编者按：

　　由于合肥主城区发展的空间越来越有限，开发商们将关注的目光逐渐向外延伸，反应到一级市场上也是中心城区向外辐射，尤其是西扩的势头正日益加强。大蜀山以西、创新大道沿线越来越受到关注。随着周边配套的日益完善，居住品质进一步提升，绿色的城西[ChengXi]已然成为众开发商眼中炙手可热的新大陆。365独家策划“楼市版图西扩”，深入挖掘蜀山版块楼市发展价值。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　伴随着城西[ChengXi]土地供应潮来袭，房企扎堆在城西[ChengXi]谋高端[GaoDuan]，未来，城西[ChengXi]有望形成富人区，高端[GaoDuan]产品面临二次革新。

　　房企扎堆谋高端[GaoDuan]城西[ChengXi]将成“富人区”

　　在土地市场一直默默无闻的高新区，今年以来，突然涌出了10余宗地块，城西[ChengXi]版块成为土地市场的中坚力量，有山有水有配套的城西[ChengXi]组团正吸引着如等一批品牌开发企业入驻耕耘。

　　在楼市调控的背景下，尽管合肥的土地市场持续深寒，但9月底高新区上市的3宗地块却引来了各家的争夺，没有了古战场的金戈铁马，拍卖现场却也是人声鼎沸，人们雀跃总价最高的诞生，也似乎看到未来一座新的建筑群落在城西[ChengXi]的崛起。

　　拥有大蜀山森林公园、董铺水库等天赋美景的合肥城西[ChengXi]，依托稀缺自然环境的卖点，一直是房企竞相争夺的重地，在此背景下，城西[ChengXi]之地，不再是远望而不及的遥想。

　　然而，无论是作为“城西[ChengXi]开拓者”的中海地产在大蜀山以西连拿的两宗地块，还是祥源地产10亿重金夺得的400亩综合体地块，或是百商置业在高新开拓的第三者城池，亦或是安徽新华房地产、乐富强房产、重庆海宇集团等多个知名房企陆续在高新夺得的地块……据各家房企透露，他们将一致将项目[XiangMu]打造为高端[GaoDuan]。

　　除了这些新兴的地块以为，区域[QuYu]内也不乏一大批老的高端[GaoDuan]项目[XiangMu]，比如蜀山一号、维也纳森林花园、华润澜溪镇、绿城桂花园等，未来，“高端[GaoDuan]”和“宜居”或将成为城西[ChengXi]的代名词。

　　“这些地块本身都是低密度地块，就决定其必须建高端[GaoDuan]住宅。而且无论是我们自身的乐富强也好，还是百商、祥源、新华、海亮等房企，都已经在合肥拥有成功的开发经验，打造高端[GaoDuan]项目[XiangMu]是种挑战，但也是合情合理的。”合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞说。

　　“大家一致做高端[GaoDuan]产品是件好事！”中海地产营销策划部副经理吴光富表示：“区域[QuYu]内高端[GaoDuan]项目[XiangMu]越多，配套就会更加成熟、人气也会更旺，对于整个区域[QuYu]来说，能够起到很好的带动作用。”

　　随着城市经济的发展，每个城市都将形成自己的“富人区”，比如上海的“静安区”、天津的“梅江”等等，然而，合肥目前尚未形成“富人区”的概念，倘若未来能够形成，那么，非“城西[ChengXi]”莫属。

　　同质化竞争难以避免 房企担忧房价受抑制

　　然而，仅仅有决心还不够，在利润最大化的趋势下，各家房企都做高端[GaoDuan]项目[XiangMu]，同质化竞争难以避免。

　　让原本体量最小的的区域[QuYu]，高端[GaoDuan]项目[XiangMu]几近饱和。虽然，目前不少项目[XiangMu]尚未启动，但已经让不少开发商感受到了压力。

　　甚至，有业内人士对区域[QuYu]未来的房价表示质疑“伴随着区域[QuYu]内多块低密度地块的成功出让，区域[QuYu]内高端[GaoDuan]住宅将在未来一两年内达到饱和的状态，因此，高新项目[XiangMu]的价格可能会在一段时间内、一定程度上受到抑制。”

