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91家房企前三季度存货近万亿元--亲稳网络舆情监控室
2012-12-02
本报记者 于萍
同花顺(300033,股吧)iFinD数据显示,截至10月28日,两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度[SanJiDu]的存货[CunHuo]合计达到9155.53亿元,同比增长24.08%。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效,三季度[SanJiDu]房企存货[CunHuo]周转率有了较大改善,楼市去库存速度明显提升。
房企存货[CunHuo]周转率改善
今年3月以来,楼市销售快速回暖。特别是7-8月,全国楼市成交活跃,并创下年内一波交易高峰。受此带动,开发商存货[CunHuo]周转情况较二季度有了明显改善。
根据同花顺iFinD数据统计,91家披露三季报的房企三季度[SanJiDu]末的存货[CunHuo]周转率为0.14次,与去年三季度[SanJiDu]基本持平,但与今年中报时相比,三季度[SanJiDu]末的存货[CunHuo]周转率提高了近54.48%,周转速度有了明显提升。
在扣除不可比因素后,46家公司三季度[SanJiDu]末的存货[CunHuo]周转速度较二季度有所改善,占比过半。华侨城A(000069)、陆家嘴(600663,股吧)(600663)、华夏幸福(600340,股吧)(600340)等房企的存货[CunHuo]周转速度环比均有所增长。而万科A(000002)、荣盛发展(002146,股吧)(002146)、首开股份(600376,股吧)(600376)等房企今年三季度[SanJiDu]末的存货[CunHuo]周转率较二季度有所放缓,但与去年同期相比已有显著提高。
可以看到,不少房企在三季度[SanJiDu]快速补充土地储备,使得公司的存货[CunHuo]总额出现了提升,并在一定程度上影响了存货[CunHuo]周转速度的提升。万科三季度[SanJiDu]末的存货[CunHuo]共计2467.08亿元,同比增长了28%,较二季度末增长9%。三季度[SanJiDu]公司新增23个土地项目,按权益计算的占地面积[MianJi]约148万平方米,规划建筑面积[MianJi]约376万平方米。截至9月底,万科规划中的建筑面积[MianJi]共3507万平方米,能满足两到三年的开发水平。
业内人士指出,7月以来,不少房企频频出手拿地,土地储备的增长也会导致存货[CunHuo]值增加,一定程度上影响存货[CunHuo]周转速度。但整体来看,上市房企三季度[SanJiDu]的存货[CunHuo]周转情况已经改善。
未来去库存速度或放缓
今年三季度[SanJiDu]楼市成交活跃,由于销售面积[MianJi]与新开工面积[MianJi]的增速出现“剪刀差”,市场去库存速度得以提升。
有机构数据显示,三季度[SanJiDu]北京、上海、深圳、广州等14个重点城市的住宅成交面积[MianJi]同比去年增长了52.5%,7月、8月、9月同比分别增长52.1%、64.4%和41.7%。相比之下,新开工面积[MianJi]和竣工面积[MianJi]在三季度[SanJiDu]并没有明显改善。
根据国家统计局公布的数据,今年以来,商品房销售面积[MianJi]一直保持同比负增长,但从7月以来,全国商品房销售面积[MianJi]的同比增长率已经明显改善至9月末的-4%,商品房销售面积[MianJi]的同比降幅进一步收窄。相比之下,新开工面积[MianJi]一直没有明显改观,甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积[MianJi]同比降幅扩大,销售面积[MianJi]增速则有所好转,意味着楼市去库存速度的提升。
值得注意的是,由于施工进度的安排,不少房企把开竣工高峰期放在了四季度。万科表示,1-9月公司累计实现开工面积[MianJi]871万平方米,竣工面积[MianJi]438万平方米,分别完成年初计划的66%和49%。万科预计,今年的开竣工面积[MianJi]与年初计划相比不会有太大变动,这意味着第四季度公司将有不少项目集中开竣工。
根据民生证券的测算,9月末全国房地产库存指数为18.0,与前几个月相比继续下滑,创出年内新低,这主要是由于几个月来销售速度加快造成的。民生证券预计,随着新开工数据的恢复以及销售相对平稳,库存指标下行的速度可能放缓。
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