【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　根据链家地产市场研究部统计，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、天津、青岛、苏州十个重点城市11月新房住宅成交量[ChengJiaoLiang]约9.5万套，环比10月大幅上涨[ShangZhang]38%。同比上涨[ShangZhang]93.6%。十个城市全部环比上涨[ShangZhang]。

　　链家地产市场研究部张旭认为，整体来看，尽管市场经过8个月的持续回暖，但年底需求仍然较为旺盛，在供应以及价格等因素刺激下，容易产生翘尾作用。一方面，因为10月受到“黄金周”影响，成交量[ChengJiaoLiang]是近几个月的低谷。基数较低造成部分城市环比涨幅过大。不过从平均水平来看，11月成交量[ChengJiaoLiang]也处于较高的水平。与二季度月均成交量[ChengJiaoLiang]相比，11月涨幅约为13.9%。

　　另一方面，年底多个城市保障[BaoZhang]房集中入市，拉动成交量[ChengJiaoLiang]大幅上涨[ShangZhang]。例如，北京11月有5个保障[BaoZhang]房项目入市，预计成交量[ChengJiaoLiang]在3000-4000套左右。青岛李沧区、原四方区和城阳区的保障[BaoZhang]性住房项目也较多。汉宇地产市场研究部经理付伟表示，保障[BaoZhang]房的确会存在年底集中入市的情况。但他们监测到的上海楼市的成交数据一般都剔除了保障[BaoZhang]房。

　　张旭认为，如果没有较强的政策干预，明年市场很可能会继续回暖，但开发商消极推盘的情况并不会普遍。京沪等一线城市去化率有可能加快，但部分二线城市以及前几年房地产投资过热的三四线城市仍有库存上涨[ShangZhang]的风险。

　　付伟表示，“现在我们比较担心的是，楼市一旦出现量价齐涨，2013年调控新政会提早出台。现在这样的市场再持续3-4个月，上海房价将回归到调控前水平。”

　　（证券市场周刊供稿）