近期天津市楼市成交[ChengJiao]活跃，呈现出“淡季不淡”的态势，部分购房者[GouFangZhe]认为正是出手的好时机。专家认为，津城楼市房价整体保持平稳，不会出现大幅反弹，购房者[GouFangZhe]应根据实际需求和所关注楼盘的价位动态来选择出手时机。

　　据搜房网数据显示，7月本市新建商品住宅量价齐升；8月首周日均成交[ChengJiao]349套，环比增加57.96%，日均成交[ChengJiao]面积36654.37平方米，环比增加56.51%，成交[ChengJiao]均价10217元/平方米，环比下降3.63%。

　　在整体成交[ChengJiao]活跃、开发商大幅降价、金融政策利好的背景下，部分购房者[GouFangZhe]选择出手。在大都会售楼处咨询一套103平方米两室房源的购房者[GouFangZhe]表示：“我关注房价走势很久了，近期市内六区有房子优惠幅度减小，有的还将价格回调，趁着优惠还在，近期准备出手了。”

　　“在近期成交[ChengJiao]的购房者[GouFangZhe]人员构成中，刚需仍占绝大多数。值得一提的是，改善型刚需的大批量入市，成为当下市场上一个不可忽视的信号。”搜房网数据监控中心数据分析师黄娜分析，改善型购房者[GouFangZhe]往往等待抄底的最好时机。从近期成交[ChengJiao]情况来看，大户型成交[ChengJiao]有所上涨，表现出改善型刚需入市的趋势。

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，近期成交[ChengJiao]量活跃和部分开发商价格回调使部分购房者[GouFangZhe]对整体房价预期发生改变，但以此来判断楼市回暖是不理性的。丛屹指出，开发商面临来自库存、资金、竞争三方面的压力，现阶段房价出现大幅上升的可能性很小。同时中央多次强调调控政策不放松，房价一旦出现非理性反弹，一定会受到政策打压。

　　中国指数研究院天津分院总监钟文辉同样认为，目前楼市供大于求，仅靠占市场主体的刚需人群难以快速消化库存，带动价格回升。目前，整体房价尚未触底，购房者[GouFangZhe]不要盲目入市，而应根据实际需要，关注意向楼盘的价格变化，在适合自己的房源中寻找出手时机。