经济导报记者　刘翔宁佳彦

　　楼市虽未呈现出往年的“金九银十”，却迎来一个“暖冬”。

　　中原集团研究中心最新统计周报显示，上周全国54个主要城市[ChengShi]新建住宅签约套数达到23.63万套，超过今年7月同期创出近两年新高的成交水平，比10月同期上涨幅度更是达到30.6%。

　　销售[XiaoShou]走旺，开发商储地也未闲着。27日，荣盛[RongSheng]发展(002146,股吧)（002146）发布公告称，全资子公司[GongSi]沈阳荣盛[RongSheng]房地产公司[GongSi]以1.7亿元取得一块占地面积8.63万平方米的国有土地使用权。事实上，11月1日-22日，万科、绿城、招商、保利等标杆房企合计拿地权益支付金额达110.45亿元，权益建筑面积达327.95平方米。

　　“宏观调控时间比较长，楼市出现了一段时间的降温，但在大城市[ChengShi]，最近房地产去库存的速度有所加快。目前来看，商住用地由于可以绕过一些限购政策，为开发商开辟了新的盈利空间。”27日，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。

　　年末突击拿地

　　虽然地产调控政策一直未断，但这并未影响房企拿地的积极性。

　　除下注沈阳外，荣盛[RongSheng]发展还计划[JiHua]参与临沂市国土资源局组织的“临沂市2012-137号地块[DiKuai]”建设用地使用权竞买活动，该地块[DiKuai]占地面积6.01万平方米。

　　14日，济南组织桑园路住宅地块[DiKuai]竞买活动，吸引了万科、绿地等8家房企角逐。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司[GongSi]以16.1亿元高价摘得。

　　随着大房企全年销售[XiaoShou]计划[JiHua]的提前完成，销售[XiaoShou]回款引致资金面宽松，开发商也开始积极布局，为后期发展进行储备。

　　“房企想要继续做下去，自然需要不断扩充土地储备，优质地块[DiKuai]的吸引力很大。而且面对政策调控，一、二线城市[ChengShi]的优质地块[DiKuai]抗风险的能力也会更强一些。”对此，郭松海认为，随着资金面以及销售[XiaoShou]业绩好转，大型房企更多地在补库存以及进行战略性拿地。

　　导报记者注意到，土地市场回暖迹象日益明显，龙头房企年末突击拿地，高价地块[DiKuai]次第出现，似乎表明市场整体预期转好。

　　加紧融资节奏

　　在山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海看来，房企最艰难的时期已经过去，“开发商经过今年的销售[XiaoShou]回款，缓解了资金压力。”

　　市场反应也印证了上述观点。中原集团研究中心最新数据显示，上周监测的39个城市[ChengShi]中，36个城市[ChengShi]成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。10个重点城市[ChengShi]中，成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　同时，在中原集团研究中心监测的9个主要城市[ChengShi]中，10月住宅库存环比回落，4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

　　中原集团研究中心报告还显示，从8家已公布年度销售[XiaoShou]计划[JiHua]的标杆房企情况来看，平均销售[XiaoShou]计划[JiHua]完成率达到99%，明显好于预期，多家房企已超额完成年度销售[XiaoShou]计划[JiHua]。

　　对此，长江证券(000783,股吧)分析认为，当前多数大型房企已完成或超额完成年度计划[JiHua]目标，各中小型房企也试图抓住岁末机遇，大力推出刚需项目并积极拓展商业地产。在政策趋稳和市场好转的背景下，明年楼市会出现所谓的“小牛市”，受此预期影响，各房企加紧融资节奏以备战明年市场。

　　以荣盛[RongSheng]发展为例，27日该公司[GongSi]披露，公司[GongSi]董事会同意中投信托为公司[GongSi]全资子公司[GongSi]唐山荣盛[RongSheng]房地产开发有限公司[GongSi]湖畔郦舍项目发行不超过6亿元的集合资金计划[JiHua]，同时同意信达资产以受让公司[GongSi]持有山东荣盛[RongSheng]富翔地产应收债权的方式融资5.1亿元，两笔募资均用于公司[GongSi]在唐山和临沂的多处楼盘项目建设。

　　“从最近全国主要城市[ChengShi]供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块[DiKuai]陆续出现，已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”郭松海说。