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9月中上旬北京新增住宅供应涨近五成--亲稳舆论引导监测室
2012-12-08
金九北京[BeiJing]楼市供应量增加,成交量创近5个月新低
根据伟业我爱我家[WoAiWoJia](博客,微博)市场研究院监测数据显示,9月中上旬北京[BeiJing]新增商品住宅供应7747套,与8月份同期5183套相比上涨49.5%。
根据北京[BeiJing]住建委网站公布的网签数据统计显示,9月中上旬北京[BeiJing]全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为13635套,同比上月同期的网签量下跌了24.2%。其中,新建商品住宅(包含保障房)网签量为6015套,同比上月同期的网签量下跌了36.5%,创近5个月来新低。
房价方面,根据伟业我爱我家[WoAiWoJia]市场研究院的数据统计,9月中上旬北京[BeiJing]新建商品住宅成交均价为20510元/平米,与8月份中上旬成交均价相比下降2.0%。
伟业我爱我家[WoAiWoJia]集团副总裁胡景晖分析认为,由于需求难于支撑楼市成交量的维持高位,加上8月中下旬新增供应出现断档,9月初的量价双降的局面完全在意料之中。
日光盘频现,难改“量跌价稳”大趋势
9月两个周末共计11个项目[XiangMu]获得预售许可证,同时,已开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]大多出现热销:东部通州合生?滨江帝景D5及D6号楼3、4单元已于2012年9月8日开盘[KaiPan],开盘[KaiPan]当天销售率90%;南部的万科金域缇香,于9月16日,开盘[KaiPan]当天热销4个亿,成功问鼎京西劲销热盘行列;西城区的改善型项目[XiangMu]玺源台与9月16日入市,开盘[KaiPan]当天热销11个亿;北部昌平住总万科?金域华府项目[XiangMu]9月16日推出4栋楼,共576套房源,开盘[KaiPan]当天即售罄。
对于9月以来多数楼盘热销现象,伟业我爱我家[WoAiWoJia]集团副总裁胡景晖分析认为,由于多数项目[XiangMu]都是老盘新推,开发商对项目[XiangMu]客群理解较透彻,精准的营销推广积累了大量潜在客户,金域华府、金域缇香等项目[XiangMu]参与摇号的客户几乎是推出房源的5倍,诞生“日光盘”不足为奇;另外,玺源台等高端楼盘由于资源的稀缺性,加上受政策显示开盘[KaiPan]价格也不太高,给予关注已久的改善类需求释放的机会。总之,当前项目[XiangMu]热销的关键是物有所值。
伟业我爱我家[WoAiWoJia]集团副总裁胡景晖强调,日光盘现象无法掩盖因有效购房需求不足,而导致的房地产市场整体转冷的尴尬。未来限购仍将从严,购房人对购房资格更加珍惜,由品牌房企开发建设的,价位合理的,优质楼盘项目[XiangMu]自然成为更多的购房人关注等候的焦点。虽然个别优质项目[XiangMu]会出现排队抢购、供不应求、房价小幅上涨的现象,但是这无法改变整体楼市因有效购房需求不足而导致的成交量下滑,房价趋向平稳的大趋势。
9、10月份,北京[BeiJing]将迎来新楼盘项目[XiangMu]的供应高峰,伟业我爱我家[WoAiWoJia]集团副总裁胡景晖预计,中铁花溪渡、公园1872等少数优质项目[XiangMu]仍将成为购房人关注抢购的焦点,未来日光盘现象仍将时有发生。但是有限的购房需求难以支撑楼市月度成交量再创年内新高,成交量稳步回落将是大势所趋,此外,充足的市场供应,8万余套的楼市库存,使得供需均衡态势短期内难于发生逆转,各大房企在完成年终业绩的压力下,“降价走量”依旧是主要的销售策略,房价将整体保持稳定,个别区域的房价还将出现小幅回落。
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