海外一些房地产开发商瞄上中国,他们在新房内开始安装中式厨房，并且遵循风水原则，精选的套房会配上幸运数字8。一些房产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。

　　资本涌入境外房地产

　　9月23日在国贸展厅结束的2012年北京秋季房展会，更像是一场“联合国盛会”，140多个海外楼盘，占据了参展项目的半壁江山，刷新了历届房展会的最高纪录。李颖今年8月份刚把初中毕业的女儿送到美国[MeiGuo]读高中，最近正咨询美国[MeiGuo]的EB-5计划，想通过买房投资[TouZi]后申请移民[YiMin]，为女儿拿个美国[MeiGuo]国籍。

　　与李颖类似的情况很多。特别是在温州、山西等地，一些私营企业家今年春节后关闭了在当地的生意，纷纷投资[TouZi]海外房地产寻求移民[YiMin]。“去年我们去温州、鄂尔多斯(600295,股吧)、山西、太原等民间资本活跃的城市探访时，资金还主要流动在当地或国内。可今年再次探访，同样的城市，同样的访谈人，部分资金已开始流向境外房地产，而且这个人数越来越多。”高和资本董事长苏鑫告诉记者。

　　“一些新项目的开发商开始安装中式厨房，遵循风水原则，并为精选的套房配上幸运数字8。一些房地产公司派代表飞往中国，还聘用能说普通话的经纪人。”美国[MeiGuo]当地媒体表示，美国[MeiGuo]房地产业正向中国买家示好。曼哈顿城中每套售价在5000万美元左右的豪华高层住宅，上半年内就出现了整层购买的中国买家。

　　6月美国[MeiGuo]全国地产经纪商协会曾发布过一项数据，在截至2012年3月份的12个月中，来自中国大陆和香港的买家在美国[MeiGuo]的购房金额达到90亿美元，较2010年增加89%，成为仅次于加拿大人的第二大海外购房群体。

　　传统移民[YiMin]国家提高门槛

　　不过，和中国人海外置业移民[YiMin]热情相反的，却是当地政府对境外人士投资[TouZi]移民[YiMin]门槛的提高或收紧。

　　“我们这只卖加拿大魁北克省的房子，不提供移民[YiMin]机会。”“我们只保证您投资[TouZi]澳洲房产的租金收益，办理移民[YiMin]可是另外一回事，不是买套房子就可以的，还得在国内和国外都有生意。”上周末，当记者在秋季房展会上咨询两家国外房产代理商时，得到了“不提供移民[YiMin]”的回答。

　　记者发现，在场的美国[MeiGuo]、加拿大、澳大利亚等国家的项目，均以租金回报为卖点，从“4%到10%不等”，很少主动提及移民[YiMin]。而在过去，投资[TouZi]移民[YiMin]是海外开发商来北京卖房子的最大销售点。

　　今年，加拿大、澳大利亚、新加坡等传统移民[YiMin]国家，都纷纷提高了投资[TouZi]移民[YiMin]的门槛。

　　6月份，加拿大移民[YiMin]部长肯尼公开表示，加拿大投资[TouZi]移民[YiMin]的投资[TouZi]额将从80万加元提高到150万加元，并将效仿澳大利亚、新西兰，投资[TouZi]移民[YiMin]到加拿大以后，将先获得临时永久居民身份，几年以后才会给予永久居民的身份。150万加元，按照现行汇率换算，等于1000万元人民币。

　　新加坡5月刚出台的针对投资[TouZi]移民[YiMin]的新政中，外国申请入籍者想通过“联系新加坡”的“全球投资[TouZi]者计划”成为新加坡的永久居民，最低金额将从原来的150万新元调高至250万新元。同时，申请企业的年营业额也将从目前的1000万新元调高至3000万新元。250万新元，按照现行汇率换算，等于1276万元人民币。

　　澳大利亚商业移民[YiMin]类163签证今年被取消，而随着美国[MeiGuo]EB-5投资[TouZi]移民[YiMin]项目9月到期，各界纷纷预测，多年来未提高投资[TouZi]移民[YiMin]门槛的美国[MeiGuo]必然会做出“涨价”的政策调整。

　　海外置业

　　多想投资[TouZi]价值

　　“海外房地产正处于低谷或者低谷略微回升的相对低点，所以如果单纯从投资[TouZi]的角度看，海外置业目前是一个较合适的时机，在存在税收、汇率变动等风险的同时，也有着盈利升值的机遇。”苏鑫告诉记者。

　　北京四季房展国际部总监魏克非则表示，正是因为传统移民[YiMin]国家普遍收紧或提高移民[YiMin]门槛，未来在传统移民[YiMin]国家买房的投资[TouZi]意义估计会更凸显。同时，一些中国人也开始将眼光投向价格相对便宜、有教育和气候资源优势的新兴移民[YiMin]国家，估计会掀起第二轮新移民[YiMin]热潮。

　　记者了解，位处马来西亚的“万饶项目”，是碧桂园在海外投资[TouZi]的第一个房地产项目，今年年底就有可能入市。这家中国开发商海外项目的主要客户群体，就是到马来西亚置业的中国人。

　　本报记者

　　赵莹莹 J201