7、8月份往往被认为是楼市的传统淡季，而今年的南京楼市在多家楼盘争相入市的刺激下依然热度不减，主力板块之一的城南[ChengNan]7月因一批新房源的相继入市迎来了“双量”齐升，8月更是在近千套房源的带动下迎来销售热潮。而即将到来的“金九银十”，城南[ChengNan]板块还将有近千套中小户型[HuXing]房源瞄准刚需客。

　　据365地产家居网统计，在接下来的9、10月份，城南[ChengNan]板块将有8家楼盘推出约1000套新房源，除了柏悦澜庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图20套大户型[HuXing]公寓，石林大公园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与宏图上水庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图少量别墅的上市之外，30—96平方米的中小户型[HuXing]则“独占鳌头”，新一轮的刚需抢客战也即将在九月打响。>>>南京库存房源跌穿4.5万套 七成看房者想近期出手

　　淡季不淡 认购与成交“双量”走高

　　在金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金浦名城世家项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、花生唐项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等热盘的带动下，城南[ChengNan]板块虽然7月份总体房价上涨了0.828%，但是仍然以较高的成交量与认购量稳居主城区榜首。南京网上房地产的数据显示，城南[ChengNan]板块7月份商品住宅认购总量为1120套，成交量则为1010套，“双量”均创下了今年以来的新高。

　　而进入8月以来，随着板桥新盘世纪城金域华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图连夜“抢跑”入市以及老盘凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图清晨加推，城南[ChengNan]8月的认购与成交也取得不错的成绩，“淡季不淡”的特征也十分明显。截止到8月21日，离本月结束还有10天时间，城南[ChengNan]板块已认购达815套，成交770套。

　　从城南[ChengNan]板块当前的销量走势来看，新房源依赖症依然比较严重，新房上市量节奏也直接影响了成交量的变化。7、8月份在多家楼盘的共同发力下，城南[ChengNan]板块的认购与成交紧随江宁与江北之后，依然稳居主城第一。

　　8月的城南[ChengNan]板块，“接踵”推新的世纪城金域华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均取得不错的销量。开发商提供的数据显示，世纪城金域华府当晚卖出了298套；凤凰和美推出的300多套房源半天时间认购达220套。而从开盘现场认购情况来看，两个楼盘共同的特点就是“小户型[HuXing]最受欢迎”。>>>开发商卖房“起早贪黑” 买低总价小户型[HuXing]还要靠“抢”

　　瞄准刚需 近千套小户型[HuXing]抢滩“金九银十”

　　一直最受欢迎的小户型[HuXing]房源在“金九银十”的“大舞台”上也依然是绝对的“主角”。在接下来的9、10月份，城南[ChengNan]板块30-96平方米的近千套小户型[HuXing]房源更是瞄准了仍在继续释放的刚需客。

　　近期计划推出八期部分房源的金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在9、10月份还将推出376套左右房源，主力户型[HuXing]为89平方米、112平方米。“在整个南京，均价在8000元/平方米—在9000元/平方米之间、面积在100平方米以下的房源相对来说可选择的余地很小，而像金地自在城这样有学区、有配套的品质房源更是十分稀缺”，金地自在城销售负责人对后市充满信心。

　　与推盘节奏一直较快的金地自在城相比，同享莲花湖周边商业与生活配套的新盘世纪城金域华府也“不甘示弱”，在8月初首次开盘后，该盘“金九银十”也将有300套左右的新房源入市，主力面积为68-96平方米。此外，板桥一直主打大户型[HuXing]科技房的朗诗绿色街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也将推出70套左右的小户型[HuXing]房源，加入到刚需客的激烈“争夺战”中。

　　除了占居城南[ChengNan]板块“金九银十”上市量“半壁江山”的板桥上述3家楼盘以外，位于城南[ChengNan]小行附近的金浦名城世家项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也计划于10月份推出3号楼108套房源，此次也是主打83-88平方米的小户型[HuXing]。而近期一直鲜有动作的蓝岸live科技青年街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也计划于9、10月份推出200余套新房源，户型[HuXing]面积为30—70平方米。

　　这批小户型[HuXing]房源抢滩“金九银十”，不仅给城南[ChengNan]板块注入新的活力，也将给刚需带来更多的选择。除此之外，石林大公园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、宏图上水庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也将推出35套别墅，而柏悦澜庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也将有20套公寓入市共同助力“金九银十”。

　　刚需市场潜力仍在 后市可期

　　今年的“金九银十”，城南[ChengNan]近千套房源入市看似数量不少，但是与8月份近千套的上市量相比却并不乐观。

　　江苏香溢置业有限公司副总经理张良分析认为，目前，在整体的政策调控、市场大环境并没有发生大改变的情况下，开发商也显得相对谨慎一些，开发商的拿地热情与开发热情也因此受到影响，而上市量也会发生相应的变化。

　　365网尚数据监控中心统计，自今年5月份以来，南京整体房价连续上涨，但销量却一路飙升，其中刚需一直占据南京楼市的主场。近期有专家指出，南京楼市出现了回暖的情况。>>>南京房价连续3月上涨 专家：预计下半年房价整体微涨

　　对此，张良认为，“刚需具有一定的地域性，但是对于价格因素又非常敏感。作为购房的主力军，刚需一直是开发商争夺的对象，"金九银十"也一直是楼市的传统销售旺季，开发商纷纷选择在这个时机推出最好卖的产品也是一贯的营销手段。”

　　张良指出，城南[ChengNan]板块以往的成交量中刚需一直是占据了大部分，而目前的市场仍然以刚需人群为主。“从购房者的角度来看，近千套小户型[HuXing]刚需产品集中入市对于刚需来说，选择的空间更大，范围更广了，的确是一件好事”，张良说。

　　金地自在城销售负责人也认为，刚需依然是市场的绝对主力，在今后的市场中，品牌开发商若能够保持价格相对平稳，那么刚需的市场还是十分值得期待的。（365地产家居网 汤苗苗）