编者按：

　　每个区域[QuYu]里总有几家楼盘[LouPan]在销量及人气上保持稳定，除了带动区域[QuYu]的整体销量上升外，也以准确定位刚需客群而著称，深受大众买房人的青睐。区域[QuYu]刚需盘热销，365独家策划话说刚需盘，独家解析“刚需盘”。

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　　合肥热线·三六五地产家居网 讯

　　刚过去的上一周数据显示，“刚需盘”在整体楼市中占据主要销售[XiaoShou]数据，合肥销售[XiaoShou]排名前十位的楼盘[LouPan]中，仅有家价格超过8000元/平米[PingMi]，多数在6300元/平米[PingMi]以下。

　　“刚需盘”带动区域[QuYu]销售[XiaoShou]量

　　在区域[QuYu]中，“刚需盘”最大的直接体现便是销售[XiaoShou]数据的上升。合肥区属的销售[XiaoShou]中，上周有七区的销售[XiaoShou]量环比有超过三倍的上涨幅度，其中蜀山区、新站区和滨湖区三区的上涨幅度超过五倍，庐阳区也有近五倍的上涨幅度。

　　其中，蜀山区和庐阳区的销量均超过300套，而这两个区域[QuYu]的楼盘[LouPan]中，庐阳区的销售[XiaoShou]量上升最为明显，庐阳区以382套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售[XiaoShou]量的榜首。

　　而从全市排名第十的楼盘[LouPan]可以看出，北城世纪城、恒泰风格城市、海亮兰郡、恒大帝景等价格在4000-5500元/平米[PingMi]左右的楼盘[LouPan]均以高销售[XiaoShou]量排名其中。

　　对此，海亮兰郡销售[XiaoShou]部工作人员表示：“区域[QuYu]内单个楼盘[LouPan]的热销、以下“刚需盘”的集体走量都会带动区域[QuYu]销售[XiaoShou]量的上升。”

　　价格“低洼”区关注度高

　　从整个前10名楼盘[LouPan]中可以看到，仅有保利香槟国际项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图销售[XiaoShou]均价为8195.76元/平米[PingMi]，其余9家楼盘[LouPan]中大部分均价在6300元/平米[PingMi]以下。

　　市场的主场已被刚需客群占据，而对刚需来说最为看重的还是价格，高性价比，5000元-6000元/平米[PingMi]的销售[XiaoShou]均价是大部分刚需的心理价位，也因此定位在这个价格的楼盘[LouPan]相对比较受买房人的欢迎。

　　“个盘”热销带动区域[QuYu]销量上升，2012年合肥已多次出线楼盘[LouPan]大幅度调价现场，在差距3000元/平米[PingMi]的情况下，单月销售[XiaoShou]量也出现大幅度上升。北二环区域[QuYu]、以及北城、龙岗板块等合肥房价洼地的新盘受到关注度较高。

　　客户需求决定“定位”

　　北二环以“4”字头销售[XiaoShou]的新盘就曾多次热销，蒙城北路某合肥产权证楼盘[LouPan]也以4500元/平米[PingMi]的高性价比两次开盘，均取得销售[XiaoShou]70%的好成绩。而在单周或单月的销售[XiaoShou]排行中，这些以“低价”著称的楼盘[LouPan]经常可见。

　　安徽大富房地产营销总监何锦艳分析：“其实，目前市场中，在售的比较好的，大部分都是刚需盘，符合市场需求的才能取得好的销量，"低价"后跟随的肯定都是刚需客。”

　　在北城世纪城的销售[XiaoShou]中心现场，看中90平米[PingMi]的两房变三房的李先生介绍：“主要还是价格问题，要是太贵了，想买也买不起”。

　　李先生的很多亲戚也选择了这里的房子，“现在算是等到了，之前看的房子都在6000多元/平米[PingMi]，这里只有4000多元/平米[PingMi]就可以买到，90多平方三个房间也很实用。”何锦艳表示："刚需盘"的价格普遍不会太高，但整体的配套在诸多竞争中却越来越好，性价比更加体现出来，取得好的销售[XiaoShou]成绩，主要还是因为迎合了市场的客户需求。” （365地产家居网 吴冬寒）