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“购房”并非“敲门砖”(环球走笔)--亲稳网络舆情监测室
2012-12-07

  最近,一则关于在西班牙[XiBanYa]购房居留[JiLiu]权的消息在微博上被热炒。消息称,外国人只要在西班牙[XiBanYa]购买价值超过16万欧元的住房,其家人即可在西班牙[XiBanYa]居住并享受当地人的一切社会福利待遇。

  消息源自西班牙[XiBanYa]负责贸易事务的国务秘书哈伊梅11月19日的表态。他说,西班牙[XiBanYa]政府将考虑修改现行法律,以便向购买了价值超过16万欧元的外国人提供西班牙[XiBanYa]居留[JiLiu]权。但哈伊梅并未透露除购房外投资者要获得居留[JiLiu]权的其他条件,也未解释居留[JiLiu]的类型,及其持有人享有的权利。事实上,在哈伊梅透露此信息后,包括西班牙[XiBanYa]首相拉霍伊在内的官员都明确表示,西政府尚未就此做出任何决定,购房换居留[JiLiu]权尚处提议研讨阶段。

  西班牙[XiBanYa]是欧盟的移民大国,其移民政策相对积极和宽松。西国家统计局数据显示,该国移民人口超过570万,约占其总人口的12%。近年来,随着经济恶化,政府大幅削减了医疗、教育领域的开支,也逐渐收紧了移民政策

  在这一大背景下,不难理解所谓“购房换居留[JiLiu]”政策的出发点是吸引投资,而非招揽移民。中西房产事务所合伙人桑妮亚·费尔南德斯告诉笔者,最近两年来,西班牙[XiBanYa]房地产界一直在游说政府出台相关政策,以便加快消化西班牙[XiBanYa]的大量囤积房。该政策的目标群体是外国投资者,他们购买住房主要用于度假、养老或投资,而不是将购房视为获取西班牙[XiBanYa]就业和福利体系的“敲门砖”。这些投资者即使取得西班牙[XiBanYa]居留[JiLiu]权,也不会给该国福利体系增加压力。

  目前,在西班牙[XiBanYa]购房的外国投资者可以申请非营利性居留[JiLiu],申请条件包括持有公共或私人医疗保险、能够证明自己在西居住期间有足够经济能力(一般情况下要求申请者拥有超过2.5万欧元的存款或者每月不少于2128欧元的固定收入),以及5年内没有犯罪史。有分析认为,未来西班牙[XiBanYa]的购房换居留[JiLiu]政策预计将以目前的非营利性居留[JiLiu]为基础,投资者只是获得临时居留[JiLiu]权,而不拥有和当地居民一样的工作权利、免费医疗和教育保障。

  这则购房换居留[JiLiu]消息之所以引人关注,门槛低是重要原因。同样是购房换居留[JiLiu],葡萄牙、爱尔兰和英国的门槛分别为50万欧元、100万欧元和200万英镑。西班牙[XiBanYa]官方的解释是,目前西一套住房的平均价格就是16万欧元,但据笔者向房地产业内人士了解,目前16万欧元能买到的是在海滨城市的两居或三居公寓,这些公寓大多是作为西班牙[XiBanYa]家庭的第二住房(主要供消夏)而建造的。欧债危机以来,民众对这些住房的需求迅速下降,房价降了三至四成。

  世上没有免费的午餐。16万欧元的“白菜价”与一套住房加免费医疗及教育之间很难画上等号。面对一些国家推出的形形色色的“移民套餐”,投资者应做好功课,想清楚自己真正需要的是什么。



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