　　虽然，大多数进驻城西[ChengXi]的项目[XiangMu]尚未进入销售阶段，但不少在售高端[GaoDuan]项目[XiangMu]，已经很强的感受到了“同质化”给他们带来的压力。

　　拿中海地产在城西[ChengXi]中海原山、中海嶺湖墅来说，两个项目[XiangMu]评价较高的性价比屡次热销，今年以来别墅已经销售了200余套，而往年合肥全市的别墅销量也仅有300余套，对于区域[QuYu]内不少滞销的老项目[XiangMu]来说，无疑是一种致命的威胁。

　　中海嶺湖墅在10月份加推热销70套后，与之同样位于习友路的两家高端[GaoDuan]项目[XiangMu]，一家降价、一家低价入市。一时间，区域[QuYu]内“别墅房洋房价”，甚至个别楼盘“别墅房高层价”，同时，这影响到区域[QuYu]内商品房均价直线滑落。

　　对于同质化竞争，各家开发商纷纷表示，虽然同是高端[GaoDuan]，但是他们也力求在产品上做出特色来，毕竟，每家的营销策划、产品理念等都不尽相同。

　　合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞认为：“想要更具有竞争力，就必须在产品上做出特色，避免同质化。此外，还需要适时的调整策划，以免被动。”

　　房企强化对城西[ChengXi]原有认知 高端[GaoDuan]产品待革新

　　同一片区域[QuYu]内楼盘物业类型重复，争夺有限的客户，此消彼长，一方卖得好另一方销量必然受到影响，城西[ChengXi]高端[GaoDuan]项目[XiangMu]拒绝同质化、产品革新刻不容缓。

　　同样是高端[GaoDuan]产品，但是房企在规划上、产品设计上下的功夫不同，直接决定了销售的好坏。拿目前区域[QuYu]内、乃至全市销售最旺的中海嶺湖墅、中海原山来说，这两个产品在很多细节上，与其它项目[XiangMu]略显差别。

　　比如，与区域[QuYu]内大多数别墅地下车库只有一个停车，而中海考虑到随着人们消费水平的提高，购买别墅产品的人士，一家至少会需要两个停车位。

　　“一方面，要充分考虑高端[GaoDuan]人士的需求，做出满足、适合他们购买的产品；另一方面，各家项目[XiangMu]都应当清楚的知道自己的"卖点"是什么。”中海地产营销策划部副经理吴光富说。

　　实际上，区域[QuYu]内力求做出差异化的并不止中海地产一家，绿地乔治庄园在起初规划时，就考虑到别墅大多是一家老小居住，别墅内安装电梯可以方便老人和小孩。看似小小的细节，很可能成为各家项目[XiangMu]制胜的法宝。

　　与区域[QuYu]内以往的别墅相比，新项目[XiangMu]的创新日渐成为诸多高端[GaoDuan]开发商比拼项目[XiangMu]优势的重要方面。高端[GaoDuan]楼盘要想吸引购房者，就必须将更多的心思转移到产品身上。

　　“区域[QuYu]内高端[GaoDuan]楼盘差异化，并不仅仅体现在户型创新，楼盘建筑用材、园林实景展示、社区居住文化氛围营造、社区物业服务方式等，都成为未来楼盘比拼的重要举措。”圣联香御公馆营销总监何章华说。

　　如果说区域[QuYu]内维也纳森林花园、蜀山一号、御景山庄等老的一批别墅产品当初热销，赢在了高端[GaoDuan]物业、拥美环境上。那么，说新项目[XiangMu]产品力的完善好似“二次革新”一点儿也不为过。

　　城西[ChengXi]，给予许多开发的感觉是“故地重游”，通过今年以来的密集进驻，房企强化了对城西[ChengXi]原有的认知。对于城西[ChengXi]，人们并不陌生，但是想要真正切切的了解它、接受它，需要开发商们苦练内功，不断提升自己的核心竞争力。(365地产家居网 张月)