房屋[FangWu]也兴托管[TuoGuan]了！如今，房屋[FangWu]也像孩子一样，有了专门的机构提供托管[TuoGuan]服务。昨日，记者在延城房产市场上看到，“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”由过去被作为房屋[FangWu]中介公司衍生出来的一个非主流业务，摇身变为“专攻”业务，在延城悄然亮相。

　　“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”崭露头角

　　房屋[FangWu]托管[TuoGuan]是在不改变业主（房屋[FangWu]产权所有者）房屋[FangWu]产权的情况下，业主和受托方以契约的方式将房屋[FangWu]的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋[FangWu]进行相应的改造和装修，由受托方进行日常维护和管理，并进行经营，以发挥不动产的最大价值。记者走访了我市多家中介了解到，“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”并非新鲜事物。然而，由于操作起来较繁冗且收益不高，之前许多房产中介只是将其作为一项附属业务来操作。那么，缘何如今有商家愿意将其作为一门“专业”呢？

　　从做中介到专业做房产托管[TuoGuan]，某房产中介负责人蒋伟迈出大胆的一步，成立了独立的房产托管[TuoGuan]中心。他表示，之所以变“兼营”为“专攻”，是由于去年以来，房屋[FangWu]买卖市场业务量大幅下跌，今年八九月份行情好的时候一个月成交量也就十来套，这几个月来也就维持在每月两三套。

　　与此同时，受国家政策调控的影响,一些投资型购房的人也逐渐把目光转向更为稳定的投资租房，“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”业务便有了更为广阔的市场空间。

　　试营业一个多月，蒋伟的托管[TuoGuan]中心接到了三十余个单子。“每个月有近五千元的稳定收入，与买卖房屋[FangWu]的收益相比不算高，但却很稳定。”试水取得初步成效，蒋伟对这个行业的未来更有信心。

　　“专业的事情就该交给专业的人来做。”已在上海置业，在南平仍有三套房子的刘先生在电话中接受记者采访时如是说。他告诉记者，“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”对于这些常年在外的人来说，不仅解决了房东无法随时看房或追讨租金等问题，还避免了租客琐碎的事情。托管[TuoGuan]后，每个月只要关注一下租金是否到账就可以了。

　　“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”还需市场检验

　　给房子找个称心的“管家”真那么容易吗？尽管在上海、广州等大城市“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”业务已相对较成熟，但一些问题的暴露，使得市民对该行业的生命力提出质疑。

　　采访过程中记者发现，目前市场上许多中介提供的“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”服务，实际上以“二房东”的身份出现。多家房产中介的负责人告诉记者，他们一般以约定的价格，租用房东的住房，然后以比市场价高100元到300元的价格转租出去，赚取差价。

　　对此，一些市民提出：中介按月交给我们租金，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金差流，万一卷款跑了怎么办；与中介签订了定期的托管[TuoGuan]协议后，房屋[FangWu]的租金上涨了怎么办……毋庸置疑，省心、省时、省力背后的安全性、可操作性等问题，成为人们关注的焦点。蒋伟说：“在考察市场时，市民提出的这些质疑我们都注意到了，并针对这些问题，对业务的操作上进行创新和改进，尽量规避这些问题。”他介绍，经探索，他与房东、租客签订合同时就协议月租按月或者按季度直接打入房东账户，托管[TuoGuan]中心则按月收取月租10%—15%的佣金，负责催缴租金、居室保洁和屋内设施维修等事宜。与此同时，签订协议之时，三方协议的内容以及房东的相关证件和联系方式是公开的。

　　对于“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”业务，业内人士有着不同的看法，市区梅山坡某中介店长朱先生认为，“房屋[FangWu]托管[TuoGuan]”业务收入不高，但要处理的事情很多，这势必需要投入更多的人力、财力，规范化、规模化很重要。”还有一些业内人士认为，无论是哪一个新行业出现，都需要经历一段时间的市场考验，当运作过程中暴露出来的问题都迎刃而解，其相应的行业标准也就随之提高，生命力也就更强。

　　福建武夷律师事务所蔡建新提醒广大市民：在房屋[FangWu]托管[TuoGuan]的过程中，应尽量选择较专业、规范的托管[TuoGuan]公司，签订协议时，尽量签署出租人、承租人和托管[TuoGuan]公司三方协议，明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越利于维护个人权益。