再现楼市

　　中房报记者 李宛霖 北京报道

　　8月，全国多个城市[ChengShi]新建住宅成交量[ChengJiaoLiang]出现下滑。近日，中原地产市场研究部数据显示，8月份全国54个典型城市[ChengShi]新建住宅签约套数262416套，虽然仍是年内第二高的成交量[ChengJiaoLiang]，但较7月已环比下降5.7%。业内人士分析，这很有可能是房企为备战金九银十做准备，市场上再次出现了开发商[KaiFaShang]“捂盘惜售”的现象。

　　各城市[ChengShi]的成交表现不一，但城市[ChengShi]数量上是跌多涨少：在一线城市[ChengShi]中，北京8月新建住宅签约14525套，环比7月份上涨了21.5%，但如果剔除保障房成交量[ChengJiaoLiang]，则基本与7月持平。上海、广州则有所下滑；二线城市[ChengShi]中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，环比增加9.88%，苏州成交13914套，环比增加25.62%。而同一时期的武汉、南京、青岛、厦门等城市[ChengShi]的新房成交均出现了环比下跌的情况。

　　远嘉经纪策划研究中心研究总监孟奇分析称，首先，8月的成交量[ChengJiaoLiang]虽然有所下滑，但依然维持调控后的高位，市场整体表现还是平稳的；其次，8月份并不是传统的旺季，开发商[KaiFaShang]和购房者更期待“金九银十”，所以“捂盘惜售”再次出现；再次，上半年开发商[KaiFaShang]“以价换量”带来楼市回暖后，也有一定程度的涨价行为，这对销量也产生了一定的抑制作用；最后，8月初国务院对全国多个区域开展的督查行动，对市场也产生了一定影响，开发商[KaiFaShang]推盘和购房人买房都更趋于谨慎。

　　从多个城市[ChengShi]的公开信息可以看到，8月份各地新盘推出量都有大幅的萎缩。仅以北京为例，8月北京市只有16个商品住宅期房拿到销售许可证，其中8月13日至25日连续两周断供，新房供给量相比7月几近腰斩。

　　“开发商[KaiFaShang]对金九银十有着较高的期许。”北京中原市场研究部康芃也认为，开发商[KaiFaShang]的推盘策略发生了改变，导致8月推盘进度放缓；此外，银行下半年逐步收紧房贷也是影响住宅成交的重要原因。康芃补充道，在北京中原地产监测的成交量[ChengJiaoLiang]排名前100的项目中，有7成项目连续七八两个月发生成交，这其中接近66%的项目价格发生上浮。可见，热销楼盘价格上浮的预期较强，而价格上涨导致这些项目的成交量[ChengJiaoLiang]下降了26%。

　　对于金九银十，业者并不都是持乐观的看法。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，购房需求的萎缩，有效需求的不足，是导致楼市总体成交量[ChengJiaoLiang]下滑的重要原因。他预测，9、10月份的楼市成交量[ChengJiaoLiang]若能维持在目前的水平已非常理想。