“先交物业费[WuYeFei]，再交房！”这也许是商品房买卖的“老规矩”了。

　　然而，一位在诸暨买房的女业主却向这个“约定俗成之规”发起了挑战。

　　这一战，一打就是10年。

　　今年8月，房子总算是交付了。

　　但业主却又将房地产开发商[KaiFaShang]告上了法庭，要求[YaoQiu]其支付延迟交房造成的经济损失[SunShi]。

　　昨天下午，诸暨市人民法院就此案开庭审理。

　　她坚持先交房后交物业费[WuYeFei]

　　2003年9月，田毅丽(化名)在诸暨祥生新世纪花园买了两套房子，两套房子不在同一幢楼。田说，一套给公公婆婆住，一套自己住。两套房子挨得近，都在一层，方便照顾。

　　房子是现房，所以田毅丽在签完合同后就提出交房拿钥匙。但售楼处的工作人员却告诉她，要先去物业公司把一年的物业费[WuYeFei]预缴完才能办理交房手续[ShouXu]。

　　“应该是交了房子才产生物业费[WuYeFei]啊。”田毅丽和工作人员打了个比喻，“就像头皮上长头发的道理，没有头皮，头发长在哪里呢？”

　　田毅丽相信这个道理，坚持要求[YaoQiu]先完成交房手续[ShouXu]，再支付物业费[WuYeFei]。“我从没打算不交物业费[WuYeFei]，只是开发商[KaiFaShang]的做法不符合道理。”

　　田毅丽说：“售楼处告诉我，这是法律规定，我就专门回去查了相关法律，发现并不属实。后来他们又告诉我这是公司的规定，那么我是不会遵从这个不合理的规定的。”

　　然而，开发商[KaiFaShang]也坚持着“公司规定”，没有让步。

　　双方对峙一耗就是10年

　　“十年的讨房路，我找开发商[KaiFaShang]不下100次了，然而每次都是一样的结果。”田毅丽说，家里人也不支持自己这么拗下去，“身边的人都按着开发商[KaiFaShang]的规矩走了，就你一个人有什么用呢？”

　　家人都劝田毅丽妥协，“毕竟这是鸡蛋碰石头的事，注定粉身碎骨”。考虑到公公腿脚不便，住进一层楼的新房行动会方便些，田毅丽缴纳了其中一套房子的物业费[WuYeFei]，之后拿到了钥匙。而她自己的那一套，她坚持先办理交付手续[ShouXu]，再交物业费[WuYeFei]。

　　次次去，次次遭拒，身心疲惫的她从2007年后就不再主动去找他们要房子了。

　　而在2011年，认为自己从没完成过交房手续[ShouXu]的田毅丽却接到了物业通知，要求[YaoQiu]其支付这些年积累下来的所有物业费[WuYeFei]。田毅丽坚持意见不变先交房，再交物业费[WuYeFei]。

　　2012年7月，开发商[KaiFaShang]通知田毅丽交房，然而双方各执己见，当面交涉依然未果。

　　“之后我与开发商[KaiFaShang]的两位经理进行短信沟通，要求[YaoQiu]他们出具一份书面的交房通知书。对方同意了”。在收到书面交房通知书后，8月16日，10年拉锯总算告一段落，田毅丽完成了交房手续[ShouXu]。田毅丽从2012年8月交房之后开始支付物业费[WuYeFei]。

　　她要求[YaoQiu]开发商[KaiFaShang]补偿十年的经济损失[SunShi]

　　战争还没有结束。迟拿了10年的钥匙虽然是拿到手了，但田毅丽觉得10年的委屈还不能就此消去。她委托律师向诸暨市人民法院提交了一份诉状，要求[YaoQiu]开发商[KaiFaShang]支付近十年的延迟交房对她造成的经济损失[SunShi]。参照诸暨租房网上发布的价格，以同类地段小区每月房屋的租金计算，每月4000元，共106个月，田毅丽要求[YaoQiu]开发商[KaiFaShang]补偿损失[SunShi]424000元。

　　而在开发商[KaiFaShang]看来，没有及时交付的事实并不成立，也就不存在经济损失[SunShi]的事实。

　　除了对买卖合同的相关解释说明外，法庭上，开发商[KaiFaShang]律师举证收条两张。一张收条证明2006年3月29日，开发商[KaiFaShang]在办妥了房产证等证件后将相关的证件交付给了田毅丽；第二条证明开发商[KaiFaShang]已将房屋的土地使用证交付给了田毅丽。

　　基于此，开发商[KaiFaShang]认为，既然已经为田毅丽办理了商品房的房产证以及土地使用证，并且把房产证、土地使用证等交付给了她，即已经完成所有权的过户，那么房屋交付已成事实。

　　但田毅丽认为，客观上自己没有拿到钥匙，也从未享受过房屋的使用权。田毅丽说：“大门的钥匙应该有两套，一套是单元门的，进楼道用的；一个是自己家的。两套钥匙我都拿不到。进不了楼，我就算想砸了自家房门换个锁都不行。”

　　不过田毅丽说也不会去换锁的，毕竟水电是物业管的，没有水电住进去也没有意义；而且房屋要装修必须由物业公司签署一份装修许可证。

　　法官观点

　　法庭上，法官将案件的争议焦点总结为两条。

　　一是被告是否存在违约的行为。

　　二是如果被告存在如原告所言的违约情形，那么原告由此而造成的损失[SunShi]应当如何计算。

　　就第一点，由于原告有相应的、直接影响本案相关事实的证据未能提交法庭，包括当庭提交的短信证据需要固定整理后提交法庭，故法官要求[YaoQiu]原告在10月18日开始的7天内完成全部证据的提交，并将副本交送给被告方。

　　就第二点，由于诸暨市的相关房地产管理部门并没有发布一个官方的租金标准，如果有损失[SunShi]存在，原告方可以通过鉴定程序申请相关的有资质的房地产评估机构对原告造成的同类同地段的租金标准进行评估。

　　如果确因被告的违约存在损失[SunShi]的情形，应该按照鉴定机构所作的评估价格作为计算损失[SunShi]的标准。

　　链接：

　　“先交物业费[WuYeFei]，再交房”合理吗？

　　浙大光华法学院教授陈信勇说，目前市场上普遍的做法是开发商[KaiFaShang]委托物业公司办理交房手续[ShouXu]，这样方便操作。但先交物业费[WuYeFei]再交房肯定是不合理的。“业主应该先验房，确认房屋没有问题了，再签收钥匙完成交房手续[ShouXu]。交房手续[ShouXu]一旦完成，物业费[WuYeFei]就开始产生了。”

　　田毅丽觉得：“10年艰辛，为了出口气，也为了推动我国房地产市场的规范。”

　　据都市快报 培训生 陈佳