各地房价温和上涨[ShangZhang]，下半年预调微调可能性加大

　　房产税或成楼市调控[DiaoKong]重点

　　本报记者 张龙

　　近期，房地产[FangDiChan]市场悄然活跃起来。

　　 北京周边一家房地产[FangDiChan]开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。

　　 不仅北京，全国房地产[FangDiChan]市场都释放出看涨信号。数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨[ShangZhang]0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨[ShangZhang]。

　　 “7月和8月是房地产[FangDiChan]市场的淡季，但现在房价上涨[ShangZhang]的有些过头。”一位不愿具名的房地产[FangDiChan]协会的专家称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨[ShangZhang]态势，国家肯定要出手干预，调控[DiaoKong]力度将会加强。”

　　“量升价涨”矛盾初显

　　 7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省（市）贯彻落实房地产[FangDiChan]市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]措施情况进行了督促检查。

　　 据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨[ShangZhang]，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。一些地方的市场监管力度需要加大。

　　 事实上，各地的房价正在“温和”的上涨[ShangZhang]。

　　 据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产[FangDiChan]市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨[ShangZhang]8.2%，环比上涨[ShangZhang]4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

　　 上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]充分肯定。然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨[ShangZhang]。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨[ShangZhang]。

　　 北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

　　 河北一家房地产[FangDiChan]开发商告诉《中国企业报》记者：“目前公司正在逐步取消购房的一些优惠政策[ZhengCe]，从目前来看，不排除涨价的可能，但肯定不会大涨。”

　　8月成本轮调控[DiaoKong]关键期

　　 “连国务院督察组都出动了，说明国家对房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的态度是不变的，现在房价再次上涨[ShangZhang]，已经引起了国家的重视，下半年预计会出台政策[ZhengCe]把这种涨价态势抑制住。”上述不愿具名的房地产[FangDiChan]协会专家告诉记者。

　　 而北京中原地产市场研究部总监张大伟公开表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大，而8月最关键的一个月。

　　下半年房产税

　　试点范围将适当扩大

　　 今年以来，央行连续四次降低存款准备金率和存贷款基准利率，让房企看到了希望。根据中国指数研究院数据信息中心的分析，1至7月房地产[FangDiChan]开发企业的资金来源5.08万亿元，同比增长6.2%，自今年5月以来连续4个月回升。

　　 上述河北房企负责人告诉记者，现在从银行贷款确实要比原来宽松一些。

　　 有住建部官员曾表示，房地产[FangDiChan]政策[ZhengCe]年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，坚持房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。

　　 从目前看，房产税这一项政策[ZhengCe]最有可能被采用。

　　 “国家抑制房地产[FangDiChan]价格的政策[ZhengCe]有很多，包括预售制度、二手房交易税等多种政策[ZhengCe]，但房产税是最有可能推出的，因为之前已经有试点了，现在如果不搞了，之前的努力将变得没有意义。”上述房地产[FangDiChan]协会专家称。

　　 财政部财政科学研究所所长贾康曾公开表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。

　　 更值得注意的是，在年初的两会上，财政部部长谢旭人明确表示，2012年将适当扩大房产税试点范围。