10月17日下午，由365地产家居网和网尚研究机构共同主办的“全南京向东看"仙林东 新宝华[BaoHua]"共话区域之未来”沙龙活动在宝华[BaoHua]山脚下举行。宝华[BaoHua]板块[BanKuai]内的住宅、别墅开发商与业内专家，一同讨论该区域的发展现状和未来发展前景。南京林业大学社会工作系主任孟祥远出席了本次沙龙，并发表了自己的观点。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远在现场表示，从自己学校所在的新庄区域开车前往宝华[BaoHua]山，35分钟即到达了现场，“我们学校在主城，但是大家更多理解为城东，这个[ZheGe]地方就叫大城东。你们是在新街口，我开车过来到这个[ZheGe]地方就35分钟，我开车比较慢，如果比较顺利的话可能半小时就到了，所以这个[ZheGe]距离并不远。”

　　在孟祥远看来，宝华[BaoHua]板块[BanKuai]存在几大价值或者优势，“从机会来讲的话，从以前的项目来看，大家都很熟悉。因为我是做城市社会学的，我有一些个人的看法，我们城市化是当前的一个潮流，城市化有三块，第一是农民进城，第二是市民出城，第三个城市化是主城的更新。目前我们经历的更多是出城，包括2030年南京人口会增加到1030万，主城人口的疏导对城市的发展会呈现怎样的框架。”

　　城市的扩张，孟祥远认为交通的发展，尤其轨道交通的影响是非常大的，所以像宝华[BaoHua]这个[ZheGe]板块[BanKuai]，应该是南京城市扩张的一个受益非常大的板块[BanKuai]，地铁的二号线，包括四号线都很近。相比其它几个都市圈的板块[BanKuai]，宝华[BaoHua]的优势还是非常明显的。

　　可能有的都市圈到主城区很近，但是如果没有轨道交通的话时间的成本就很难去估量，如果我们这两条轨道交通线非常快的话就拉近了宝华[BaoHua]和主城的距离。“我们现在判断这个[ZheGe]距离不是按照空间的，而是按照时间的，所以宝华[BaoHua]的优势是非常明显的。尤其对于一些刚需项目更加重要，因为刚需客户关注的是成本的问题，交通成本，时间成本等等”，孟祥远说。

　　所以在城市发展扩张的过程中宝华[BaoHua]这个[ZheGe]板块[BanKuai]是受益很大的，吸引了开发商在这里开发产品，“365的定位是为购房者服务，现在购房者关注这个[ZheGe]板块[BanKuai]，但是我们南京地图没有这个[ZheGe]板块[BanKuai]，我们会专门做一个仙东板块[BanKuai]地图，这个[ZheGe]也挺好的。”

　　还有一个优势是南京同城化，包括城市一体化的生活方式上，包括通信这些东西都可以使用，就是生活上两个地方可以融为一体，这些在最近得到了很多推进。南大也算是半个句容的高校了，离句容非常近，很多南大的老师在这里买房子，这也对这个[ZheGe]板块[BanKuai]的同城化建设推进也会有明显的推进作用。

　　此外，孟祥远还认为宝华[BaoHua]板块[BanKuai]还是有与众不同的地方，“比如我们去其它都市圈的项目，哪怕距离这个[ZheGe]地方差不多远，但是感觉会不一样。有哪些不一样的感觉呢，首先这个[ZheGe]板块[BanKuai]因为和仙林很近，几乎是无缝对接的。这种感觉会让我们对这个[ZheGe]区域有印象上的不同，更多会赋予人文上的意义，觉得这个[ZheGe]地方是有文化底蕴，而实际上宝华[BaoHua]也是有历史的区域。我觉得它的人文价值和精神形象是这个[ZheGe]区域和其它都市圈相比不一样的地方。”

　　另外是产品，宝华[BaoHua]的产品层次比较丰富，能够满足大家的需要，不光是刚需，不光是被动的城市化，在南京买不起房的人，或者改善，养老的，这种层次是多种多样的。

　　只有一个多层次的，或者说客户的类型比较丰富的群体才能支撑一个板块[BanKuai]成为一个功能比较独立的城市新区。“一个城市的新区应该是有各种不同人所组成的，我觉得产品的丰富和其它地方不一样。”

　　第三个是价格方面的优势是非常明显的，现在很多区域的发展，房地产市场大家都会比较价格。“像江北为什么价格低，就因为和南京相隔一条江。仙林这个[ZheGe]板块[BanKuai]它的价格一直比较高，虽然在调控，但是它的价格还在上涨，这样宝华[BaoHua]的优势就凸现出来了”，孟祥远在现场表示。（365地产家居网 张明钊）