本报记者 刘晓云 深圳[ShenChou]报道

　　世事瞬间变换。年初时“深圳[ShenChou]房价[FangJia]年底将下降30%”的预言如今已被全盘推翻：几大地产研究机构纷纷预测，下半年深圳[ShenChou]房价[FangJia]将进入稳步回升的阶段，可能会有4%~5%的涨幅。这令深圳[ShenChou]各界人士心情复杂。

　　深圳[ShenChou]市规划国土委成交数据显示，深圳[ShenChou]6月新房成交套数达到4183套，环比5月增加2.9%，新房成交均价为19722元/平方米，住宅均价为18959元/平方米，价格恢复到去年年底的水平。“红6月”的火爆行情出乎所有人预料，市场预期开始转向。

　　“这是因为市场环境已经发生了变化。”中原地产华南（大深圳[ShenChou]区）董事、总经理李耀智在接受记者采访时表示，金融政策对市场预期产生了直接的影响。

　　而戴德梁行华南及华西区董事、总经理程家龙也表示了同样的观点，其认为，下半年深圳[ShenChou]住宅市场将延续年中的趋势，逐渐企稳回升。

　　“开发商最艰难日子已过”

　　房价[FangJia]触底已成为业界共识，而金融政策的放松成为深圳[ShenChou]房价[FangJia]触底后回升的关键因素。

　　根据中原地产研究部最新报告显示，在今年的1、2月份[YueFen]，深圳[ShenChou]住宅成交量[ChengJiaoLiang]创历史新低，价格继续下行。而到了3、4月份[YueFen]，在年内第一次下调存款准备金率的影响下，预期出现波动，供需缓慢释放，价格完成筑底。

　　到5、6月份[YueFen]，年内的第二次下调存款准备金率和首次降息，直接改变了市场预期。6月份[YueFen]，中原三级市场的访客量开始大幅度上升，访客量快速升至4.17万人。

　　戴德梁行提供的数据也显示，深圳[ShenChou]一二手商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]进入5、6月份[YueFen]后达到156万平方米，高出前4个月成交量[ChengJiaoLiang]之和。

　　而来自多个楼盘销售现场的信息亦显示，新房成交量[ChengJiaoLiang]在迅速回升。

　　“主要还是受降息影响，之前许多还在犹豫观望的客户对调控开始失去耐心。”广兴源圣拿威营销总监王永胜如是分析。

　　降息给市场带来的心理影响显然已超过预期，绿景集团营销总监薛浩也认为降息后深圳[ShenChou]楼市的滞销现状得到一定程度的改善。

　　在绿景集团旗下某楼盘营销中心开放当日便接待了1300多位客户，周末两天上门量更是高达2300余人。“未来两三个月将是购房的窗口期，在市场逐渐好转情况下，不排除会将原先为走量而定的低价做出一定回调。”薛浩表示，开发商最艰难的日子已经过去了，楼市在4、5月便已触底，6月开始会是楼市逐渐好转的过程。

　　大幅反弹可能性小

　　楼市开始反转，这令许多业内人士颇感意外。

　　“我们在年初的判断是比较悲观的，在政策大环境不变的情况下，房价[FangJia]可能会出现较大的下滑。”但令李耀智没有想到的是，6月8日、7月6日的两次降息使深圳[ShenChou]楼市出现了方向性的转变。

　　李耀智表示，预计下半年将维持上半年的平稳态势，价格将在6月份[YueFen]的基础上再上涨4%，全年涨幅约为5%，“我们预计在严厉的行政政策与宽松的金融政策的博弈下，全年的月均成交量[ChengJiaoLiang]将保持6月份[YueFen]的水平，预计为9000套，下半年月均成交量[ChengJiaoLiang]达12000套”。

　　虽然包括中原地产、戴德梁行等多家机构均预测深圳[ShenChou]房价[FangJia]年内将平稳回升，但房价[FangJia]大幅反弹的可能性仍微乎其微。

　　戴德梁行研究报告如是预计，成交量[ChengJiaoLiang]增长的预期将削弱房价[FangJia]下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价[FangJia]的信心。“下半年成交量[ChengJiaoLiang]将继续增加，但持续执行的限购、限贷政策将拖累成交量[ChengJiaoLiang]上升的幅度。”程家龙因此预测下半年房价[FangJia]大幅上涨的可能性很小。

　　几乎所有的业内人士均认为，未来市场将在5、6月份[YueFen]基础上继续稳中有升。

　　事实上，目前开发商对于房价[FangJia]上涨并无信心也无动力，绝大部分项目依旧以保量为首要目标，在定价方面也以稳健为主。

　　深圳[ShenChou]花半里项目营销总监陈勇告诉记者，“市场上"刚需"的加入使得楼市短期成交回升，并不能将其解读为楼市翻盘。”