某盘准现房[XianFang]宣传广告 资料图片

　　365地产家居网 常州讯据365地产家居网数据中心统计，截止到11月5日，常州五大区的库存房源[FangYuan]量为10.46万套，可售面积达1119万平米，库存的积压让市场[ShiChang]上出现了一个新名词“准现房[XianFang]”，而且被越来越多的购房者[GouFangZhe]所接受。

　　看市场[ShiChang]：准现房[XianFang]开始搏购房者[GouFangZhe]眼球

　　由于调控政策一直走“严厉”路线，开发商在营销政策上也开始寻求产品路线上的突破，比如精装修房、成品房、老年公寓等等，产品的多样化，增加了开发商在项目开发上面的竞争力，也让整个楼市变得更加丰富多彩起来。

　　除了产品越来越精细化，产品的特性也发生一些变化，那就是准现房[XianFang]越来越多，近期我们在大街小巷随处都可以看到关于准现房[XianFang]的广告，比如“城置御水华庭克拉公寓，精装实景现房[XianFang]”、再如“天安尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图最低4900元/购准现房[XianFang]，享大城生活”等，这些准现房[XianFang]产品的广告让购房者[GouFangZhe]应接不暇。同时，据365地产家居网数据中心统计，11月预计27盘上市中推准现房[XianFang]的楼盘占11席。

　　据了解，这些房源[FangYuan]共同点是目前已经封顶，开始了内外装饰，就等明年交付，相比于之前买期房需要2到3年的开发期，准现房[XianFang]的入市有了更吸引购房者[GouFangZhe]的卖点，所以很受购房者[GouFangZhe]青睐，热销是情理之中。比如9月14日，天安尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期准现房[XianFang]300多套3小时去化206套；10月13日聚湖雅苑推出186套准现房[XianFang]，再现抢房热 。

　　业内表示，准现房[XianFang]的入市是后调控时代的产物。一方面体现了开发商资金充裕、实力雄厚，另一方面对于购房者[GouFangZhe]而言，可以避免买到“烂尾”或“跑路”的楼盘，可以在买房之前实地考察自己的居住环境，所以更受拆迁户或是急需购房结婚人士的喜爱。

　　寻成因：库存积压 楼市“被准”

　　自楼市在2010年4月进入寒潮以来，大部分楼盘都开始放缓推盘节奏，今年截止到10月份，仅9月份超出预期完成上市目标，其余9个月都未完成，放缓上市“脚步”成了家常便饭。

　　也正是推盘节奏的不断放缓，欲入市而没入市的房源[FangYuan]被不断积压，成了准现房[XianFang]产生的直接原因。据365地产家居网数据中心统计，截止到11月5日，常州五大区的库存房源[FangYuan]量为10.46万套，可售面积达1119万平米，由于市场[ShiChang]上的销售量并没有跟上新增房源[FangYuan]的预售速度，这些房源[FangYuan]就这样每日每月的不断积累，成了如今的准现房[XianFang]被打入市场[ShiChang]。

　　一位知名楼盘的开发商表示，现在市场[ShiChang]上很多在售的项目都是几年前房地产市场[ShiChang]发展火热时候拿的地然后开发的，不巧的是2010年遇上楼市调控，买卖双方一度进入“僵持”阶段，但项目工程已经开发了就不能停工，所以在成交量赶不上工程速度的时候，房子成为了准现房[XianFang]。同时，他还表示，目前虽然市场[ShiChang]成交量开始“回暖”，但去化的都是开发商从2010年开始累积下来的库存，如果十八大过后，调控政策依然从紧，想去化殆尽成了“空话”。

　　另外，国土部2012年6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。该办法的实施一方面减少了囤地现象，另一方面也让更多房源[FangYuan]进入“被迫”入市，膨胀了库存量。

　　买房经：准现房[XianFang]购买需谨慎

　　“被准时代”让房子成为了实物放在楼购房者[GouFangZhe]眼前，好与不好能一目了然，这是其最大的优势，但是值得注意的是，准现房[XianFang]不是现房[XianFang]，其距离交付还有一段时间，所以在购买时马虎不得。

　　业内表示，现在市场[ShiChang]上的准现房[XianFang]一些是卖了很多年剩下来的尾房，户型、采光方面都是需要注意的。另外，准现房[XianFang]内部格局已经既定，进一步完善空间小，看不到内部的电路、材质等细节，所以要谨防猫腻存在。但不得不承认的是，未来“准现房[XianFang]”这样的销售方式会成常态，楼市或将进入“准现房[XianFang]”时代。（365地产家居网 李林）