N本报记者 邱岩

　　兵马未动，粮草先行。

　　回想去年8月，福州楼市[LouShi]一举新增[XinZeng]2064套住宅[ZhuZhai]房源，让备战“金九”的硝烟提前弥漫；

　　如今，时至8月月末，尽管住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数和面积均再创新高，却只有寥寥数盘申领住宅[ZhuZhai]预售许可，不仅同比锐减六成以上，也同样不及今年7月1710套推量的一半。

　　为什么“金九”在即，在成交[ChengJiao]依旧高歌猛进的“大好形势”之下，楼市[LouShi]的推量节奏却突然放缓？本期“锐眼看市”邀请业内人士一同分析当前楼市[LouShi]这“葫芦里卖的是啥药”。

　　供应收紧：去化2308套新推771套

　　8月将过，9月在望，楼市[LouShi]成交[ChengJiao]却未见放缓迹象。

　　据海都房网(house.nhaidu.com)地产数据中心显示，截至2012年8月30日8：00，福州市五行政区8月住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量已达2308套，成交[ChengJiao]面积为277281m，已经超过7月的2289套，成交[ChengJiao]量与面积均再度创下年内新高，成交[ChengJiao]面积更达到近21个月以来的最高值。

　　不过，与8月份成交[ChengJiao]量的“奔腾汹涌”相比，本月的新增[XinZeng]住宅[ZhuZhai]房源则犹如“涓涓细流”。截至2012年8月29日12：00，据福州市房地产交易登记中心显示，8月期间申领住宅[ZhuZhai]预售许可的楼盘仅有恒宇国际公园、万科广场、福晟钱隆大第、融信澜郡等楼盘，新增[XinZeng]住宅[ZhuZhai]房源总数仅771套,环比7月新增[XinZeng]的1710套住宅[ZhuZhai]房源下降了55%。

　　由此可见，就实际预售申领情况来看，当前楼市[LouShi]的确处于供应紧缩的状态，而8月份这种态势更加明显。

　　然而，在去年8月，情况则大相径庭。据海都房网数据库历史资料显示，2011年8月，福州楼市[LouShi]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]仅1355套，成交[ChengJiao]面积为142446m，同期住宅[ZhuZhai]新增[XinZeng]房源达2064套，各大楼盘“加快出货”之意明显，也让彼时的购房者提前感受“金九”的热闹。

　　那么，在楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量屡创新高的2012年，在备受关注的楼市[LouShi]“金九”营销节点来临之际，各大楼盘为何不趁势出货，反而放缓了申领预售的节奏？

　　政策 前车之鉴后市难辨

　　“个人认为，这与近期的调控政策收紧预期有关，客户置业心理受到一定影响，也间接影响到了开发商申领预售许可的积极性，”立丹行福州市场部总监徐鹏志如是说。

　　自7月以来，几乎每周都出现调控政策收紧的