【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据中国证券报消息，一线城市楼市[LouShi]进入年末收官阶段。总体来看，众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市[LouShi]供应[GongYing]。调查北京、上海[ShangHai]、深圳[ShenChou]楼市[LouShi]发现，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京，楼市[LouShi]供应[GongYing]不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销；在上海[ShangHai]和深圳[ShenChou]，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应[GongYing]暗藏隐忧。

　　年末出现“翘尾”现象已成为北京楼市[LouShi]近几年的常态。北京南城某项目销售总监表示，个别区域出现了“一房难求”的局面，“走关系”排号在不少项目十分常见。北京楼市[LouShi]上次出现这种情况，还是在2009年。

　　北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%；二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨52%，同比则上涨87.5%。

　　相比之下，上海[ShangHai]楼市[LouShi]则有些冷清。走访上海[ShangHai]多个片区，以往推盘量较大的外环外区域，如浦东唐镇、周浦目前降价促销房源不多，很多开发商并无推盘打算，只是慢慢处理现有房源。只有嘉定、宝山等郊区供应[GongYing]量较大，不过价格优惠并不多。11月以来，浦东原南汇板块、金山区等远郊楼盘瞄准刚需，成为热销的主力。

　　深圳[ShenChou]楼市[LouShi]同样不甚活跃。龙华新区是成立不足一年的新区，即将全线贯通的京深高铁的南端深圳[ShenChou]北站就位于该新区，龙华新区成为深圳[ShenChou]新楼盘最密集的地区。据不完全统计，目前龙华新区有8个楼盘在售或认筹。虽然近期深圳[ShenChou]楼市[LouShi]成交回暖，但这些楼盘销售状况一般。

　　销售价格回调被认为是深圳[ShenChou]楼市[LouShi]冷淡的重要原因。三年前，与中航天逸同处龙华新区的潜龙曼海宁项目挂出每平方米2.5万元的价格开盘，至今仍未售罄。近日该楼盘将价格降为每平方米2.1万元，现楼出售。但在整个区域，近期降价的现象并不多见。业内人士认为，龙华新区是深圳[ShenChou]新楼盘供应[GongYing]最密集的地区之一，从该区域楼盘的销售状况可以看出，深圳[ShenChou]楼市[LouShi]的境况并没有一些开发商对外宣传的那样乐观。

　　上海[ShangHai]楼市[LouShi]同样如此。在浦东唐镇某在售小区，看房人寥寥，销售人员也并不积极。该小区的在售价格较今年2月已经上涨超过15%，目前没有任何折扣。另一个保利旗下在售楼盘同样价格坚挺，即便是定位非刚需的140平方米大户型，也鲜有优惠，销售人员也是一副不愁卖的表情。

　　上海[ShangHai]某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在全国开发商中已是主流。

　　这极大地影响了年末楼市[LouShi]的供应[GongYing]量。数据显示，10月上海[ShangHai]全市商品住宅新增供应[GongYing]面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应[GongYing]量是自今年3月以来最少的一个月。11月5日至11日的一周间，上海[ShangHai]楼市[LouShi]新增供应[GongYing]面积只有1.92万平方米，创下近40周新低，而上海[ShangHai]最近一次出现类似的低供应[GongYing]量，还是在今年春节期间。

　　供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市[LouShi]的常态，若供应[GongYing]量持续不足，房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例，北京市住建委的数据显示，截至11月24日，北京楼市[LouShi]的住宅库存（新房+二手房）为84664套，按照现有的销售速度，消化期限仅为半年。

　　在楼市[LouShi]调控对房企积极性的影响下，后续供应[GongYing]不足将是未来楼市[LouShi]面临的共同课题。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应[GongYing]不足的局面。