随着城市[ChengShi]迅速扩张，别墅[BieShu]开发用地的收紧，别墅[BieShu]产品日益稀缺；但与此同时，随着城市[ChengShi]的发展，一些提前占位的别墅[BieShu]盘却已经渐渐居于城市[ChengShi]发展核心地段，因为占据了更好的城市[ChengShi]资源，他们被称为城市[ChengShi]别墅[BieShu]，成为[ChengWei]别墅[BieShu]市场上的“稀缺品”。

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　兼具城市[ChengShi]和自然资源的双重优势

　　在许多世界知名城市[ChengShi]里的世界顶级豪宅住区，许多都兼具了城市[ChengShi]资源和自然资源的双重优势，也让城市[ChengShi]别墅[BieShu]和其余别墅[BieShu]产品有了很大区隔。

　　“地段一直是决定别墅[BieShu]是否能够成为[ChengWei]第一居所的关键因素，城市[ChengShi]别墅[BieShu]以其完善的教育体系、商业配套[PeiTao]和良好的交通，显然更具宜居价值。”长沙恒德置业有限公司总经理助理应林建认为，长沙城市[ChengShi]别墅[BieShu]存量并不多，由于土地资源的管控，后续供应也很难再有，但高端客户人群的需求却不会减少，这样的局面下，城市[ChengShi]别墅[BieShu]产品也将更偏向卖方市场。

　　应林建所在公司开发的爵世名邸，位于长沙的东大门贯穿长沙市的东西向主干道人民路延长线边上。有了这样的便利交通，别墅[BieShu]和城区的距离被急速拉近，为其成为[ChengWei]第一居所提供了最为有力的保证，位于芙蓉南路的橘郡·礼顿山更是因为占据了长沙南城的核心区位而备受关注。

　　芙蓉大道和万家丽路交会处就是橘郡·礼顿山所在，这里正处于长株潭三市融城的核心区域，距省政府新址仅6公里，更紧邻规划建设中的地铁一号线万家丽路站，107国道、韶山南路以及京珠高速等重要的城市[ChengShi]内外交通要道都在这里延续汇集。短短的几年间，这里已经成为[ChengWei]长沙南出城口的交通要道和省府片区政府机关的汇集之地。“现在几乎每周都有业主开始装修入住。”小区门口的保安对于日常进出的业主很是熟悉，人越来越多了。

　　配套[PeiTao]成熟度成为[ChengWei]重要评判标准

　　“城市[ChengShi]别墅[BieShu]之所以具有更高居住价值的原因，还在于其对于城市[ChengShi]资源的高度占有，带来的更为便利的生活。”对于片区配套[PeiTao]提升带来的城市[ChengShi]别墅[BieShu]的市场认同，应林建深有体会。

　　随着人民东路东延线工程的进展，两位承建了周边配套[PeiTao]建设的企业老板已经成为[ChengWei]爵世名邸的业主。“他们自己在做一些基础配套[PeiTao]工程，对于这条路拉通后的便利性以及对整个区域未来的价值预期十分清楚。”

　　就在爵世名邸以西不到一公里处，中房集团开发的120万平米的都市生活体中房瑞致国际已经初见规模。应林建透露，最快在明年，爵世名邸将启动后期项目的建设，将不再做别墅[BieShu]产品，一方面是别墅[BieShu]用地管控严格，另一方面，为了给整个社区提供更好的城市[ChengShi]配套[PeiTao]，恒德置业将开始兴建一个城市[ChengShi]综合体，包括了幼儿园、写字楼、商铺等配套[PeiTao]产品，主要提供商务商业和日常生活服务。

　　无独有偶，橘郡·礼顿山也已经在近期开始了自己3万平米商业物业的前期招商洽淡。湖南橘郡城镇置业有限公司营销总监王海凌透露，大多数的招商对象都是主动找上门来的。处在万家丽路和芙蓉南路交会处，占据地铁口和城铁口的位置，已经让橘郡成为[ChengWei]了商家争抢地盘的热门地段。“初步设想，1万平米的超市，将会引进和橘郡的业主以及周边中高端购买力相匹配的品牌。而商业也将更多偏重和别墅[BieShu]社区气质更加符合的欧洲风情商业街。”

　　在王海凌看来，占据了交通和配套[PeiTao]优势的城市[ChengShi]别墅[BieShu]，在市场上显然更具投资价值和保值能力。