2012年10月15日-10月21日南京楼市每日销售情况 365地产家居网 汤苗苗/制图

　　365地产家居网 南京讯被开发商和业内人士一直津津乐道的“金九银十”不知不觉中已经行进到了10月中下旬，和国庆长假后首周仅4家楼盘推新的数量相比，上周的南京楼市“有点忙”。10家楼盘带着1400多套新房源入市，给周末的南京楼市注入了新的活力，但是双量下滑却让南京上周的“银十”楼市失色不少。>>>两江刚需房源涌现 本周末南京十楼盘推1400多套新房

　　南京网上房地产数据显示，截至10月21日20:00，南京楼市当周共认购房源1442套、成交1554套，平均每日认购206套、成交222套。与前一周相比（10月8日-10月14日每日认购235套、成交256套），认购与成交分别下跌1成多，日均卖房量也创下了“金九银十”来单周的最低值。

　　小户型[HuXing]入市再次撬动刚需市场

　　从上周南京楼市每日认购、成交量折线图来看，南京楼市的新房源“依赖症”依然较为明显。10月18日，南京商品住宅认购量以153套创下了上周的谷底，10月19日在城北“蛰伏”了一年之久的乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图一批新房源入市影响下，低迷的南京楼市又有了些许起色。而随着周末10家楼盘的扎堆推新，认购数据也在周六多盘“蜂拥”的开盘高峰期飙升至上周最高。

　　上周，南京共有10家楼盘推出1400套新房源。打响上周楼市“第一枪”的是城北老盘乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，曾因案名而备受关注的乐居雅花园在“蛰伏”了一年之后再次进入了购房者的视线。该盘以76-88平方米的刚需户型[HuXing]加上9300元/平方米的主城低价吸引了不少周边买房人的关注，开发商提供的数据显示，项目[XiangMu]当天推出的206套房源去化达到了6成以上。

　　除了江北的明发城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和城北的凤凰和睿大厦项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出的是40年产权的“非主流”房源之外，多家刚需盘的入市也是备受关注。其中，一直走低价路线的新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图表现不俗，当天推出的124套新房源也被购房者抢购一空。开发商表示取得这样的销售成绩也在意料之中，“70、74平方米的小户型[HuXing]在江北是稀缺资源，即便蓄水时间不长，也不是很担心销售。”此外，作为桥北大盘，主打中小户型[HuXing]产品的旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也一直是刚需和刚改人群关注的焦点楼盘。一个多小时的时间内，项目[XiangMu]推出的138套新房源里小户型[HuXing]也基本售罄。

　　在城北、江北小户型[HuXing]热销的同时，江宁、城东的中小户型[HuXing]也十分“受宠”。江宁刚需盘王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图上周五晚上连夜抢跑推出44套房源，主力户型[HuXing]为83-113平方米，在开盘40分钟内即卖房28套。有南京“勤快盘”之称的城东楼盘东郊小镇项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图上周六再次推出新房源，这也是该盘在今年内的第14次开盘，50多万元的较低总价加上稀缺的刚需小户型[HuXing]自然也成为“制胜法宝”，吸引了不少年轻刚需客群，当天去化6成。>>>江宁年内最后一批刚需货推出 2013风向变改善唱主角

　　与总价较低小户型[HuXing]房源较快的走量速度相比，总价相对价高的大户型[HuXing]房源去化速度则慢了不少节拍。据了解，旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图小户型[HuXing]产品在当日基本售罄，而总价相对较高的大户型[HuXing]房源去化速度缓慢。位于江宁大学城的宜家国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图81平方米户型[HuXing]认购占比最高，而大户型[HuXing]销售受阻，城南善水湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也是如此。善水湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图开盘推出的90多平方米的小户型[HuXing]相对好卖，而120多平方米的大户型[HuXing]则需要慢慢去化。“前期推出的80多平方米的小户型[HuXing]也是卖的最好，不过我们的大户型[HuXing]也不愁卖”，案场经理周菲菲告诉365地产家居网，“到了明年，大户型[HuXing]可以作为现房来卖。”

　　2012年10月15日-10月21日南京楼市各板块销售情况 365地产家居网 汤苗苗/制图江北独占鳌头、城北异军突起

　　江北板块依然是上周楼市销量的绝对主力。在旭日上城、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、明发城市广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等楼盘的助力之下，江北板块以471套的认购量夺得板块销量的冠军，与前一周基本持平，占据了上周南京楼市认购量的3成多。从成交量来看，上周577套的成交量与前一周730套的数据相比下跌了两成多。

