365地产家居网 南京讯

　　2012下半年，改善市场[ShiChang]登台唱戏，拉动了高端市场[ShiChang]限购令后的首波火热。

　　10月上市385套，体量超过了第三季度的上市总量。而11月，近300套的上市量将维持这一热度。

　　至于后市如何，业内人士并不乐观，政策的稳定不变仍然是他们保守估计主导因素。

　　刷新两年来单月上市量 10月新推别墅[BieShu]385套

　　385套，南京别墅[BieShu]市场[ShiChang]10月上市量不仅刷新了近两年来的单月纪录，同时这个数字也超过了2012年第三季度的上市总量。

　　推盘的6个项目[XiangMu]中，江宁的叶泊蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，仙林的高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，城北的凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图均为纯新项目[XiangMu]。其中，叶泊蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图分别领取了189套和102套房源的销售许可证。凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图策划经理花幸在谈到项目[XiangMu]推盘节点时表示：“选择这个时间公开亮相也是对于目前市场[ShiChang]信心的一种表现。”

　　据网尚研究机构分析，导致此次别墅[BieShu]集中供应的原因有三，首先，历时两年多的宏观调控对别墅[BieShu]市场[ShiChang]冲击较大，而伴随着今年二季度以来压抑已久的刚性需求逐步释放带动商品住宅市场[ShiChang]回暖，别墅[BieShu]市场[ShiChang]亦出现复苏迹象，这令不少别墅[BieShu]开发企业重拾信心；二是，不少项目[XiangMu]在调控期间将重心放在产品的建造上，这一阶段正好到了其成熟面世的良好时机；三是，刚性需求集中释放之后，不少改善性需求表现出入市的需求，这对别墅[BieShu]市场[ShiChang]而言无疑具有明显推动力。

　　周末开盘不断 “日光”、“时光”屡见不鲜

　　“我的周末不是在开盘的现场，就是在去开盘的路上”，一位房产记者这样打趣自己的周末生活。11月伊始，开发商就忙着去化这批新上市的房源，接连推出的别墅[BieShu]房源一改之前一年的低迷业绩，从冒雨开盘的五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图到10秒钟卖出千万别墅[BieShu]的高科荣境，从像抢白菜一样抢别墅[BieShu]的南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图到1小时售罄的溧都桂苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，销售成绩均在7成以上。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“根据楼市回暖的规律，当刚性需求带动楼市整体复苏之后，必然向纵深发展，向改善型和豪宅产品依次传导，这也造成了目前南京楼市改善型和豪宅产品扎堆上市、主导市场[ShiChang]的客观现实。”至于这波反弹可以持续多久，更多的业界人士仍持保留意见，政策的稳定不变仍然是他们保守估计主导因素。

　　“金九银十”别墅[BieShu]热 最后两月余热不断

　　据统计，在“金九银十”期间，南京别墅[BieShu]共上市房源444套，19家别墅[BieShu]推出了新房源，其中也不乏众多新盘。然而本该进入传统淡季的别墅[BieShu]市场[ShiChang]却余热不断。

　　据365别墅[BieShu]频道统计，继10月别墅[BieShu]开发企业集中申领销许后，11月还将有11家别墅[BieShu]项目[XiangMu]推新，从区域分布看，上市房源主要来自江北，另外主城、江宁和溧水等区域也将有房源推出，推新项目[XiangMu]中还有如东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、郦城御园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图及万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等纯新盘的身影。

　　值得关注的是，许多兼有普通住宅与别墅[BieShu]产品的项目[XiangMu]也开始推出别墅[BieShu]，其中包括仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图中的别墅[BieShu]组团中豪天禄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以及碧桂园凤凰城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图的翡翠岛。据相关人士介绍：“目前住宅房源经过前一段时间的大量去化，基本只剩部分尾盘。而别墅[BieShu]房源的蓄客也经历了很长一段时间，正好趁着这段时间关注度比较高推向市场[ShiChang]。”

　　房产调控“口风紧” 别墅[BieShu]市场[ShiChang]“维稳”

　　从年初开始，关注房地产发展的人们就将“十八大”看作是调控政策的转折点。12日，住建部部长姜伟新在记者招待会上表示，目前没有想要放松房地产调控政策。这其中多少透露了国家对于房产调控的态度。

　　网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为：“后市的变化一来有其自然的经济规律，同时也受到对十八大后具体房产政策的影响，从目前全国的数据分析来看，稳定有望成为下一阶段市场[ShiChang]的主旋律。”

　　佑威联合研究中心的统计数据显示，今年1-10月，上海别墅[BieShu]月度交易套数呈现逐步走高随后略有回调并企稳的走势，而其中低总价改善置业需求的贡献功不可没，另外中高端别墅[BieShu]市场[ShiChang]的购买力仍在，这将支撑后续市场[ShiChang]保持稳健。北京11月将会有7个别墅[BieShu]项目[XiangMu]推新，预计将会推动后两月别墅[BieShu]成交量上行。南京整体近300套的上市量也维持着“金九银十”的余温。（365地产家居网 刘筱璇）