浙江在线10月15日讯

　　买了房子，本是件高兴的事儿。可小沈怎么也高兴不起来，他花了40多万，买了套100多平方米的房子，钥匙也拿到手了，可房产证却办不出来。

　　原来，这套房子已在网上被人认购，户主另有他人。一气之下，小沈将开发商[KaiFaShang]告至南浔法院。

　　近日，南浔法院调解了此案。

　　小沈是湖州南浔人， 2010年12月15日，他得知南浔某楼盘的一套商品房卖出后，买家因故又将该房退还给开发商[KaiFaShang]，他马上联系了开发商[KaiFaShang]购买该房，并于当日一次性支付了全部房款。

　　2011年1月10日，小沈在房管局办理过户手续时却被告知这套房子已经“名花有主”了。

　　原来，根据相关规定，退购的商品房房源要一律集中公开网上销售[XiaoShou]，公告期内无人认购的，开发企业才可以自行销售[XiaoShou]。

　　就在小沈购买该房的当天，该房屋由开发商[KaiFaShang]向市住房和城乡建设局申请办理在网上公开挂牌销售[XiaoShou]，并于2010年12月28日至2011年1月4日公示销售[XiaoShou]。而在2010年12月31日，第三人陆某通过网上点击认购了该房，并已与市住房和城乡建设局房地产业处签订了公开销售[XiaoShou]房源认购书。因此陆某有权购取该套房屋，而小沈则无法办理该商品房的房产证。

　　诉讼过程中，小沈认为，开发商[KaiFaShang]在退购房屋尚未网上公开销售[XiaoShou]前便与其签订合同，致使无法办理房产证，应对此承担责任。开发商[KaiFaShang]则认为小沈自己也应尽注意义务。

　　昨天，在法官的协调下，陆某最终在开发商[KaiFaShang]承诺赔偿3万元后愿意放弃该房屋，小沈也就顺利办妥了产权证并收到了开发商[KaiFaShang]赔付的部分违约金。