晨报记者[JiZhe] 徐运 实习生 陈楚潺

　　近期部分豪宅采取的“平价”盘策略使之在楼市淡季收到了意料之外的效果。不但自己卖得好，也带动了周边[ZhouBian]二手房市场的成交。而且由于新房价格并没有水涨船高，周边[ZhouBian]的二手房价也比较平稳，并未随之攀升，在一些区域甚至已经形成新房比周边[ZhouBian]次新房还要便宜的“倒挂”现象。

　　“地王”新盘推量不推高价

　　作为曾经的“地王”，中海紫御豪庭开盘以来一直备受关注，且在楼市传统淡季的六七月份一直销售不错。日前记者[JiZhe]来到中海紫御豪庭，从9点到达售楼处到11点离开，共有6组顾客前来看房，基本都是中年夫妻。一对看上去30多岁的夫妇看了沙盘后，详细询问了正在销售的楼盘[LouPan]、房型、价格、幼儿园的位置以及按揭贷款等信息。目前该楼盘[LouPan]的报价与开盘时一样，单价在3.8万/平方米[PingFangMi]到4.5万/平方米[PingFangMi]之间。从网上房地产上的数据来看，截至周四，该楼盘[LouPan]7月以来已签约85套，累计已售288套。

　　中海紫御豪庭开盘以来的热销对周边[ZhouBian]的二手房市场也带来一定推动作用。上海中原同普路分行经理王伟告诉记者[JiZhe]，原本这个板块在六七月份淡季二手房销量不高，近几年尤为如此。“一个月也就卖掉一两套，有时一套都卖不掉。”但是今年不同，6月份该门店卖掉了六七套房，7月仅上半月就成交了4套。中海紫御豪庭并未拉升周边[ZhouBian]二手房的房价。主要还是因为品质相差不小。品质最接近的楼盘[LouPan]之一就是金沙雅苑四期，现在每平方米[PingFangMi]卖到2.7万到2.8万的样子。“近期有个别房东确实也涨价了，但是和中海紫御豪庭无关。基本都是房东看到看房的人多了起来，自己跳价的，一般是总价涨几万元。”王伟说。

　　错失两房买家恨不得敲墙

　　相比而言，位于长宁的新天地河滨花园要“低调”一些，记者[JiZhe]日前到达该楼盘[LouPan]时，看到5组客户正在咨询，业务员告诉记者[JiZhe]，目前在售的是6号、8号、9号、10号、11号和12号楼。从6月29号二期开盘至今，其中的2房和3房已经基本卖完了。“三房就只有一套一楼的，两房就只有1套二楼的”。两房的价格是300万元左右，约3.3万/平方米[PingFangMi]；3房的价格是520多万元，约3.6万/平方米[PingFangMi]。一房所剩套数也不多，由于两房基本售完，甚至有原本想要两房的购房者询问业务员，是否可以买两套相邻的1房，然后将墙打掉。

　　在新盘周边[ZhouBian]，记者[JiZhe]询问了几家房产中介，新天地滨河花园一期的单价在4万/平方米[PingFangMi]左右。“楼层低一点价格可能会便宜一点，但3.9万/平方米[PingFangMi]以下是找不到的。”哈考特置业上海盈科长宁路加盟店的业务员朱先生告诉记者[JiZhe]，包括税费的话，如果想买2房，大概要准备450万元，3房要准备600万元。佳欣房产的一名业务员也表示该一期的房源一房一价，均价在4万元/平方米[PingFangMi]左右。

　　截至周四，7月以来该楼盘[LouPan]二期已悄然售出360套之多，原因仍与其采取“平价”策略有关。

　　上海中原仁恒河滨分行经理石程玉告诉记者[JiZhe]，新天地河滨花园二期的均价相比周边[ZhouBian]相似品质的二手房来说确实很“实惠”。周边[ZhouBian]几个次新盘在售的房源价格都不低，比如天山河畔挂牌房源单价在3.8万－4.2万元/平方米[PingFangMi]，天山怡景苑则在3.7万－3.9万/平方米[PingFangMi]。不过在新天地河滨花园二期6月底开盘之后，这些楼盘[LouPan]的业主并没有涨价，但也没降价。石程玉说，考虑降价的房东比较少。“这里的房子投资回报率比较高，不是特别急的房东一般不会降价。”