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一套别墅跳水440万--亲稳舆论引导监测室
2012-12-03

  金九银十看楼市。在五六月份的楼市成交量上升之后,七八月份由于调控政策的强化,楼市再度低迷。越是如此,九十月份就越被寄予了更多的期盼。眼下九月已经过半,楼市的情况又如何呢?记者上海[ShangHai]了解到,面对传统的销售旺季,上海[ShangHai]很多开发商纷纷出击,抢滩动作不断,这当中的主要措施就是降价。

  据央视

  打折[DaZhe]风起 降价连连

  记者探访了上海[ShangHai]一栋降价高达四五百万的别墅。从上海[ShangHai]市区驱车30多公里,来到上海[ShangHai]西南角松江区的一个楼盘[LouPan],刚刚下高速,就远远看到了销售人员[RenYuan]高举着广告牌,写着“63折”。这名售楼人员[RenYuan]表示,之所以这么远就举着牌子,是“到那边的话(售楼人员[RenYuan])会涌上来”。他表示,在这里站了3天,拉了两个客户。

  在去楼盘[LouPan]的一路上,隔十几米就有三五个中介代理人员[RenYuan]。进入售楼处,大堆的售楼人员[RenYuan]把门口围得水泄不通。但记者发现,现场看房买房的人却并不多。售楼人员[RenYuan]热情地向记者介绍了楼盘[LouPan]的打折[DaZhe]情况:“10万抵180万,还有10万抵120万是东郊,还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘[LouPan]都在打折[DaZhe]。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅,就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。”

  该楼盘[LouPan]出售的独栋别墅,目前购买享受10万抵180万元的优惠,相当于总房款打了63折,打折[DaZhe]后200多平方米的房子总价为750万元,300平方米的房子总价为850万元,比打折[DaZhe]前足足便宜了440万元,价位逼近2008年最低价。

  而在上海[ShangHai]的其他一些区域,记者同样发现,不少楼盘[LouPan]都在借着金九银十的销售季打折[DaZhe]促销,有的是直接打折[DaZhe],有的是意向金抵房价,有的则是买房送装修,各种各样的降价售卖甚是热闹,中高端楼盘[LouPan]的打折[DaZhe]风已经悄然掀起。

  上海[ShangHai]德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称,公司代理的一手楼盘[LouPan]大概有100多个,目前看下来折扣最低的在6折左右,低于6折的个别的企业也会有,但不是特别多,总体看来折扣在85折到9折之间,都是有的。打折[DaZhe]的占比有90%吧,都在打折[DaZhe]。

  开发商资金链趋紧

  开发商声称的所谓平民别墅为何一下降价400多万,如此之大的降价幅度背后的原因是什么?

  在售楼处,销售人员[RenYuan]告诉记者,这个楼盘[LouPan]的开发商的另外两个楼盘[LouPan]和一些写字楼也在大幅优惠,公司之所以展开如此大力度的打折[DaZhe],主要原因就是缺钱。

  上海[ShangHai]某别墅销售人员[RenYuan]称,到年关了工程款、银行贷款各方面都要考虑到,考虑到各方面资金的问题,回笼资金。这次优惠力度这么大是因为各种因素叠加在一起,现在限购太厉害了,很多有需求的客户想买都买不了。而公司下了死命令,9月份所有盘全部清掉。

  记者留意到,近期,不少开发商已经启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”,上海[ShangHai]等华东部分楼盘[LouPan]的降价幅度将超过20%。此外,万科的烟台项目、长甲集团的上海[ShangHai]豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业,则是传统的“主降派”。业内人士称,各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半,多数房企的凈利润也下滑明显,因此眼前的“金九银十”是最后一次集中出货的窗口期。

  上海[ShangHai]德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称,现在在市场上所销售的楼盘[LouPan]一般都是2年之前的,现在是还贷款本金的时候,所以压力特别大,推出来的话就是很大的促销力度。

  数据显示,尽管房企资金压力在前一阶段的“以价换量”中有所缓解,但整体库存仍居高位。业界认为,房地产市场尚未形成整体回暖趋势。



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