　　以往江北、江宁“两江”独挑“大梁”的局面上周被打破，城北板块凭借着“蛰伏盘”乐居雅花园和“跳水盘”阳光聚宝山庄的热销“异军突起”，以多出江宁14套的认购量成功赶超江宁，夺得了板块销量的第二名。>>>独家:低价频推热销VS无压力慢卖 南京楼市“两极化”

　　与前一周的数据相比，城北板块认购量上涨7成多，而江宁板块则下跌了4成多。进入10月以来，南京楼市主力之一的江宁板块因上市房源的减少似乎也显现出一定的疲软状态，认购与成交数据也因此有一定的降低。

　　在上周热销楼盘排行榜上不难看出，除了凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图凭借着车位热销登上热榜榜首之外，近期有新房源上市的楼盘依然占据了榜单的绝大多数席位。除了六合的荣盛龙湖半岛项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图之外，江北还有旭日上城、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、万江共和新城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图3家楼盘登上热榜，其中，上周六开盘的桥北大盘旭日上城更是以118套的销量摘得“榜眼”席位。

　　此外，近期开盘的城南大盘金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、河西南部新盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、江宁“短跑将”中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、城北“蛰伏盘”乐居雅花园以及“跳水盘”阳光聚宝山庄均凭借不错的销量夺得榜单一席。

　　“大户型[HuXing]”能否唱响“银十”末主旋律？

　　计划似乎总是赶不上变化，原本计划于10月推新的50多家楼盘至今不足20家兑现，供应量的锐减促使楼市销量出现了大幅下滑。上周南京楼市虽然有10家楼盘近1400套房源入市，小户型[HuXing]虽然热卖，大户型[HuXing]却相对“难嫁”，南京楼市整体销量可谓差强人意。

　　“经历了9月份的大规模加推之后，目前，不少项目[XiangMu]都在"赶工期"，因此下一波开盘潮也将会集中在10月中下旬。”有开发商如此透露。365地产家居网了解到，接下来，南京还将有多家楼盘欲抓住“银十”尾巴征战楼市销售旺季，其中也不乏五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等多家纯新盘，而世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等多家蓄势楼盘即将加推的大户型[HuXing]也开始“瞄准”不断释放的改善型购房者。

　　从今年的“金三银四”到“红五火六”，再由淡季不淡的七八月份到如今看不透的“金九银十”，迷雾中的南京楼市一直让人捉摸不定。那么在目前刚需依然感叹“小户型[HuXing]稀缺”、“可选择面窄”的情况下，大户型[HuXing]到底能够交上什么样的成绩单呢？

　　对此，江苏香溢置业副总经理张良则回答得比较谨慎，“现阶段的楼市依然有点捉摸不定，之后的市场也并不好准确预测”。不过，对于世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图将加推的大户型[HuXing]，张良表示还是很有信心，“一方面是工期所至，另一方面也正好契合了现阶段刚改人群入市的时机。项目[XiangMu]120平方米样板间公开后，受关注的人群也非常多。产品的功能性比较强，肯定会有认知度的。”

　　“大户型[HuXing]的集中上市去化率可能不容乐观”，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，大户型[HuXing]的销量还是有一定的压力的，“目前大户型[HuXing]总价相对较高，购房者考虑的时间相对较长，因此，成交的周期也比较长，不过也还是要看具体的项目[XiangMu]，不同的楼盘推盘量、价格等实际情况都不尽相同，具体的销量也会有所差异。”（365地产家居网 汤苗苗）

　　

截至2012年10月21日南京楼市住宅库存情况 数据来源：网上房地产上周（10月15日-10月21日）南京楼市热销楼盘排行榜 数据来源：网上房地产

　　热销楼盘动态：

　　1、凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图：

　　凤凰和美在售房源面积124、140平方米户型[HuXing]，现全款95折，按揭97折，均价16000元/平方米。前期还剩少量120平方米户型[HuXing]房源，折后15900元/平方米。

　　2、旭日上城：

　　旭日上城于10月20日开盘加推18号楼，共138套新房源，面积90-111平方米，均价8800元/平方米左右。

　　3、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图：

　　大华锦绣华城目前剩余19号楼117平方米的大户型[HuXing]，均价为7900元/平米左右。项目[XiangMu]另在售8号楼12幢别墅，均价11000元/平方米左右，目前还剩8套左右，全款96折。

　　4、金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图：

　　金地自在城8期1号楼还剩少量房源，几十套左右，位于楼层较高的位置，面积88、113平方米，折后均价9100-9200元/平方米。预计后期将推出7期房源，具体信息未定。