三间门头房及两个车库，后将其中一间门头房转租给刘某[LiuMou]某，为期一年。刘某[LiuMou]某在承租门头房仅7个月后突然收到该中心[ZhongXin]的《停租通知》得知刘某[LiuMou]对该房屋已无权转租……近日李沧区人民法院对此案作出一审判决：被告刘某[LiuMou]应返还原告刘某[LiuMou]某租赁费4575元及押金500元。

　　青岛市某中心[ZhongXin]在李沧区永清路附近建设了多间门头房，市民刘某[LiuMou]见此地段人流量大，适合开便利店，遂与该中心[ZhongXin]签订了《房屋租赁合同》，并约定：刘某[LiuMou]承租其中三间门头房及两个车库，租赁期限为一年，即2009年7月1日至2010年6月30日，年租金为15000元。合同期满后，刘某[LiuMou]并未与该中心[ZhongXin]续签《房屋租赁合同》，但其仍继续使用房屋并按时交纳租金至2011年12月31日。其间，刘某[LiuMou]因经营困难，欲将其中一间门头房转租，刘某[LiuMou]某相中该间门头房后与刘某[LiuMou]签订了《房屋租赁合同》，并约定：刘某[LiuMou]某承租该间门头房，租赁期限为一年，即2011年4月21日至今年4月20日，月租金为1300元，年租金为15000元，押金为500元。租赁期间，刘某[LiuMou]某的水电费均交纳给该中心[ZhongXin]。

　　2011年12月1日，刘某[LiuMou]某收到该中心[ZhongXin]下发的《房屋管理通知》，通知中要求各租户于同年12月9日前将2011年的房租交， 清，自行清理转租、转借行为，并于12月， 20日到30日期间到该中心[ZhongXin]签订今年房屋租赁合同，否则视为放弃续租。同年12月14日，该中心[ZhongXin]向刘某[LiuMou]某送达了其承租门头房的《停租通知》，决定停止出租并收回该房屋。刘某[LiuMou]某非常气愤，便去找刘某[LiuMou]协商此事，但刘某[LiuMou]迟迟不出面解决。见经营状况良好，刘某[LiuMou]某不想放弃租赁遂与该中心[ZhongXin]重新签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为一年，即今年1月1日至12月31日，并向该中心[ZhongXin]交纳房租1万元。今年1月9日，刘某[LiuMou]就剩余两间门头房的其中一间单独与该中心[ZhongXin]签订了房屋租赁合同，年租金为3300元。

　　随后，刘某[LiuMou]某将刘某[LiuMou]、该中心[ZhongXin]同时告上法庭，欲讨回今年1月1日至4月 日的房20屋租金4800元及押金500元。庭审中，原告刘某[LiuMou]某诉称，其承租的那间门头房，实际上刘某[LiuMou]从今年1月1日就无权处分了，故刘某[LiuMou]应退给其房屋租金及押金。“咱俩是自愿签订的合同，且并未终止，不存在任何过失，我为什么要退给你？”第一被告刘某[LiuMou]反驳道。第二被告该中心[ZhongXin]认为：“2010年6月30日，我中心[ZhongXin]与刘某[LiuMou]之间租赁合同已到期，合同中约定承租方不得擅自转租、转借，违反合同擅自转租我中心[ZhongXin]有权收回房屋，因刘某[LiuMou]违约在先，应承担责任。”刘某[LiuMou]随后补充道：“2011年12月30日，我得知该中心[ZhongXin]要收回房屋，便到该中心[ZhongXin]代理人宫某的办公室询问过重新签订合同一事。”

　　法院经审理认为，合同期满后，两被告虽未续签书面房屋租赁合同，但该中心[ZhongXin]继续收取刘某[LiuMou]的房租至2011年12月31日，表明该中心[ZhongXin]愿意将三间门头房及两个车库继续租赁给刘某[LiuMou]使用，双方形成不定期租赁关系。该中心[ZhongXin]向刘某[LiuMou]某开具水电费收据，并送达《房屋管理通知》以及《停租通知》，表明其知晓刘某[LiuMou]对外转租的事实，该中心[ZhongXin]未提出异议视为认可。今年1月7日，该中心[ZhongXin]与刘某[LiuMou]仅就其租赁的三间门头房中一间门头房达成租赁协议，可以认定二者并未就争议房屋是否续租达成一致意见，争议房屋的租赁关系至2011年12月31日终止，刘某[LiuMou]无权收取刘某[LiuMou]某今年1月1日之后的房租。刘某[LiuMou]某的诉讼主张符合法律规定，法院予以支持。

　　近日，青岛市书法艺术促进会主席倪汉婴和副主席张典才等书画家们来到青岛市公安消防支队特勤大队，为退伍老兵送上了一份特殊的“纪念品”。

　　活动现场，书画家们挥毫泼墨，现场创作的画作惟妙惟肖、栩栩如生；书法作品笔力苍劲、气势如虹。短短的几个小时里，就创作出近30余幅作品赠送给退伍老兵，让老兵们在尽情享受中国文化艺术大餐的同时，更亲切地感受到书画艺术界对警营文化生活的关心及精神上的激励。

　　本报记者 马文超 通讯员 李豹松 摄影报道书法作品赠给退伍老兵。