长株潭10月份房价涨跌状况

　　在经历了“金九不金”银十开局不利后，湘潭[XiangTan]商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]在10月底举行的房交会上呈爆发性增长，特别是一些品牌房企回暖趋势明显。成交量飙升是好兆头，湘潭[XiangTan]市住房均价只略高于成本价，且性价比高，在诸多城市销售[XiaoShou]遇冷或跌至谷底的情况下，我市逆势上行，仍说明刚需旺盛。

　　房交会推动湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]向暖

　　房交会之后，湘潭[XiangTan]各大楼盘售楼部已开始有了人气，特别是一些知名房企的楼盘成为百姓购房的首选。据售楼人员介绍，购房者以刚性需求为主，通常会选择适宜自住的中小户型普通房源。

　　湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]库存仍然很大

　　然而，成交量回暖并不能说明湘潭[XiangTan]楼市[LouShi]已走出低谷。从今年前三个季度的发展态势来看，湘潭[XiangTan]房地产市场已表现出库存偏大之趋势。根据湘潭[XiangTan]市房产局的信息，截至2012年9月底，湘潭[XiangTan]市新建商品房[ShangPinFang]剩余可售面积为264.19万平米，24138套;与2011年底的新建商品房[ShangPinFang]库存量242.44万㎡，22117套相比，增幅为8.97%;其中，商品住宅剩余可售面积为208.24万㎡，19999套;与2011年底的商品住宅库存量198.08万㎡，18689套相比，增幅为5.13%。按以往湘潭[XiangTan]城区销售[XiaoShou]周期估算，消化库存需一年半以上时间。