编者按：进入下半年以来，随州楼市的逐渐回暖，土地市场的回暖速度更甚。政府加快推地节奏、房企加快全面布局，相对于本土房企土地市场身影难觅，外来大鳄的快速密集拿地，更是引起诸多思考。由冷渐热，备受关注，2012年杭州[HangZhou]土地市场演绎着震荡回归的一幕。对今年在杭州[HangZhou]拿地的各路房企，他们在杭州[HangZhou]呈现出了属于他们自身的布局特点及战略思考。

　　365地产家居网 杭州[HangZhou]讯

　　时间回到10月11日，当天下午在杭州[HangZhou]钱江新城市民中心，浙江万科[WanKe]南都房地产开发有限公司以13.6亿元竞得滨江江南单元宅地，至此，万科[WanKe]在今年杭州[HangZhou]土地市场已经三次出手，拿地总额达34.5亿，排名今年在杭拿地房企第二位，仅次于中海地产55.8亿元。【万科[WanKe]过江发展豪掷13.6亿拿下江南单元宅地 称看好楼市】

　　联姻南都 万科[WanKe]在杭已经走过了6年

　　2006年8月6日，垂涎杭州[HangZhou]市场已久的万科[WanKe]终于以17.66亿买下了南都房产集团有限公司60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。至此，在不到一年半的时间里，万科[WanKe]斥资36亿2次收购，获得了南都房产80%的股份，成为南都房产的新控股股东，而南都房产也正式更名为浙江万科[WanKe]南都房地产开发有限公司(万科[WanKe]南都)。

　　如今，万科[WanKe]在杭州[HangZhou]已经走过了6个年头，翻开楼市版图，从万科[WanKe]良渚文化村到万科[WanKe]逸天广场，从万科[WanKe]西溪蝶园项目详情业主社区相册样板户型地图到万科[WanKe]魅力之城，从北到南，从西至东，万科[WanKe]在杭州[HangZhou]的脚印已经满城遍布。【万科[WanKe]今年杭城二度拿地 开发商：下半年不排除再度出手可能】

　　在售项目所剩不多 拿地扩张迫在眉睫

　　目前万科[WanKe]在杭在售项目有三，分别为西湖区的万科[WanKe]西溪蝶园项目详情业主社区相册样板户型地图、万科[WanKe]良渚文化村，以及江干区的万科[WanKe]草庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图。从销售状态来看，万科[WanKe]西溪蝶园和万科[WanKe]草庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图都已经接近为尾盘。其中万科[WanKe]草庄仅剩下1.3万方的体量，而万科[WanKe]西溪蝶园也所剩无几，2万方的剩余体量预计在2013年年初有望售罄。因此，万科[WanKe]目前在杭州[HangZhou]唯一一个拥有充足房源的就只剩下万科[WanKe]良渚文化村，目前约有110万方的可售房源。

　　不过这对于房产大鳄万科[WanKe]来讲，未来在杭州[HangZhou]仅仅只有一个可售项目是远远不够的，因此拿地补仓就显得迫在眉睫。从今年7月起，万科[WanKe]在杭州[HangZhou]土地市场已经三次出手，所拿土地分别位于城北勾庄、城东江干科技园以及滨江一桥南岸。总拿地面积达23万平米，金额为34.5亿。【夺地风云：杭州[HangZhou]土地出让，谁有所斩获，谁还未曾现身】

　　截至11月22日，万科[WanKe]2012年在杭宅地竞得表单房企名称土地编号地块坐落出让日期出让面积（）成交价（万元）楼面价（元/）万科[WanKe]南都地产杭政储出[2012]30号滨江区10月11日665211360008178杭政储出[2012]17号江干区8月27日46069794877198余政储出[2012]21号良渚街道7月31日1203691301644430共计232959345651/拿地原因二：

　　前三季度销售963亿 资金充裕拿地从容

　　据万科[WanKe]集团公布的第三季度报告显示，今年1月到9月，万科[WanKe]累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，同比下滑0.78%。销售额尽管同比略有下滑，但公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。而在杭州[HangZhou]这一个城市，万科[WanKe]在售三个项目的销售情况都较为不错，特别是良渚文化村，甚至出现了所推房源当天全部售罄的热销局面。据统计，目前万科[WanKe]在杭州[HangZhou]的销售额已经在50亿左右。

　　对于这样的情况，记得万科[WanKe]目前掌舵人郁亮曾表示，万科[WanKe]拿地主要取决于两个重要的因素，一是有没有机会；二是正好有钱。因此就万科[WanKe]来说，现在手里有钱，拿地就显得顺理成章。