每年国庆[GuoQing]长假，都是房地产开发商[KaiFaShang]促销的重点时节。今年的中秋国庆[GuoQing]八天长假，东莞[DongGuan]楼市成交[ChengJiao]却不尽如人意。据东莞[DongGuan]市房管局网站显示，9月30日至10月7日，东莞[DongGuan]商品房成交[ChengJiao]519套，其中住宅成交[ChengJiao]406套，同比减少56.1%，成交[ChengJiao]均价为8682元/平方米。

　　从成交[ChengJiao]额以及现场人气来看，市场显得较平淡。这都在预料之中，多名业内人士认为，部分刚需已在假期前就提前释放，预计国庆[GuoQing]后东莞[DongGuan]楼市成交[ChengJiao]会有改观。

　　促销

　　买别墅送洋房和油卡

　　记者了解到，东莞[DongGuan]各大楼盘打出“国庆[GuoQing]特惠价”、“清盘一口价”等促销广告。除了在价格上下功夫外，开发商[KaiFaShang]也少不了买房送礼品以及举办暖场活动。有楼盘推出买房抽手机，还有的楼盘称“买170平方米四房送价值20万元车”以及“买别墅送精装洋房，另加送2吨油卡”的促销优惠。

　　此外，也有开发商[KaiFaShang]到厚街车展上设置展位，通过派传单送礼物等方式吸引看车展的人群。种种促销方式，可见开发商[KaiFaShang]争取在“银十”楼市旺季拔得头筹的决心。

　　南城一带精装修发售的楼盘，其大户型产品更是祭出“首付五年内免息分期付款”方式来吸引客户。

　　寮步某地产项目借东莞[DongGuan]举办漫博会的契机，在销售中心营造大型的动漫互动体验主题乐园，举办欢乐世界、绘画涂鸦等各种活动。

　　大岭山某楼盘昨天还邀请了古典美女赵雅芝助阵其洋房VIP优惠申请活动，现场还准备了竖琴、时装秀等表演节目。

　　开发商[KaiFaShang]卖力促销，但成交[ChengJiao]并没有大的突破，市房管局网站的数据显示，8天长假住宅成交[ChengJiao]的总数，与9月29日一天的成交[ChengJiao]数（406套）相当。

　　探因

　　市民多外出探亲旅游

　　在长假最后两天，记者走访多个售楼部时，发现楼盘的人气较之前明显有所改善。

　　昨日下午，恒大御湖的销售代表李先生告诉记者，“我们在国庆[GuoQing]前已经开盘，国庆[GuoQing]期间来访客户最多的就是6日下午。”

　　合富辉煌市场部副总监李兴旺及瑞峰置业市场部经理李毅在接受记者采访时均认为，双节期间，很多人外出探亲旅游，人气不足也在情理之中。而且假期网签数据存在一定的滞后性，实际的成交[ChengJiao]量，还要看节后的统计数据。

　　中原地产东莞[DongGuan]市场研究部认为，2012年是刚需年，刚性需求的特征是呈间歇性释放。东莞[DongGuan]楼市的刚性需求在7、8月集中释放一波需求后，新一轮的刚性需求还有待时间的累积，刚需类产品供应有所放缓。

　　预期

　　短期房价无上涨动力

　　记者了解到，东莞[DongGuan]目前开盘热销的项目均主打中小户型，70平方米－120平方米的项目持续保持旺销。然而，140平方米以上大户型，在限购、限贷的政策环境下，东莞[DongGuan]大户型消化压力不容乐观。

　　国庆[GuoQing]期间，万科金域华府150平方米的双拼户型特价单位价格低至8500元/平方米，而同期在售的107平方米的户型售价每平方米则在1万元-1.1万元。

　　李兴旺认为，目前楼市成交[ChengJiao]势头还是不错的，在政策不加码的前提下，开发商[KaiFaShang]降价的意愿较小，10-12月东莞[DongGuan]房价下挫的可能性较小，但因为后市供应量不小，房价缺乏上涨动力，平稳仍然是市场主流。