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京沪深楼市供给后劲不足 房价暗存反弹压力--亲稳网络舆情监测室
2012-12-06

  【《财经》(博客,微博)综合报道】

  据中国证券报消息,一线城市楼市[LouShi]进入年末收官阶段。总体来看,众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市[LouShi]供应[GongYing]。调查北京上海[ShangHai]、深圳[ShenChou]楼市[LouShi]发现,“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京,楼市[LouShi]供应[GongYing]不足与旺盛需求形成鲜明对比,个别项目甚至出现热销;在上海[ShangHai]和深圳[ShenChou],在售楼盘虽相对充足,但高企的价格已经影响到实际成交量,其后续供应[GongYing]暗藏隐忧。

  年末出现“翘尾”现象已成为北京楼市[LouShi]近几年的常态。北京南城某项目销售总监表示,个别区域出现了“一房难求”的局面,“走关系”排号在不少项目十分常见。北京楼市[LouShi]上次出现这种情况,还是在2009年。

  北京市住建委的数据显示,11月中上旬,北京全市新房网签总量为9559套,同比上涨216.6%;二手住宅网签总量为8381套,与上月同期相比大幅上涨52%,同比则上涨87.5%。

  相比之下,上海[ShangHai]楼市[LouShi]则有些冷清。走访上海[ShangHai]多个片区,以往推盘量较大的外环外区域,如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源不多,很多开发商并无推盘打算,只是慢慢处理现有房源。只有嘉定、宝山等郊区供应[GongYing]量较大,不过价格优惠并不多。11月以来,浦东原南汇板块、金山区等远郊楼盘瞄准刚需,成为热销的主力。

  深圳[ShenChou]楼市[LouShi]同样不甚活跃。龙华新区是成立不足一年的新区,即将全线贯通的京深高铁的南端深圳[ShenChou]北站就位于该新区,龙华新区成为深圳[ShenChou]新楼盘最密集的地区。据不完全统计,目前龙华新区有8个楼盘在售或认筹。虽然近期深圳[ShenChou]楼市[LouShi]成交回暖,但这些楼盘销售状况一般。

  销售价格回调被认为是深圳[ShenChou]楼市[LouShi]冷淡的重要原因。三年前,与中航天逸同处龙华新区的潜龙曼海宁项目挂出每平方米2.5万元的价格开盘,至今仍未售罄。近日该楼盘将价格降为每平方米2.1万元,现楼出售。但在整个区域,近期降价的现象并不多见。业内人士认为,龙华新区是深圳[ShenChou]新楼盘供应[GongYing]最密集的地区之一,从该区域楼盘的销售状况可以看出,深圳[ShenChou]楼市[LouShi]的境况并没有一些开发商对外宣传的那样乐观。

  上海[ShangHai]楼市[LouShi]同样如此。在浦东唐镇某在售小区,看房人寥寥,销售人员也并不积极。该小区的在售价格较今年2月已经上涨超过15%,目前没有任何折扣。另一个保利旗下在售楼盘同样价格坚挺,即便是定位非刚需的140平方米大户型,也鲜有优惠,销售人员也是一副不愁卖的表情。

  上海[ShangHai]某大型房企营销总监称,今年很多开发商的业绩完成得不错,除非库存较多,开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态,而是“保价缩量”。事实上,这种心态在全国开发商中已是主流。

  这极大地影响了年末楼市[LouShi]的供应[GongYing]量。数据显示,10月上海[ShangHai]全市商品住宅新增供应[GongYing]面积仅为63.54万平方米,环比下降超过50%,供应[GongYing]量是自今年3月以来最少的一个月。11月5日至11日的一周间,上海[ShangHai]楼市[LouShi]新增供应[GongYing]面积只有1.92万平方米,创下近40周新低,而上海[ShangHai]最近一次出现类似的低供应[GongYing]量,还是在今年春节期间。

  供需不平衡的结果,是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为,“保价缩量”将成为未来一段时间楼市[LouShi]的常态,若供应[GongYing]量持续不足,房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例,北京市住建委的数据显示,截至11月24日,北京楼市[LouShi]的住宅库存(新房+二手房)为84664套,按照现有的销售速度,消化期限仅为半年。

  在楼市[LouShi]调控对房企积极性的影响下,后续供应[GongYing]不足将是未来楼市[LouShi]面临的共同课题。根据国家统计局的数据,近几个月来,房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中,由于一线城市的调控政策较为严厉,上述指标下滑的幅度也相对较大,这将加剧供应[GongYing]不足的局面。



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