编者按：合肥[HeFei]楼市的军备竞赛由来已久，但是在目前深度的楼市调控之下，显得愈发激烈，开发商不断囤地，建造更大更奢华的售楼处，为了销售房源更是不惜动用了核武器大幅跳水降价。合肥[HeFei]楼市军备竞赛面面观，365地产[DiChan]家居网10月精心策划。

　　[楼市军备竞赛:航空母舰核武器 合肥[HeFei]开发商竞争激烈>>>]

　　合肥[HeFei]热线·365地产[DiChan]家居网 讯

　　2012年9月份，国内一线房企倾巢出动，顺应着土地[TuDi]供应大潮，在合肥[HeFei]土地[TuDi]市场大举圈地，这明显是军备竞赛里的扩充本国兵工厂伺机发动战争。

　　军备竞赛之源兵工厂

　　兵工厂指的是能制造武器、弹药、装备，同时可进行修理的工厂。没有兵工厂，战争将无法发动，优质、庞大的兵工厂将决定着战争的成败。

　　希特勒发动第二次战争，第一个要吞并的便是捷克斯洛伐克，捷克斯洛伐克的斯科达兵工厂位居欧洲第二，德国人在斯科达取得了100万支步枪，这也奠定了德国继续侵略其它国家的基础。

　　斯科达在1938年8月到39年9月间的产量，几乎等于同期英国各兵工厂产量的总和。

　　

（合肥[HeFei]土地[TuDi]市场 365地产[DiChan]家居网资讯中心）

　　而德国在二战前，已经建成了欧洲第一的克虏伯兵工厂，雇佣的员工达到了20万，为德国军队制造大炮、装甲车、坦克、潜艇和各种轻武器。

　　强大的兵工厂，为军队提供者充足的武装力量，这是发动战争之源，也是军备竞赛之源。对于楼市来说，开发商储备土地[TuDi]进行下一步的发展，就是建立自己的兵工厂。

　　合肥[HeFei]楼市新圈地运动

　　9月份，合肥[HeFei]楼市迎来了5年来不曾有过的土地[TuDi]供应潮。 [前9个月合肥[HeFei]土地[TuDi]成交[ChengJiao]205亿元 超5年来土地[TuDi]最高成交[ChengJiao]额>>>]

　　来自365地产[DiChan]家居网土地[TuDi]信息中心的统计，2012年9月份合肥[HeFei]土地[TuDi]市场成交[ChengJiao]3264.74亩，成交[ChengJiao]金额1113672.51万元，合约111.37亿元。

　　单月成交[ChengJiao]量为5年来最高，而111.37亿元的成交[ChengJiao]额超过2007年、2008年单年度的总成交[ChengJiao]金额。（2007年合肥[HeFei]土地[TuDi]年度总成交[ChengJiao]金额为94.25亿元，2008年为60.52亿元。）

　　9月份成交[ChengJiao]的焦点地块为位于庐阳区775.34亩四里河地块，9月6日该地块被万科地产[DiChan]竞得，其33.06亿元的总价成为合肥[HeFei]新总价“地王”，万科、保利、中海等国内一线房企参与了地块的竞争。

　　合肥[HeFei]楼市在9月份展开了一场新圈地运动，这是2007年以来最大一次土地[TuDi]供应潮，成交[ChengJiao]土地[TuDi]的“疯狂程度”超过了2009年的土地[TuDi]供应最高潮期。

　　9月份溢价率最高的地块为蜀山区W1204地块，包括竞得者大富地产[DiChan]、保利、旭辉等大牌开发商轮番竞价，78%的溢价率在2010年以来土地[TuDi]市场也属于少见的溢价率。

　　2012年前9个月万科成大地主

　　775亩的四里河综合体地块，受到了合肥[HeFei]业内的极大关注，而当天的土地[TuDi]拍卖也是激烈异常。

　　

（合肥[HeFei]市前9个月土地[TuDi]成交[ChengJiao]5强 365地产[DiChan]家居网土地[TuDi]信息中心）

　　“这是2012年最精彩的国内地产[DiChan]前五强的竞争大战，地块位置卓越，价格相对便宜，同时面积超大，只有国内一线的房企才能很好地运作。”在四里河地块的拍卖现场，合肥[HeFei]市土地[TuDi]局相关负责人对本站说。

　　来自365地产[DiChan]家居网土地[TuDi]信息中心的统计显示，合肥[HeFei]万科以1077.71亩的土地[TuDi]储备，成为合肥[HeFei]土地[TuDi]市场前九个月的大地主。 [专题|33亿合肥[HeFei]土拍历史总价最高 万科竞得四里河地块>>>]

　　合肥[HeFei]联创智融（融科智地下属公司）以602.39亩位列第二，祥源房地产[DiChan]以411.07亩位列第三位，华冶置业以306.27亩位列第四，重庆海宇置业（海亮集团下属公司）以290.72亩位列第五。

　　土地[TuDi]市场抄底好时机

　　前述的拿地最多的五强开发商，均是国内地产[DiChan]大牌，以及本土的实力企业。万科地产[DiChan]在全国不断拿地，郁亮说：“万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地[TuDi]储备。不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”

　　“可以很清楚地看地，大牌房企今年以来，手握充足的现金流，政府伺机推出优质地块，两方面作用促成了此次推地潮与大牌房企的跑马圈地。”世联地产[DiChan](002285,股吧)安徽区域总经理黄传伟说。

　　而另一项数据也在作证此时拿地时机正好， 2012年前9个月，合肥[HeFei]土地[TuDi]市场的成交[ChengJiao]单价为307万元/亩，继续了2010年以来土地[TuDi]成交[ChengJiao]单价持续下跌的趋势。 2011年的成交[ChengJiao]单价为338万元/亩，同比2010年的土地[TuDi]成交[ChengJiao]单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。

(合肥[HeFei]土地[TuDi]成交[ChengJiao]一览表 HOUSE365土地[TuDi]信息中心)

　　“土地[TuDi]成交[ChengJiao]价格的持续下跌，经开区的核心地段，要取得一块纯住宅地块，也仅仅需要200多万元/亩，这样的价格是2009年无法想象的。”博达地产[DiChan]机构总经理陈卫明表示。

　　囤地储地军备竞赛拉开序幕

　　大量的土地[TuDi]释放，带来了大量的新房源上市，2012年9月抄底拿地的开发商将在一年后开始陆续推出新房源，部分区域如经开区将形成房源过剩的局面。

　　2012年出现房荒的经开区，在2012年迎来了土地[TuDi]的大量上市，2012年以来合肥[HeFei]经开区成交[ChengJiao]6宗共1108.18亩，建筑体量约260万方，按照100面积的一套房源来计算，未来将有2.6万套房源涌入经开区市场。

　　“竞争的加剧很可能会使得经开区出现价格的下跌。相隔数公里集中着6家楼盘的滨湖区，从2012年3月份开始已经进行营销大战、价格大战，一度出现精装修房源价格低于毛坯的奇怪现象。“合肥[HeFei]学院房地产[DiChan]研究所副所长凌斌说。

　　滨湖区同质楼盘如何竞争？开展军备竞赛下的阅兵仪式、军事演习？《楼市军备竞赛》下一篇将继续上演。（365地产[DiChan]家居网 樊立新）