365地产家居网 南京讯

　　据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计，从9月30日至10月7日的长假期间，南京市别墅[BieShu]共去化43套，短短8天的成绩基本持平上半年的别墅[BieShu]月均销售情况，开发商表示长假期间虽然均有加班，但市场的暖意却令人欣慰。

　　从统计数据来看，长假期间去化的别墅[BieShu]价格跨度较大，从100万左右的经济型别墅[BieShu]到1000万以上的顶级别墅[BieShu]均“挤上”销售榜。大部分成交价格集中在500万左右，联排依然还是市场的主角，占据总销量72%。7、8月开始，南京开发商渐渐感觉到别墅[BieShu]市场的复苏，句容别墅[BieShu]项目[XiangMu]大山地的项目[XiangMu]负责人周艺认为住宅市场的整体活跃对别墅[BieShu]市场有积极的拉动作用。【8月别墅[BieShu]供销均抬头 后期受豪宅牵制增长有难度】

　　价很高：最高价突破1000万 价格并未成障碍

　　纵观2012年南京别墅[BieShu]各片区表现，城东及仙林别墅[BieShu]均表现抢眼，而去年销量一直领先的江宁区却透着一种“英雄末路”的沉寂，分布着大量老牌别墅[BieShu]的江宁在市场上的整体认知度不断下降，风头为新盘不断出现的仙林所夺。然下半年随着五矿九玺台、中粮颐和南园及复地朗香别墅[BieShu]等别墅[BieShu]大盘的出动，市场目光重新聚焦江宁。在国庆长假期间，中浩青溪庄园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以一套1428万元的独栋别墅[BieShu]登顶成交总价，同一区域的中粮颐和南园也以350万左右的价格去化6套。据中粮颐和南园的项目[XiangMu]负责人张女士介绍：“目前推出的别墅[BieShu]在整个项目[XiangMu]中是性价比较高的，所以也吸引了很多"老江宁"的购买意愿。”

　　而在高总价别墅[BieShu]扎堆的江北也同样交出了开发商满意的答卷，开发多年的纯别墅[BieShu]老盘国信自然天城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图去化一套900万别墅[BieShu]，面积近700。山河水花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图在此期间成交更是成交了数套独栋别墅[BieShu]，该项目[XiangMu]的负责人姚志伟表示：“近期市场回暖态势明显，项目[XiangMu]所接受的意向登记数量出现大幅上升，市场活跃度提高，我对于后市十分看好。”

　　优惠少：500万别墅[BieShu]依然是成交主体

　　高价别墅[BieShu]在长假期间展现的市场接受度确实让不少开发商欣喜，但根据365地产家居网别墅[BieShu]频道持续两个月的调查显示，目前市民对于别墅[BieShu]的价格接受度还保持在300-500万之间。位于城东、仙林以及溧水的多家别墅[BieShu]定位于该价格段，在“十一”期间共售出13套，占据总销量的30.2%。

　　据业内人士多年经验认为，一般到节假日期间，别墅[BieShu]项目[XiangMu]均会应景推出适度优惠以推动购房者出手。然而在此次摸底调查中，成交别墅[BieShu]均未推出针对十一期间的优惠方案。英郡华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]经理朱宇丹告诉本站：“经过了一轮调控后，别墅[BieShu]的价格已经处在理性段位，并未有多少调价的空间。同时，各家项目[XiangMu]在熬过"寒冬"后，都有一定抵御风险的能力，此次的销量上涨也是长时间蓄水的一次释放，虽然还不能说回暖，但相比于2011年来说情况已有明显好转。”【南京别墅[BieShu]抢市大战打响 “银十”19家别墅[BieShu]集中推新】

　　专家：后市别墅[BieShu]依靠产品力抗衡宏观调控

　　2012年下半年，别墅[BieShu]市场开始逐渐摆脱对政策束缚的极度不适应，开始找到一条适合自身“突围”的道路。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前本市无论在别墅[BieShu]产品还是豪宅产品上，销量都出现了谨慎反弹。这部分购房者对于房屋的个性化需要也为开发商们提供了一条解围之路。产品区别于其他项目[XiangMu]的特点或将成为一个楼盘能否得到市场认可的重要评判标准。”

　　而近期全国各地涌现出一批拿地潮，包括南京在内的大中型城市都推出了容积率“触底”的低密度住宅用地。面对这些烫手山芋，开发商们并没有裹足不前，相反地王频现，捧热了多地的土地市场。张辉分析认为：“这些地王在做产品上均有自己的"两把刷子"，以科技为本的王牌房企、吹毛求疵做豪宅的房企均榜上有名。拿地热情不仅给予对后市的积极预判，也来自对自身产品和粉丝的信心。”【365综合：各地掀起拿地潮 龙头房企扎堆土地市场补货】（365地产家居网 刘筱璇）