有观点认为，过去数月的市场局部回暖，一些房企提前发力，透支了部分需求[XuQiu]，在市场没有出现根本转机之前，“金九银十”可能会变成“铜九铁十”。

　　本报记者 周雪松

　　楼市[LouShi]秋收战役打响。

　　9月1日，上海楼市[LouShi]率先发射“糖衣炮弹”，长甲地产三盘联动，推出6.3折超预期优惠价，被击中的购房者不在少数。进入9月，楼市[LouShi]迎来传统旺季，众开发商早已摩拳擦掌，备足“粮草弹药”准备大干一场。不过，业内专家表示，今年“金九银十”可能成色不足。

　　“金九银十”变“铜九铁十”？

　　在空前严厉的房地产调控下，过去的4—7月份[YueFen]，具有标杆意义的北京楼市[LouShi]淡季不淡，接下来的9、10月份[YueFen]，能否延续这一奇迹？

　　北京楼市[LouShi]在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份[YueFen]，成交量[ChengJiaoLiang]开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月份[YueFen]北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份[YueFen]下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量[ChengJiaoLiang]跌幅达到了12.4%。

　　其中，北京8月纯商品住房成交量[ChengJiaoLiang]约10000套，与上月成交量[ChengJiaoLiang]基本持平。 8月份[YueFen]北京全市二手住宅网签总量为13690套，环比7月份[YueFen]大幅下跌了20.1%。由此不难看出，二手住宅跌幅最大。

　　房价方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，8月份[YueFen]北京新建商品住宅交易均价为21058元／平方米，环比上月微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。 8月份[YueFen]北京二手住宅成交均价为23490元／平方米，环比 7月份[YueFen]小幅上涨了1.1%，与去年8月份[YueFen]同期的房价相比基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求[XuQiu]萎缩，有效需求[XuQiu]不足，是导致8月份[YueFen]楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]回暖，二手房价格小幅上涨，楼市[LouShi]价格再次触及刚需购房人群的承受底线。这部分人群实力相对有限，面对二手房报价的上涨，议价空间缩小，只能采取观望，或者转向房价和税费相对便宜的新房市场。

　　胡景晖告诉记者，年底前，限购仍将从紧，这使得新的购房需求[XuQiu]再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使改善性购房需求[XuQiu]难以释放，投资投机类购房需求[XuQiu]更不可能重返市场，所以有限的购房需求[XuQiu]很难支撑楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]再创新高。

　　他认为，由于有效购房需求[XuQiu]不足，而且越近年底，销售难度就越大，所以9、10月份[YueFen]将是众多开发商难得的推盘契机，降价走量将是大部分开发商的首选销售策略。

　　但业内担忧，过去数月的市场局部回暖，一些房企提前发力，透支了部分需求[XuQiu]。目前，市场并没有出现根本性扭转，“金九银十”可能会变成“铜九铁十”。专家认为，9、10月份[YueFen]的楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]能维持在目前的水平已属乐观。在价格方面，鉴于楼市[LouShi]此前回暖，上市房企上半年现金增加了两成，整体上“金九银十”实质降价恐难出现。

　　开发商降价抢收？

　　根据上半年房地产上市公司财务报告显示，A股上市公司合计实现净利润195.63亿元，同比下降7.0%，实现营业收入1468.48亿元，同比增长17.63%，房地产公司经营活动产生的现金流净额118.68亿元，同比下降128.66%。

　　房企一方面增收不增利，现金流下降；一方面库存高企，资金回笼压力较大。据统计，截至今年6月30日，已公布半年报的房地产上市公司存货合计1.14万亿元，七成公司存货依旧在增长，其中万科、保利两家公司的存货量占到了整体存货量的三分之一，“招保金万”四家公司的存货量合计达5157.68亿元。

　　据中国经济时报记者了解，9月份[YueFen]第一天，全国楼市[LouShi]表现总体比较平稳，以南京为例，当地开发商加大推盘力度，当天全市共认购商品住宅287套，认购量大涨七成多，成交131套，与前一天的数据（认购164套，成交277套）相比，成交量[ChengJiaoLiang]则下跌五成，认购与成交总量仍维持在400多套。

　　业内人士预计，高库存将迫使开发商使出浑身解数，不排除部分开发商再次打响价格战。